有贷款的二手房能买吗

原则上来说有贷款的二手房是不能买卖的，因为按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为二手房还有贷款在身，房子的产权还抵押在贷款银行的，银行就占有一部分的权益，购房者就无法将抵押在银行的房子私自出售。

而现实生活中，有贷款的二手房也是可以买的，不过要通过一些变通的方法去操作，比如转按揭或者是利用买家的首付款提前还款等。所以大家也不用担心，如果遇到自己比较喜欢的二手房，即使还有贷款没有还清，也是可以购买的，只不过相对于没有贷款的二手房，程序会复杂一些。

购买有贷款的二手房时要注意什么?

1、注意资金安全

购买有贷款的二手房时，卖家如果没有钱提前还款的话，就会跟购房者协商利用购房者的首付款提前还款，这对于购房者来说风险还是挺大的。这种情况下很有可能遇到卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处的情况，还有一些比较过分的卖家甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。所以卖家提出先挪用首付款的请求时，一定要注意了。

2、注意支付方式

购买有贷款的二手房不要采用全款的方式，这样可以降低一部分的购房风险，购房者还要注意支付房款的方式，最好不要将资金直接交付给卖家，可以选择资金监管的方式。采用资金监管的方式购买二手房能督促卖家尽快配合解押，待卖家解押后再将资金解冻支付给卖家，这种方式也是保障购房者权益的有效方式。

3、当心查封房

有的卖家口中所称的贷款还没有还款，可能并不知道银行的房贷这一笔，还有可能存在其他的抵押贷款。而卖家如果没有及时解押就会导致房屋被查封，房子一旦被查封的话，就无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。

4、注意合同约定

为避免购买二手房时可能发生的一些问题，购房者在签订购房合同的时候最好对这些内容做好约定，也可以采用提高违约金的方式来约束卖家。购房者要注意卖家一切的口头承诺都不要轻信，一定要落实在合同中。

买二手房子能买全部产权房贷款的否则有贷款风险太大

原则上来说有贷款的二手房是不能买卖的，因为按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为二手房还有贷款在身，房子的产权还抵押在贷款银行的，银行就占有一部分的权益，购房者就无法将抵押在银行的房子私自出售。

而现实生活中，有贷款的二手房也是可以买的，不过要通过一些变通的方法去操作，比如转按揭或者是利用买家的首付款提前还款等。所以大家也不用担心，如果遇到自己比较喜欢的二手房，即使还有贷款没有还清，也是可以购买的，只不过相对于没有贷款的二手房，程序会复杂一些。

还没还完贷款的二手房可以买吗？

提醒有购买二手房计划的买家，一定要做到以下几点：

1、在交易前首先要确认房子的产权归属，且银行是否允许提前还贷。

2、了解卖方是否是该房屋的少有产权人。如果房屋产权人是夫妻或多人共有，则需经过房屋产权人的同意。

3、如果卖方要求买方先还完贷款再过户，首先就要约定好付款方式，买方替卖方还贷款的金额是如何操作等问题都要慎重决定，而还贷和过户的时间期限也要作出明确的条款约定，不能含糊。

4、如果是通过中介进行交易，核心就在于如何签好合同。在合同中一般会对房屋权属和价格、税费承担方式、付款方式、交付期限和违约责任等交易相关事项作出明确约定，用以约束三方行为，避免发生不必要的纠纷。

5、除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。

但是这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方通过中介签订三方协议，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。

建议对于没有产权证的房屋，买方只相当于购买了房屋的使用权，而房屋的所有权仍旧在卖方名下。所以如果买卖双方都想降低风险，尤其是降低买方风险，那么一定要在合同中将今后如果不协助更名的违约责任细化，并一定留有一定数额的尾款，并且较好有第三方中介公司介入签订三方合同。