二手房房龄20年能买吗

房龄超过20年的二手房，如果是自己住的话，还是可以考虑的，只要考虑清楚了老房子的利弊问题，若是用来赚钱的话，当然是不建议的，大家还 要知道这一点，超过20年的房子，银行贷款也比较难，之前也提到这房子的升值空间小，甚至走下坡路，银行贷款拒绝的可能性自然会大很多。

20年的老房子，若大家看重的是升值空间，那么劝大家还是别买的还，这种房子只适用于自住型，而且这老房子大家还要注意这些问题，墙裂缝、门窗发绣、管道老化等问题，这不仅会影响到我们的居家生活，还会影响房屋的价值，同时小区的环境也是要注意的，绿化问题、车位问题等，这都会影响到升值和居住舒适度，所以内外都老化的话，不说投资，就是我们之后居住起来也会遇到很多生活方面的问题，例如维修，这里就又需要成本。

房龄会影响到购房者的方方面面，因此买二手房的时候务必要考虑这个问题。一般来说不建议各位购房者买房龄过大二手房的，尤其是超过20年的二手房更不要买了。当然如果房子的地理位置好，靠近学校而且房龄才几年，那购房者也可以根据自己的需求进行选购。

超过20年的二手房存在哪些问题

超过20年的二手房一般位置较好，位于老城区中心位置，同时面积小总价低，因此令不少人心动不已。但是超过20年的二手房会存在很多问题，购房者必须要面对：

1、贷款困难

如果你要通过贷款方式买二手房，还是不要选择超过20年房龄的，这样的房子银行基本不会批贷，因为银行会根据二手房的评估价格来批贷，超过20年的二手房价格有限，评估价格就会很低。即便批贷了银行放款的金额也会比较少。

2、价值较小

自住型购房者买超过20年的房子还能满足基本的居住要求，但是需要房屋老旧、小区环境差等问题，同时房屋的维修、改造都需要更多的成本。如果是用于理财，那么这样的房子风险就更大了，因为转让困难。

3、隐藏成本高

超过20年的房子看似单价较低，能省钱，但是从维修成本、保养成本、物业环境维护成本方面来考虑，都会增加后期费用。另外安全隐患问题也是需要购房者思考的。

二十年的二手房能买吗

二十年的二手房能买吗

二十年的二手房最好不要买，1、贷款问题：贷款比较麻烦，申请贷款难度较大，在银行看来，老房子价值低，银行发放贷款资金也更少，且还款年限较短，甚至银行会出现拒贷的现象；

2、转卖困难：老房子转卖比较难，升值空间也不大。

二手房怎么装修

1、检查水管是否老化：二手房装修首先要检查水管是否老化，因为很多比较老的房子，水管的管道布局不是很合理，所以在装修时要记得检查水管问题，要记得换掉已经生锈老化的水管，这样也能保证家中水源的质量。

2、检查电路：很多老房子的电路分布都比较简单，而电线很容易产生老化的现象，所以二手房重新装修时，一定要重视水电改造，选择质量可靠的水电材料，才能保证家庭安全。

3、另外装修二手房也要经过一个彻底消毒的过程，可以购买专用的消毒水，请师傅给二手房全面的消毒，喷洒完消毒水后需要紧闭门窗至少一个小时，另外也要对家中卫生间、阳台、厨房的防水重新测试，看看是否会出现漏水的情况，在酌情进行改造。

4、家私置换：家具在家装中的作用非常大，二手房装修基本完成的话，我们就可以选购新的家具，家具对于整个家居的视觉和居住有着很重要的作用，所以在二手房装修时，不能只是简单的装修墙、地面，家具也是不能忽略的一点。

小编总结：以上是关于二十年的二手房能买吗的相关内容，希望对大家有帮助！虽然很多人喜欢购买二手房，但是如果年限比较久的二手房最好别买，对自己没有多大的利益。

二手房多少年以上不建议买了

二手房“房龄”超过20年的房子不建议买，因为超过20年的二手房都会比较破旧，大多数都是一些老小区，房子质量不仅会出现各种各样的问题，有的甚至连物业都没有，管理水平比较低，而且居住的人员比较杂，存在一定程度的安全隐患。

并且房龄超过20年的房子再次转手是非常困难的，一般情况只能等待拆迁或者能够得到一笔拆迁款，否则的话，住到最后想买再卖掉换房子，那可是难事了。但是如果二手房的地段比较占有优势的话，购房者可以根据自身的需求进行考虑。

买二手房注意事项：

1、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

长葛啊20年以上的二手房能买吗

题主是否想询问“超过20年以上的二手房能买吗”？不能买。超过20年的二手房会比较破旧，大多数都是一些老小区，房子质量不仅会出现各种各样的问题，有的甚至连物业都没有，管理水平比较低，而且居住的人员比较杂，存在一定程度的安全隐患，并且房龄超过20年的房子再次转手是非常困难的，住到最后想再卖掉换房子，会非常困难，超过20年以上的二手房不能买。购买二手房应注意房屋产权，在二手房交易中，产权证是最重要的，凡是产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证；还应注意了解装修的状况，二手房屋是否已装修，装修水平和程度如何，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修；观察房屋的内部结构，户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，管线是否太多或者走线不合理，天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。