买二手房怎么防止被骗

1、选择优质中介

现在很多购买二手房的朋友都是通过中介公司购买的，确实这种方式比较简单，中介公司更有经验一些，也能避免购房者被骗。不过购房者在选择中介公司的时候，要注意选择正规、信誉良好的中介公司，对购房者来说如果遇到不靠谱的中介，自身的合法权益很难有保障。

2、进行资金监管

在二手房交易中有两项特别需要购房者注意，一个是二手房产权，另一个就是交易资金了。为了保证买房资金的安全性，在二手房交易时建议一定要采用资金监管，如果购房者采用了资金监管的方式，及时在交易过程中出现问题而致使交易中断，购房者的资金安全也不会受到威胁。

3、留意细节

购买二手房的过程中有很多需要大家注意的细节，比如说明确双方所谈的交易价，也就是说购房者要明确这个价格是指的单独房子的价格还是包括车位及赠送的家具等。

二手房交易过户流程

1、核实产权

产权问题在二手房交易中最突出，购房者办理二手房过户前必须要核实清楚产权情况，包括卖方是否为唯一产权人、房屋是否可以上市交易等，这样才能避免无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。

2、注意房款交付时间

由于各个城市的政策并不统一，有的城市可以先过户后付费，有的则必须先付费后过户，因此购房者需要注意房款交付时间，以尽量降低风险。当然最好的方法是买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。

3、盘点清楚二手房设备

由于二手房一般都有装修和装饰，很多人出售房屋的时候还会赠送一些家电、家具，因此购房者应该在签合同的时候，就把这些写进合同，这样在过户交接的时候，方便根据合同进行清点和验收，尤其是设备的品牌、颜色、能否使用等都应该写清楚。

4、水、电、气清点及过户

购房者不能只关注房屋过户情况，还应该把水电气过户弄清楚。具体方式是二手房交易双方一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续。这里需要注意的时候购房者要搞清楚原房主是否欠费，欠费是需要原房主补缴的，购房者没有义务补缴。

5、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清

买二手房不仅买了房子，后续的物业服务也要搞清楚，因此房屋过户完成之后，购房者应该要求和原房主到物业公司办理物业交接、公共维修基金更名等手续。

6、户口迁移

户口迁移也是过户后，购房者要做的事情。为了避免房屋无法办理户口迁移，在签合同的时候，购房者就应该把相关问题写清楚，这样如果原房东拒绝签合同，可以按照合同追究其违约责任。

7、结清二手房尾款

一般在过户前，购房者都会保留一部分尾款作为保障金，因此在上述这些步骤都完成后，购房者要记得将尾款结清，并要求原房东出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

购买二手房如何防止被骗

购买二手房防止被骗的方法：

（1）基本的“五证”齐全。

（2）使用规范的合同文本。

（3）买期房要约定条件和时限。

（4）检查房屋质量。

（5）重点约定违约责任。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

买二手房注意什么才能不被骗

注意信息的一个对比，否则信息不对称的情况下，要吃很大亏。

1、不要只看总价还要看单价

按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售，总是标明房屋的单价。因此某些二手房乍一看上去，许多购房人觉得总价很低，很，但如果二手房建设年代久，居室面积小，那么算下来每平方米建筑面积单价并不低。

所以购房人在购买二手房时，算算单价，再拿这个单价和周边的一手房做做比较，心里就有底了。

2、不要只看房龄还要看质量

有些购房人在购买二手房的时候，往往对于房屋的房龄和建成年代比较关心，而对于房屋的具体质量则关注不够。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量千差万别。

房屋房龄越短未必质量就越好。相反某些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量差强人意有些房子虽然建设较早，但却历久弥坚。所以购房者在选择二手房的时候，要仔细考察房屋的质量，从外立面到楼道，从墙体、地面到门窗、管道，每个细节都要认真观察。

二手房交易如何避免被骗

1.二手房交易，要关注意向金、定金和首付款的支付。

2.因为通常是现金交易，交易中除了卖家，可能还会通过他人之手，因此风险更大，买家也更需要警惕。

3.现金交给中介公司的同时一定要索取盖有公司公章的正规收据。

4.同时买家还需要及时查询钱款是否到达对方手上。

5.在确认房款已经到达卖家手中后，就要督促卖家按期按照合同履行交易步骤。