二手房有哪些纠纷的问题

1、买房隐瞒真实信息

卖房者为了更快的把自己的房子给出售出去，在大家进行买卖交易的时候肯定会对房屋的真实情况进行一些隐藏，比如房屋质量的问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此买方可以在购房前向物业、邻居了解情况，好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。

2、房价上涨卖方毁约

很多的卖房者在出售房屋的时候发现房屋的价格上涨了，就会想尽各种办法进行毁约，不把房屋卖给大家，所以买方在购买房屋的时候不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。

3、中介问题

现在很多的二手房交易都是通过中介去完成的，但是中介工作人员肯定也是有靠谱和不靠谱的，如果碰到不靠谱的，那么常常在签订合同或办理手续世就会出现问题，导致当事人产生争议，从而提起诉讼。

贷款买二手房注意事项

1、部分二手房不能贷款

虽然购买房屋的时候大多数的人都是通过贷款去进行购买的，但是有一些二手房是无法贷款的，比如回迁房、安置房、公产房和小产权房，因为这些房子的产权证是不齐全的，购房者在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

2、二手房房龄

大家去银行申请办理二手房贷款的时候，银行对于大家所申请的二手房的房龄是有非常严格的要求的，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有不少的银行都要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有些则是直接规定二手房房龄不能超过15年，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。

3、公积金贷款额度

一般情况下大家公积金账户里面的余额越多，那么大家可以贷款的额度肯定就会越高，并且贷款的年限也会越长，所以购房者如果想要使用公积金贷款买二手房，那么在办理之前就应该先对自己的公积金账户了解清楚。

4、还款方式

当购房者办理了贷款之后，还款的方式不是等额本金就是等额本息，等额本金还款方式需要还的总利息较低，每月还款额不同，每一个月需要偿还的金额逐月减少，但是贷款者前面所承受的压力肯定是很大的，而等额本息还款方式总利息比较高，但是大家每月需要还款额是相同的，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。

二手房交易的常见纠纷有哪些

关于二手 房产买卖合同 的纠纷问题很多，比如因房价上涨，卖家毁约问题； 户口迁移 问题；逾期付房款问题；过户税费争议；房屋面积差异等等。处理纠纷的程序： 1、要分析《 买卖合同 》，看是否对已经产生的纠纷有约定；

2、、根据合同约定，和双方已经履行合同的情况，分析哪一方违约；

3、守约方可以主张违约方承担继续履行、赔偿损失的 违约责任 ，也可以根据合同约定和法律规定请求 解除合同 ，赔偿损失；

4、要保存好双方履行合同的凭据：比如汇款凭证和 收条 、短信、微信记录、通讯记录等等。为了减少 二手房交易 纠纷的出现，在交易之前对房屋状况要了解清楚，选择正规信誉好的中介机构合理选择房源，在签订合同时要考虑周全，对有可能出现的问题双方作出明确约定，这样才能避免日后的麻烦。 《 劳动保障监察条例 释义新》第二十六条

有哪些常见的二手房买卖纠纷

常见的二手房买卖纠纷如下：（一）因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。（二）因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。（三）因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。