贷款买二手房要注意哪些问题

贷款购买二手房的手续比较复杂，其中容易出现问题的环节也比较多，总而言之在房屋产权和资金安全上一定要特别注意。一旦将来和卖家发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证，所以在签定合同之前，购房者需要仔细审查对方的相关证件。另外对于购房者来说最好采用资金监管的方式来进行交易，这样才能保障自己的资金安全。

贷款买二手房注意事项

1、部分二手房不能贷款

虽然购买房屋的时候大多数的人都是通过贷款去进行购买的，但是有一些二手房是无法贷款的，比如回迁房、安置房、公产房和小产权房，因为这些房子的产权证是不齐全的，购房者在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

2、二手房房龄

大家去银行申请办理二手房贷款的时候，银行对于大家所申请的二手房的房龄是有非常严格的要求的，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有不少的银行都要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有些则是直接规定二手房房龄不能超过15年，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。

3、公积金贷款额度

一般情况下大家公积金账户里面的余额越多，那么大家可以贷款的额度肯定就会越高，并且贷款的年限也会越长，所以购房者如果想要使用公积金贷款买二手房，那么在办理之前就应该先对自己的公积金账户了解清楚。

4、还款方式

当购房者办理了贷款之后，还款的方式不是等额本金就是等额本息，等额本金还款方式需要还的总利息较低，每月还款额不同，每一个月需要偿还的金额逐月减少，但是贷款者前面所承受的压力肯定是很大的，而等额本息还款方式总利息比较高，但是大家每月需要还款额是相同的，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。

贷款买二手房应该注意的事项有哪些

1、要注意评估价和高贷款额度 在申请 二手房贷款 的时候，贷款银行一般先会对房产进行评估，评估值一般会低于它的市值。银行在放贷的收取合同价与评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，就是房产的高贷款额度。

2、要注意竣工年代和贷款年限 房产证上的竣工年代是经常容易被借款人忽略的，其实银行在审批贷款的过程中，通常会把竣工年代作为影响贷款人申请贷款年限的主要条件，大部分银行目前的政策是＂房龄＋贷款年限≤35年＂。

3、要注意贷款成数和利率 目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30％， 二套房首付 四成、利率上浮10％。对于 公积金贷款 的政策无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使 用公积金贷款 ，利率都是按公积金目前的利率。 信用卡大部分为小额消费，但是否按时还款直接反映了个人的信用记录良好与否。

4、贷款人年龄 目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例来说：若借款人现已45岁，那么长借款年限为65减45为20年。

5、要注意申请贷款到放贷周期 购房人申请贷款的过程需要经过很多机构的才能完成。通常情况下银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3－4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间，一般快的话7个工作日就可以办理完成。因此在办理房贷过程中一定要各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在快的时间内办理完全部手续。

贷款买二手房要注意什么

法律分析：贷款买二手房要特别注意的事项包括：

1、要对房屋产权进行确认；

2、买卖合同中要约定清楚违约责任；

3、申请贷款和交纳首付款；

4、要按程序进行过户、抵押；

5、最后应当申请银行放款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条?为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

贷款买二手房有哪些注意事项

贷款买 二手房 的优势是房屋总价款低，并且不用一次性把房子款项付清，这样对于经济基础薄弱的年轻人来说是不错的选择。但是在买二手房时如果不注意某些事项就会发生买卖纠纷，那么贷款买二手房有哪些注意事项，换句话说，贷款买二手房要注意哪些问题呢?下面做一个较为具体的介绍。 一、贷款买二手房有哪些注意事项 1、每月还款额度要量力而行。 在申请 个人住房贷款 时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。

2、要妥当选择贷款银行。 对借款人来说如果购买的是二手房，就可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不尽相同，贷款额度和最长贷款期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。

3、要选择适合自己的还贷方式。 目前主要有两种个人住房贷款还款方式：

一是月均等额(等额本息)还款方式，另一种是等额本全还款方式。前者每十月的月供相等，多还利率递减，本金递增后者每月还款金额不同，但每月所还本金相等，利率递减。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的支出。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的人。总体算采用等额本金一般要比等额本息还给银行的利息少一些。

4、向银行提供材料要真实。 申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人收入未达到一定水平，又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平，经银行调查证实借款人提供了虚假证明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款的审批。

5、提供本人住址要准确，及时。 借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇到人民银行调整 贷款利率 ，还可在年和收到银行寄出的调整利率通知。

6、每月还款要及时，避免罚息。 对于借款人来说必须在每月约定的还款日期查看自己的账户上是否有足够的资金，防止由于疏忽造成的违约而被银行罚息，同时在银行留下不良的信用记录。

7、申请贷款前不要动用 公积金 。 如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么借款人公积金账户上的公积金余额即为零，这样 公积金贷款 的额度也就为零，将申请不到公积金贷款。

8、在借款最初一年内不要提前还款。 按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1 年后提出，并且归还的金额应超过6 个月的还款额。不能足额还贷时可向银行提出延长贷款期。借款人在借款期限内偿还能力下降，还贷有困难时，可以向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就舍受理延长借款期限的申请，减少每月还款额。 9、贷款清偿后不要忘记撤销 抵押 借款人还清了全部贷款的本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区县的房地产交易中心撤销抵押。 二、贷款买二手房要注意哪些问题 为避免自身风险，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，主要包括： 1、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。

2、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。

3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

4、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。

5、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以 买房 人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。 希望对您有所帮助。之所以选择通过贷款的房时购买二手房，多数 购房 者都是出于经济状况的原因。那么为了找到最经济的贷款购房方式，建议您咨询专业的 律师 ，让他给您一个最佳的贷款购房方案。