贷款买二手房注意什么

1、注意二手房房龄

二手房的房龄是影响二手房评估价的重要因素，银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，具体情况在申请的时候要询问清楚，如果发现贷款审核比较慢的话，可以了解是不是房龄的原因。

2、选择贷款银行

贷款购房一般都需要通过银行申请贷款金额，自然也就需要去银行办理相关的贷款手续了，贷款购买二手房大家可以自由选择银行，这是贷款购买二手房的好处，不会像新房会受到开发商的限制。每个银行的贷款政策可能会有不同，在选择银行的时候应该了解清楚贷款利率，贷款手续等等。除了这些问题，购房者还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。办理贷款之前可以多去几家银行了解情况，选择一家适合自己的银行贷款。

3、注意还款方式

办理贷款购房，就要开始漫长的还款，还款也是大家贷款购房应该要考虑到的问题，有的朋友可能觉得还没有到还款的时候就不去考虑这些问题，但是如果之前不考虑，到了还款的时候再发现问题可能就来不及了，目前各大银行的还款方式主要是等额本息还款和等额本金还款，要了解并区分好这两种方式，等额本金是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息;等额本息就稍微简单点，购房者每月的还款额度是相同的。

为什么二手房贷款难?

1、贷款人年龄大

贷款购房一般是通过银行，银行对贷款人是有年龄要求的，不符合年龄的话是无法办理贷款，当然贷款人的年龄也是银行审核额度需要参考的因素，通常是要求借款人年龄在18-65周岁，不过比较受欢迎的年龄阶段在25-40周岁，其次是18-25周岁以及40-50周岁的人群，不受欢迎的年龄阶段是50-65周岁之间，如果申请人是这个年龄段的话，那二手房贷款就比较难了。

2、二手房房龄大

通过银行贷款购房，银行就要对贷款人以及贷款人所购买的房子进行审查的，对于二手房的房龄，银行的审核标准也是比较严格的，若房龄过老，那在申请贷款的时候就有可能不通过。有的银行会明确规定二手房的房龄和贷款时间相加不超过30年，这就对大家的贷款时间有了限制，如果购买的房子房龄较老的话，在申请贷款时获批的贷款年限也就比较短了。

3、贷款人还款能力差

贷款人的情况是银行审批贷款的一部分，其中贷款人的还款能力是很重要的，银行一帮会要求贷款人开具收入证明，这也是银行判断贷款人还款能力的标准，一般由借款人所在单位开具。如果是夫妻双方共同购房的，就要夫妻双方同时开具，当然除了在公司开具收入证明之外，借款人如果有大额存款、债券、房产等，也可以提供给银行，一般银行的要求是贷款月供金额占月收入的30%-50%。

4、贷款人征信不好

征信是我们生活中很重要的存在，很多时候都是看征信的情况，在贷款购房时候也是如此，所以生活中各位一定要保持良好的信用记录，贷款购房的时候，个人信用情况将会直接影响银行对借款人还款能力以及还款行为的评估，若贷款人存在不好的个人信用记录，就有可能被银行拒绝贷款。

贷款买二手房要注意什么

法律分析：贷款买二手房要特别注意的事项包括：

1、要对房屋产权进行确认；

2、买卖合同中要约定清楚违约责任；

3、申请贷款和交纳首付款；

4、要按程序进行过户、抵押；

5、最后应当申请银行放款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条?为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

二手房贷款的注意事项都有哪些

注意事项一：评估价与最高贷款额 在申请 二手房贷款 时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。 注意事项二：竣工年代与贷款年限 房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是"房龄+贷款年限≤35年"。例如某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年(即35-15)。 注意事项三：贷款成数和利率 目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%， 二套房首付 四成、利率上浮10%。对于 公积金贷款 的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使 用公积金贷款 ，利率都是按公积金目前首付两成，五年以上贷款利率 3.87%来执行，但如果之前曾使用过公积金贷款，再次 申请公积金贷款 时就需结清后方可使用(目前有部分省市可以没结清的情况下办理二次公积金贷款)。 注意事项四：还款方式的选择 银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式针对的是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。借款人不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式，另外借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供以不超过家庭收入的50%为宜。 注意事项五：贷款银行的选择 现在商业银行很多，但各家服务的特色又不尽相同，贷款品种也有所差别，比如之前提到的双周供并非所有银行都有。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，当然服务质量等软性条件也要加以考虑。 注意事项六：收入证明与还款能力 银行在批贷时，会要求借款人提供能显示其还款能力的证明，就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。 注意事项七：借款人自身相关情况 个人征信：对于贷款人来说个人征信纪录非常重要，因为目前央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参考依据，个人信用的情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、 房产抵押贷款 和其他各类贷款。其中信用卡记录是很多借款人容易忽略的细节，虽然信用卡多数为小额消费，但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否。 借款人年龄：目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例来说：若借款人现已45岁，那么最长借款年限为65减45为20年。 注意事项八：申请贷款到放贷周期 购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括：评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间，一般最快的话7个工作日就可以办理完成。因此在办理房贷过程中一定要配合各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。