哪些房子不能上市交易

1.未依法取得房屋所有权证的房屋：比如一类经济适用房，不光需要取得房产证，还要取得房产证5年之后才能上市交易。

2.只取得使用权的房屋，如所有权属于房屋管理局的房屋;

3.鉴定为危房的房屋;

4.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋。一般来讲此类房屋为福利分房。标准价也叫优惠价，购房时低于成本价，在上市的时候标准价需要先用1560*建筑面积*6%补足成本价后，在按照成本价的上市税费手续办理上市。

5.在农村集体土地上兴建的房屋(小产权房);

6.已经被列入拆迁公告范围的房屋。通常情况下被列入拆迁范围的户口是被冻结的，而已列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门将不予办理过户。一般情况下一两年内将被拆迁的房子，能够在各区的房地产交易所(核心)查到。

7.所有权共有，其他共有人不同意出售的房屋。共有人要出售房屋，必须征得其他共有人的书面声明同意。否则即使进行了出售，这种行为也是无效的。

8.所有权有纠纷的房屋；

9.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋。《物权法》明确规定：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

10.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋。如被执行人无金钱给付能力的，法院有权裁定对被执行人的其他财产采取查封、扣押措施;被执行人或其他人擅自处分已被查封、扣押、冻结财产的，法院有权责令责任人限期追回财产或承担相应的赔偿责任。

11.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的房屋。按合同法规定：出售房屋时应通知承租人，同等条件承租人有优先购买权。

12.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

买二手房关于产权问题的注意事项

1、注意审核房屋产权

要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

2、查询产权证的真实性

让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

3、确定房子是否属于允许出售的房产

一般来说军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。另外就是以上哪些不能出售的情况，都要注意。

房子限售是什么意思

所谓房子限售，即房屋不能上市交易。

房子限售最常见的情形：最常见的情形是：未取得预售许可证明的商品房不得销售。否则房屋买卖合同无效；（上海）未满三年的动迁房不得上市交易；否则，不能过户，但是房屋买卖合同有效。

对于炒房者来说被限售政策锁定在当地楼市长达数年，日子肯定不好过。所以只要有限售政策，就可以取消限购，既可以鼓励刚需购房，又可让炒房者对限购城市闻之色变；限售政策与限购还不同，把刚需和炒房者明显区别开来，体现了“住房不炒”的原则。

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房改房能不能上市交易？要注意哪些问题？

房改房是享受国家房改优惠政策的住宅，在交易中也受到相应的限制，但并不是不能出售，那么房改房交易要注意哪些问题呢？

房改房 是享受国家房改优惠政策的 住宅 ，在交易中也受到相应的限制，但并不是不能出售，那么房改房交易要注意哪些问题呢？下面随我一起来看看。

一、什么是房改房？

房改房又可以叫做已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇 住房制度改革 政策规定，按照 成本价 或者标准价购买的已建公有住房。

房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场 供求关系 决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

房改房的销售对象是有限制的，并非任何人都可以享受房改的优惠政策，购 买房 改房的只能是承租自用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

房改房的面积有所控制，规定人均可购房 建筑面积 的控制指标，以防止一些人大量购买公有住房，造成国有资产的流失。

购买房改房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。房改房交易需缴纳土地金。

二、哪些房改房不能上市？

有下列情况之一的房改房暂不得上市买卖：

1、已列入近期规划改造范围， 户籍 已冻结并取得 房屋拆迁 许可证的房改房；

2、擅自改变房屋使用性质的房改房；

3、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房；

4、 购房贷款 尚未还清，所有权已设定抵押且未经 抵押权人 书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让除外；

5、职工原购公有住房时，经市房改办批准，与原售房单位在公有住房（换购房）买卖协议中有其他约定条件的，从其约定；

6、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房；

7、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的房改房；

8、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房。

三、交易需要注意的问题

1、了解产权的 可靠性

要确认产权人和出卖人是否是同一人，可以到房管部门查询 产权证 的真实性，以免造成以后的产权纠纷。

2、确认产权面积和使用年限

房改 房产 权面积方面国家有相关规定：“初级职称享受80平米、中级职称100平米、高级职称120平米”，另外还要注意房屋在上市交易时是否还应该按成本价补足差价。

3、注意过户问题

办理交易过户手续是 房屋买卖 的重要的环节，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方做资金托管，等过户手续完成后再将相应房款交给卖方。

不能卖的房子叫什么房

未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。另外这种房子还可能存在被强拆风险。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。