二手房申请公积金贷款要了解什么

1、贷款额度：个人最高30万，家庭最高60万。

2、贷款年限：二手房公积金贷款最长贷款期限不得超过20年。借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄。

3、贷款资格：连续足额缴存公积金6个月(含)以上，即可申请贷款。公积金贷款只可用于购买本市行政区域范围内自住商品房，不可购买商业性质房源以及别墅。

公积金贷款买房流程

1、提出申请：如果需要使用公积金贷款买房，那么首先就需要去当地的公积金管理中心提出贷款的申请，提出申请之后，还需要把贷款需要的资料准备好。

2、中心初审：当公积金管理中心那边接到了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。

3、资信调查：等到公积金管理中心的初步审核完成之后，负责承办公积金贷款的银行就会对贷款人的资信进行调查。其实也就是查询贷款人的个人征信情况，在调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批，但是在这里大家要注意，如果大家的征信情况不是太好，就有可能会被拒贷。

4、签订借款合同：当贷款人在银行那边的审核通过了之后，银行便会通知贷款人签订贷款合同，此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等贷款资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。

5、办理保险及抵押登记手续：在贷款的合同签订了之后，贷款人还需要去办理保险和抵押登记手续，并且在办理的时候产生的相关费用都是有贷款人自己支付的，抵押登记要去当地的不动产登记中心办理，住宅是80元/套的收费价格。

6、贷款划拨：等到银行把抵押登记的手续办妥之后，并且贷款合同也已经生效，那么银行就会按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。

购买二手房怎么办理住房公积金贷款？

（一）办理二手房贷款的，申请人应持已过户的房屋产权证、买卖契约、资产评估书、付首期购房收据等向银行提出申请并填写申请表等资料，同时提供借款人及其配偶（或房产共有人）身份证、户口簿或有效居留身份证明，已婚职工提供结婚证明，未婚职工（含离异、丧偶未再婚）须提交“个人婚姻状况声明”及单位未婚证明原件（离异、丧偶者另须提供离异或丧偶证明），以及申请人的信用报告、经济收入证明、足额缴存公积金证明等资料。

（二）若借款人办理贷款时，贷款金额在30万元以下的（含30万），贷款金额不超过购房交易价或者银行指定评估机构评估的价格的60%，如果贷款金额在30万元以上40万元内的，贷款金额不超过购房交易价或者银行指定评估机构评估的价格的50%。

（三）借款人还款年限原则上不超过法定退休年龄，考虑到广大职工目前购房实际情况，特殊情况下可适当放宽条件，延长至法定退休年龄后3年；贷款期限最长不超过30年，且不得超过所购住房的剩余使用年限。

具体贷款额度、期限由市管理中心根据借款人的公积金缴存情况、房产价值、家庭收入、年龄等条件综合确定。

（四）贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。

（五）借款合同、抵押合同签章后，由银行到房管部门办理抵押登记手续，市管理中心将资金划入受托银行贷款专户，再由受托银行将款项划入借款合同约定的账户内。

准备资料如下：

公积金贷款申请表；

公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；

所购房屋的评估报告书；

买卖双方签定的《存量房购房合同》；

原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；

夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）。

二手房申请住房公积金贷款提供哪些材料？

二手房申请住房公积金贷款提供材料包括：

1、个人住房公积金借款申请表。

2、身份证、军官证等有效身份证明和户口薄、暂住证等有效居留证明。

3、婚姻状况证明。

4、申请人及其配偶的住房公积金卡；另需提供：买卖契约,交易资金托管协议,解交首付款至监管账户的凭证,原房屋权属证书,土地证。

5、卖方身份证未实行托管的，提供买卖契约、契税完税凭证、已过户的房屋权属证书及房屋价格评估报告。

扩展资料：

办理流程：

1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明

（六）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

(七)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

参考资料来源：百度百科-住房公积金贷款