二手房贷款时要考虑哪几点

现在贷款已经变成了一种潮流方式，导致了银行贷款要求提高了很多，虽说现在买房基本现在贷款买房，但在申请二手房贷款的时候，有一些事项是要注意的。具体如下：

一、已贷款次数

在限购的政策下来不久，限贷的政策也下来了，目前，也有不少城市正在实施“限贷”政策。因此如果你曾经有使用公积金贷款还是商业贷款买房，那么你在再次申请按揭时都会被直接拒绝。因此在申请二手房贷款时，首先要确认自己和家人是否已经有信贷限制。

二、证明还贷能力

在审批住房贷款时，银行要求借款人有一定的还贷能力，如果你偿还贷款的能力太差，银行会直接拒绝贷款。因此在申请二手房贷款时，一定要注意证明自己的还贷能力，比如提供更多的其他资产的证明，当然了，如果你没有其它资产，那么也是可以夫妻共同买房的。

三、灵活选择房贷利率

对于抵押贷款利率，你最好根据你自己的情况灵活选择，比如当你有稳定的高收入，然后考虑固定利率，这样你就不会受到利率上涨的影响。但是对于教师、公务员等工作稳定但收入不高的人群，最好选择浮动利率，毕竟，银行会给他们一些优惠利率。

四、房龄别太老

当银行贷款时，他们将集中精力用在审查二手房的年龄上。一般来说房子越旧，住房贷款的金额就越低，甚至银行也会拒绝直接贷款，因此在申请二手房贷款时，千万不要买太旧的二手房，小心被拒绝贷款，在这里小编想给大家一个提示，房龄超过25年的二手房就别买了。

五、有些房子无法贷款

在购买二手房时，一定要知道不是所有的二手房都可以申请房贷的，比如小产权房、公房等特殊房产的房子，所以在购买二手房时，一定要先确认自己喜欢的房子是否可以申请房贷。

贷款买二手房要注意哪些事项

我们知道买房可以说是人生中一件比较大的事情，就是因为房价上涨了以后，很多只好去选择二手房，但是二手房办理贷款要注意事项还是比较多。下面小编就来给大家介绍一下贷款买二手房要注意哪些事项。

1、房屋产权的确认

可以说这一步就是要提前做好，这样做也是为了防止以后的产权纠纷。我们知道房子所有的档案都是在房产交易中心就可以查得很清楚，业主如果需要查询提供相关的票据、房产证这些给买房的人看就可以了。

2、定金要先交

对这个资料确认以后，就可以确定买房了，这个时候就可以给业主交定金，可以说这个也是跟正常的买房程序是一样，但是要弄清楚来是“定金”，就是没有退还的余地，而且这笔钱也是不会先到业主手上，而且是中介公司会代替保管。

3、申请贷款和交纳首付款

这个时候把合同签订好了以后，那么就可以带上相关资料和合现到银行办理贷款了，那么这个时候就可以把填完申请单之后一般来说也是会将首付款先放在银行的监管账户上，但是这笔钱也是不能动的。

4、过户、抵押

当你的贷款申请审批下来以后，这个时候就要办理“过户”，在此之前，在中介保管的定金也是到了业主本人的手上，之后就还要交传统的交税、过户手续。只要你拿到了房产证以后，就可以到银行那里，需要办理借贷抵押。

5、最后是银行放款

等所有的程序手续这些都办理好了以后，这个时候就需要花时间来等银行放款，一般来说2个月左右的时限，这个时候钱就会直接转给卖房业主的。

总结：关于贷款买二手房要注意哪些事项相关内容就介绍到这，以上这几点就是买二手房时要注意一些事项，只要将这些做好以后，就可以避免一些没有必要的麻烦。

二手房贷款的注意事项都有哪些

注意事项一：评估价与最高贷款额 在申请 二手房贷款 时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。 注意事项二：竣工年代与贷款年限 房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是"房龄+贷款年限≤35年"。例如某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年(即35-15)。 注意事项三：贷款成数和利率 目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%， 二套房首付 四成、利率上浮10%。对于 公积金贷款 的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使 用公积金贷款 ，利率都是按公积金目前首付两成，五年以上贷款利率 3.87%来执行，但如果之前曾使用过公积金贷款，再次 申请公积金贷款 时就需结清后方可使用(目前有部分省市可以没结清的情况下办理二次公积金贷款)。 注意事项四：还款方式的选择 银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式针对的是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。借款人不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式，另外借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供以不超过家庭收入的50%为宜。 注意事项五：贷款银行的选择 现在商业银行很多，但各家服务的特色又不尽相同，贷款品种也有所差别，比如之前提到的双周供并非所有银行都有。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，当然服务质量等软性条件也要加以考虑。 注意事项六：收入证明与还款能力 银行在批贷时，会要求借款人提供能显示其还款能力的证明，就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。 注意事项七：借款人自身相关情况 个人征信：对于贷款人来说个人征信纪录非常重要，因为目前央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参考依据，个人信用的情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、 房产抵押贷款 和其他各类贷款。其中信用卡记录是很多借款人容易忽略的细节，虽然信用卡多数为小额消费，但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否。 借款人年龄：目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例来说：若借款人现已45岁，那么最长借款年限为65减45为20年。 注意事项八：申请贷款到放贷周期 购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括：评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间，一般最快的话7个工作日就可以办理完成。因此在办理房贷过程中一定要配合各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。

二手房贷款需注意哪些问题

在 二手房交易 中，需贷款的交易比重应该在多数以上，而 二手房贷款 相对于一手房贷款而言环节较多，程序复杂，存在着许多潜在的风险点。那到底该怎么办理二手房贷款，在二手房贷款需注意哪些问题，这些问题我们都会在下文中为您解答。 一、怎么办理二手房贷款 1、由于卖方通过 按揭贷款 购买的 商品房 已进行了 抵押 ，所以当发生第二次转让时，一定要征得 抵押权 人——原借款银行的同意2、在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋 产权过户 之间存在时间差，此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时应注意签署规避该风险的条款或附件3、如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。所以交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制。 另外消费者需要了解的是，当买方得到银行的放贷后，并不是拿着现金交与卖方去原银行提前还贷，而是银行之间进行过账交易，消费者是见不到现金的，所以完全不必担心资金转换过程中有风险。 二、二手房贷款需注意哪些问题 1、评估价与最高贷款额 银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、竣工年代与贷款年限 银行在审批贷款过程中，通常会把 房产证 上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄 贷款年限≤30年”。

3、贷款成数和利率 目前，各银行对 二手房 的贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用 公积金贷款 ，五年以上 贷款利率 均按照3。87%来执行。

4、还款方式的选择 银行的还款方式主要分为等额本息和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

5、贷款银行的选择 各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和 工资 发放银行等条件来选择。

6、收入证明与还款能力 收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

7、借款人自身相关情况 个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、 房产抵押贷款 和其他各类贷款。 在二手房的交易中，既有改善型，还有投资型等交易，但无论哪种交易，都离不开融资，这样也就离不开银行的贷款。可是该怎么办理二手房贷款呢，在办理二手房贷款时又需注意哪些问题呢，如果办不了贷款能否说不 买房 了呢，又需不需要支付 违约金 呢，这些问题不妨请教专业的房产 律师 ，也可以请律师代为办理二手房贷款手续。