房龄超过20年还能买吗

不建议买超过20年房龄的房子。超过20年房龄的房子就属于‘老龄房’，‘老龄房’一般能够贷款的额度是很低的有些银行是不接受老龄房的贷款。购房人千万不要被房子的表象所迷惑，忘记询问房龄，有的房主为了尽快处理房子，也会对房子进行重新装修，并在交易时隐瞒房龄。

20年前建造的房子格局和户型跟我们现在的要求也会差很多，很难满足现代人们的生活需求。

房龄代表了房子之前的业主居住和实用时间也代表了装修时间。一般来说购房者更喜欢选择10年以内房龄的房子，10-20年房龄之间的房子就差一些，而20年房龄以上的房子基本上就没有人选择了。

我们在购买二手房时，也会注重房产的保值空间，房龄在超过20年之后就会极大的影响再次出手，也会影响出手时的价钱。超过20年房龄的小区周边交通往往也比较拥挤。但不排除有些小区拥有优质的学区资格，仅仅为了子女的教育问题那就另当别论。总之在购买二手房时一定要认真咨询房龄。

如何判断二手房龄

所谓房龄是指自房屋竣工验收合格之后交付使用之日起开始计算，二手房的房龄也是要从开发商交房那天算起。

注意房产证上的日期不代表房龄。尤其是在二手房买卖过程中，房产证上的日期仅代表，是哪一天完成过户，办理完房产证。但是不能作为房龄的依据。

20年的房子还值得买吗

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买房除了关注房价、房型、地段、周边设施等方面，房龄也是需要关注的地方，很多人之所以区购买房龄比较长的房子，是为了决解孩子读书的问题，但这种房子真的有购买的意义吗?那么下面小编就带大家一起来了解了解20年的房子还值得买吗以及房龄过老有什么影响。

20年的房子还值得买吗

20年的房子没有什么购买的价值，虽然各方面的基础设备都比一些新城区完善，但毕竟这个地段已经发展了20年了，房屋肯定会比较破旧，环境也比较差，并且还存在着一定的安全隐患。同时贷款也是一个很大的问题，因为房子的房龄太久长了，如果申请贷款很多银行都是不会审批通过的，所以还是不建议购买。

房龄过老有什么影响

1、房龄过长是最能影响到土地使用年限的，按照现在的法律来讲，普通住宅的土地使用年限通常都是70年，时间从开发商拿地那天开始计算，也就是说房龄越长的房子它的使用年限就越短。

2、房龄过老的房子对房产未来发展空间有所影响，早期大部分房子都是建在市区中，周边的配套设施都非常完善，房价自然也上升到一定的程度，没有什么发展上升的空间。

3、房龄过老对房屋贷款也会造成一定要影响，因为法律规定二手房贷款需要根据它的使用年限来定，通常房龄越老贷款年限就越短，并且所要支付的房屋维修费也越多，维护成本变高了，购房的价格也就自然变高了。

文章总结：以上就是关于20年的房子还值得买吗以及房龄过老有什么影响的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

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20年产权的房子能买吗

买房在选择二手房时肯定是各种对比，对于房龄及房屋产权剩余使用时间肯定会进行关注，正常情况下房龄较老、使用年限较少的房子一般都是属于学期，也有些家长为了孩子，会选择此类房屋，那么剩余20年产权的房子能买吗?

20年产权的房子能买吗

1、如果购买房子产权剩余20年的，那么说明房子已经最少使用了20年，一般银行对于房龄超过20年的房子拒绝贷款银行对于一些优质学期房会放款政策，就是贷款年限及房龄相加不得大于30年。

2、房龄使用20年以上的老旧房子，一般都是小区老旧、环境较差，且各类小广告等层出不穷，物业也是属于空无状态，可以说一些隐患较大，也不建议购买。

房龄过老有什么影响

1、房龄过大直接影响的就是土地年限大幅度的缩短，目前老旧社区一般都是70年产权的房屋，如果剩余20年那么房子已经使用50年，此类房子不仅是隐患重重，而且使用年限接近，要做好不易转手及缴纳土地出让金的准备。

2、此类房子一般来说都属于市区的老旧小区，各类配套也非常的成熟，房屋的价格早已达到最高峰，从投资较度来说根本不具有什么价值，因此不建议购买。

3、对于这类小区银行是不会进行放款的，购房者需准备全额的资金，这样资金压力过大，且还需准备重新翻新及维修的资金，因此也不建议购买。

因此对于剩余20年产权的房屋不管是从居住角度出发、还是投资角度来说都不建议购买如果是土豪级别纯属为了学区条件而购买，那就另当别论正常情况下购买房子不仅是要住的舒适，还需要考虑长远的投资角度。

长葛啊20年以上的二手房能买吗

题主是否想询问“超过20年以上的二手房能买吗”？不能买。超过20年的二手房会比较破旧，大多数都是一些老小区，房子质量不仅会出现各种各样的问题，有的甚至连物业都没有，管理水平比较低，而且居住的人员比较杂，存在一定程度的安全隐患，并且房龄超过20年的房子再次转手是非常困难的，住到最后想再卖掉换房子，会非常困难，超过20年以上的二手房不能买。购买二手房应注意房屋产权，在二手房交易中，产权证是最重要的，凡是产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证；还应注意了解装修的状况，二手房屋是否已装修，装修水平和程度如何，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修；观察房屋的内部结构，户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，管线是否太多或者走线不合理，天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。