二手房房龄怎么计算

房屋的房龄并不是从拿到房子的那一刻算起的，而且是从开发商拿到地的那一刻算起的，而且房产证或者土地使用权证上的时间也不一定能反应出真实的房龄。

通常来说房产证上的时间与开发商拿地的时间是不一样的，尤其是二手房的话，房产证上的时间记录的是原有房主取得房屋产权的日子，这个日期是远远晚于开发商拿地的日子的。购买者若想买到能使用70年的房子是很困难的，因为开发商在拿到地之后，才会开始施工建设与销售，这一段时间都是会计算在房龄里的。

二手房房龄太老会出现哪些问题呢?

1、贷款难办理

二手房的房龄会影响房子的评估。要知道买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。房龄越大你能贷款的年限就越短。二手房想要贷款的话，商贷年限为50年减去房龄(各银行略有差异);砖混结构公积金贷款年限为47年减去房龄;钢混结构公积金贷款年限为57年减去房龄;最长都是不超过25年。

2、居住成本增加

二手房的房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系，房龄大意味着有效使用年限的缩短，这就意味着购房成本的提升。同时实际使用年限越长，那房屋损坏程度越高，因此相应地会产生一定的房屋维修费用，因此就需要对房屋进行修缮，增加了物业的维护成本。在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。

3、土地使用年限短

我们都清楚住宅的土地使用年限为70年，房屋所有权年限是永久。一般来说房龄越大意味着土地使用年限越短。目前关于土地使用权到期后的解决办法还没有明确的规定，在续期法律未出台前，住宅使用权到期的，可采用“两不一正常”过渡性办法免费自动续期。所谓“两不一正常”即：住宅建设用地使用权到期的自动续期，不需要提续期申请;不收取费用;正常办理交易和登记手续。

二手房过户交易税房龄怎么算的吗二手房过户交易税房龄是怎么算的呢

所谓房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。那么 二手房过户 交易税房龄怎么算的，一、二手房过户交易税房龄怎么算的税务机关根据契税完税证明或者房产证上面的时间作为是否满五年的依据。买二手房房龄要看房子保养得怎么样。房子的使用年限是70年，如贷款的话,贷款的年限加房龄不超过30年。

二、买二手房如何看房龄 1、去房管局查询档案。针对具体地域的房子房管局都有详细的记录和登记备案，这种方法是最准确的。

2、找房东或者找房子周围的老住户打听情况。这也是比较可行的方法，但不如第一种准确。在签订 房屋转让合同 时，为了维护自己的权益，购房者可以在合同中约定如果房屋年龄与房东所述房龄不符，由房东 承担违约责任 。

二、注意这些二手房的交易风险风险一：利用虚假身份骗取定金及购房款施骗者多是伪造虚假身份，利用签订 二手房买卖合同 为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项，施骗者便逃之夭夭，使购房者即未得到房屋还损失了购房款。风险二：利用虚假房证骗取定金及购房款施骗者多为交易房屋的承租人，其利用能自由出入交易房屋的有利条件，伪造 房屋产权证 ，通过信息站刊登虚假的卖房信息，造成购房者误以为施骗者就是 房屋所有权 人，向其交纳定金或购房款，因此上当受骗。风险三：利用购房贷款程序骗取交易房屋目前贷款 购买二手房 的审批程序都要求卖方先将房屋办理至买方名下后，由买方再向银行办理 房屋抵押贷款 。施骗者正是利用这种贷款审批程序实施诈骗行为，其一般采取两种方式骗取交易房屋。一种是施骗者谎称贷款购房，先向出卖人支付一少部分购房款后，要求出卖人将房屋办理至其名下办理贷款，当房屋办理至施骗者名下后，再将房屋转卖他人谋取非法利益，给出卖人造成损失另一种是，施骗者贷款购房是真实的，交易房屋办理至施骗者名下后，由其向银行申请办理抵押贷款，当银行向施骗者发放贷款后，其不支付给卖方而是据为己有。这时交易房屋已经 抵押给银行 ，造成卖方无法追回自己的房屋，也未得到购房款。风险四：中介公司违规操作造成交易风险在 二手房交易 过程中，大部分购房者都是在房屋中介公司选择房源，有的中介公司也为买卖双方托管购房款，但个别中介公司将客户购房资金挪作他用，加大了买卖双方的交易风险。如中介卷款逃逸或资不抵债，房屋交易人索款无望，造成巨大的经济损失。

二手房满两年从哪算起

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有过房产交易经验的人都知道，如果交易的房产满2年以上，在缴纳房产交易税费方面是有优惠的。那么问题也来了，二手房满两年要从什么时候开始算起呢?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。

一、二手房满两年从哪算起

二手房的购买时间是按照房屋产权所有证上的日期或者是契税完税证明填发的时间来进行确认的，通常情况下按照孰前原则在两者之间选择其一。只要房子是在房屋产权所有证上面的时间或者是契税完税证明上面的时间之后的两年，就算是房产满两年。

二、房屋产权所有证日期、房龄、房屋产权年限三者的区别

对于房屋产权所有证日期、房龄、房屋产权年限这三者，很多人都搞不清楚它们具体是什么概念，而且很多人也容易对它们进行混淆。

1、 房屋产权所有证日期

房产证上面的日期反应的是房主实际拥有房产的日期，它和房产的真实房龄是不一样的，房子建成了以后开发商不一定马上就卖了，所以业主拿到房产证的日期肯定是比大楼建成日期更晚的，和房龄相比有一定的滞后性。

2、 房产的房龄

房产的房龄指的是从房屋竣工验收合格之日开始算起的房子的年限值。

3、房屋产权年限

房屋产权年限通常情况下指的是土地使用年限，就是从开发商获得地皮之日开始计算的土地年限值。在我国普通性住宅的土地使用年限为70年，商业性住宅土地使用年限一般为40年或者50年。

文章小结：以上就是关于“二手房满两年从哪算起”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于二手房方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息。

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二手房满5年和满2年有什么区别

二手房满5年和满2年的区别在于房屋交易时需缴纳的税费不同。二手房满五少有时，无需交纳个人所得税和增值税。而二手房满五不少有及满二时则仅无需缴纳增值税，但个税仍然要缴纳。

1、商品房

商品房以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。

2、房改房

房改房有3个时间，房产证填发日期、原始购房合同签署日期、排名前列笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效，只要一个日期满2年或满5年就可以。

3、继承所得房产

继承所得的房产比较容易界定，可以按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年。

4、赠与的房产

赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定计算房屋是否满2年或者满5年。另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

5、夫妻更名(包括离婚析产)的房产

夫妻更名的房产按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。

6、破损换证、遗失补证的房产

破损换证、遗失补证的房产按照原房产证的时间界定是否满2年或者满5年。

1、产权问题

要知道现在的二手房交易中存在有很多纠纷，其中就包括了二手房的产权纠纷，要避免购买二手房的时候产生产权纠纷的话，那么购房者在购买二手房之前就一定要调查清楚二手房的产权。首先购房者要检查二手房是否有产权证书，产权证书上面的名字跟卖家的身份证是否一致，对于没有产权的房子一定不能购买。

2、质量问题

二手房的房龄有大有小，建议大家尽量选择房龄比较小的二手房，二手房的房龄越大，那么二手房的质量问题可能就会更多更严重一些。如果是一些小的质量问题，那么跟卖家协商好处理方式就可以了，但如果是一些房屋主体质量问题的话就比较严重了，就算维修也会影响到正常居住的，所以这类房子大家也尽量不要购买。