房屋租赁合同违约怎么办

房子租赁问题是外出务工朋友都会涉及的一个问题，从务工者的视点讲通常期望能多占到一些廉价，而从房东的视点讲则期望为租赁者供给越少的物质资本越好。很多时间也是因为这个因素导致一些定见的不合，然后使得租赁进程洽谈不愉快，乃至发生必定的纠纷。从客观视点讲假如两边都能到达一种共赢的状况则不容易发生此类景象。那么房屋租赁合同违约怎么办?

房屋租赁合同违约怎么办

一、合同违约怎样办?

我国《合同法》一共规定了五大类违约职责方法：

(一)持续实行，又称强行实行;

(二)采纳补救措施;

(三)补偿丢失;

(四)定金职责;

(五)违约金职责，又称违约罚款。

在我国租房违约通常会依据违约的实践情况来恳求违约方承当违约职责，如承租人破坏房子的，出租人能够恳求承租人采纳补救措施，修复房子或许是补偿丢失;假如承租人想毁约的，出租人能够恳求扣减定金或许恳求承租人付出违约金。

二、房子租赁合同违约金怎样算?

(一)假如租赁合同中对违约金有约好(租房违约金的数额是由当事人两边经过事前约好而断定的)、则按约好的违约金份额付出。如两边在签订合同时约好房子租赁合同违约金为一个月的房钱，那么一旦违约，出租人就能够恳求承租人付出一个月房钱相同数额的违约金，作为违约补偿;

(二)约好的违约金过高或过低能够恳求改变，约好的违约金超越实践丢失30%的能够为约好过高，可恳求下降。如房子租赁费用每月仅为1000元，而约好的违约金数额到达了一万元，那么违约的一方能够恳求下降。

(三)房子租赁合同中对违约金没有约好，应按对方违约对你形成的实践丢失来核算违约金并退回押金和剩余的房费。

(四)租房违约金的付出是独立于实行做法即给付房租以外的给付，即假如承租人尚拖欠出租人房钱1500元，那么房子租赁合同违约金是不包括在这1500元以内的。

(五)租房违约金的处理：两边依照租赁合同的约好处理，补偿约好的金额，假如洽谈不成，可到法院提起诉讼。

不过需求注意的是，依据“损益相抵”规矩，即使一方做法被认定为违约，另一方应当只是选择定金、违约金和损害补偿金中的一种作为追查违约职责的方法，在违约金或定金“收益”不足以弥补实践丢失时，违约方具有补足差额的职责，因而，经过重复累加的方法，无端加剧违约方的职责，违约一方大可不必理会，法院对此也是不会支撑的。

租房合同房东违约怎么办

租房合同签订之后、合同的履行过程中，房东出现了违约行为，租客可以采取以下的方式，维护自身的合法权益：

1、首先可以与房东直接协商，尽量说服对方，采取平和的方式，能够继续履行合同的话，就继续履行合同。无法达成一致协议的话，可以寻求司法的救济；

2、其次租客可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决房东承担相应的违约责任。如果房东的违约行为已经达到了，致使房屋租赁合同目的无法实现的程度，这时候租客就可以直接要求解除租赁合同。根据我国民法典的最新规定，如果租客是以提起诉讼的方式来解除合同的话，房屋租赁合同自起诉状副本送达对方时解除。

《中华人民共和国民法典》

第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百六十四条 法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。

法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

第五百六十五条 当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

【温馨提示】

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租房签订合同后违约怎么办

租房签订合同后违约的处理方式：

1、如果合同中有对租房后的违约行为有明确规定的，按合同中的规定执行。

2、如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决。

3、如果已经交了房租，而房东却一直延迟交付房屋的，一般超过一周后，房东还不腾房屋，租客就可以要求房东退房，并要求双倍返还订金或租金。

4、租来的房屋质量导致严重影响使用的，租房人可以要求退房。

5、与租赁信息描述不符合的房子，可以无条件要求房东退房，并退还租房定金。

【法律依据】

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

房屋租赁合同违约怎么办？

房屋租赁合同违约，可以要求违约方继续履行房屋租赁合同并承担违约责任，按照双方签订的租房合同中的违约金进行赔付；另一方面可以解除房屋租赁合同按照实际损失情况进行赔偿，赔偿金过高或过低可以请求变更。

【法律依据】

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。