购买满五唯一的房子可以省哪些税

1、个人所得税

购买房屋的时候是需要缴纳个税的，对于个税的计税方式有两种：其一，购房者需要交纳的个税为差额×20%，而差额一般指的是计税价格-原值-相关税费-合理费用;另外购房者需要交纳的个税为计税价格×1%(非普通住宅为计税价格的2%或3%)。但是如果购房者购买的房屋符合满五和唯一两个条件，购房者就能购不必交纳个税了。(其实个人所得税本应该是卖家所缴纳的，但是在日常生活中一般会转嫁到买方身上。)

2、增值税

二手房在进行交易的时候，购房者也是需要缴纳增值税的，增值税的计算是通过销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的计算的，个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，可以免交增值税。也就是说如果房子满五的，那么自然也就不用交纳此税了。(注意：各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的政策和价格为准。)

满五唯一的判断

1、普通商品房

二手房市场上存在的房屋大多都是商品房，想要判断普通商品房是不是满五唯一主要有两种方式：查看房子的契税发票开具时间，或者查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

2、已购公房

很多购房者对于已购公房不是很了解，其实已购公房又被大家称为房改房，判断已购公房满五唯一的方法和跟商品房完全一样。如果已购公房是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价购买的已购公房，那么购房者只能拥有部分产权，另外部分产权在原来的单位，需要满五年之后才可以上市交易，原单位有优先回购权。

3、其他类型房产

除了商品房和已购公房之外，还有一些其他特殊类型的房屋，如果购房者想要判断其他类型的房产是否满五唯一，我们以继承和赠与的房产为例：继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况：直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点;非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

满五唯一可以免什么税

满五年唯一住房，交易时免征营业税和个税，只交契税及房本工本费。但是满五年且唯一，非普通住宅的，即144平米以上的，交易时要交差额营业税5.6%。如果是首次置业的房产证面积少于90平的是1%的契税。要缴纳的费有：

1、契税，90平方米以下首次购房的按1％缴纳，90至140平方米按房价1.5％缴纳、140平方米以上按房价3％缴纳买方承担；

2、个人所得税，按房价的1％征收；

3、交易手续费，2元每平方米；

4、房屋所有权登记费，80元；

5、共有权证，20元；

6、评估费，按评估额0．5％缴纳。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第三十七条

申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）不动产权属证书；

（二）发生变更的材料；

（三）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

（四）国有建设用地使用权出让合同或者补充协议；

（五）国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证；

（六）其他必要材料。

满五唯一可以免什么税？

卖房满五唯一可以节省个人所得税和增值税，卖房过程中有许多的税费，个人所得税和增值税是支出比较多的两个，对于某些房产甚至可能比契税都要高，两种都是不小的消耗，而所卖房产已经满五年且是家庭唯一一套住房的话可以免交这两种税费。

满五唯一房地产名词，是指该省份内所在城市，你就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。

其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。

所得税未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）由卖方承担，房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担以及房屋产权登记费80元由买方承担。