二手房的房龄如何计算

二手房的房龄是根据开发商拿地时间计算的，并不是房产证办理的时间。如果大家还不清楚的话。举个例子比如开发商在2010年拿了地修建房屋，但房屋的房产证是在2015年才下发的，到2019年的话，真实的房龄应该是2019年减去2010年，也就是九年的房龄，而不是2019年减去2015年，这两个数据相差还是挺大的。

买二手房还要注意哪些问题?

1、产权问题

二手房中存在产权问题的房子比较多，为避免买到没有产权的房子或者购买房屋之后发生产权纠纷，购房者在购买二手房之前一定要对房屋产权调查清楚。首先一定要确保二手房是有产权的，其次要关注房子是否存在有多个共有产权人，比较常见的就是夫妻共有财产，对此购房的应当和房屋的所有产权人一起签订房屋买卖合同，避免遇到共有产权人后悔的情况。

2、了解二手房出售背景

购买二手房还有一种情况比较让人担心，那就是买到凶宅，谁说现在都倡导不要迷信，但是如果买到凶宅的话，住在这样的房子里面，相信大家也都不太安心，为避免这样的情况发生在购买二手房之前，还需要了解一下二手房的出售背景，购房者可以到二手房所在的小区中去了解一下基本情况可以跟门卫或者是物业打听一下，也可以到网上去搜索一下该小区的新闻，看是否有重大案件发生。

3、注意装修情况

二手房大多数都是已经装修好了的房子，有些二手房的房龄也不小了，但是房屋内部的装修看起来还是很新的，这种情况下就要当心，卖家在出售房屋之前翻新的房子。通常二手房进行翻新都是为了掩盖房屋原本存在的一些质量问题，如果担心买到存在严重质量问题的二手房，购房者可以要求卖家在购房合同中做好约定并且承担责任。

二手房的房龄怎么算

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现在的二手房成了人们关注的焦点，二手房因为房屋地段好，在价格方面相对比较便宜一些，周边的配套设施成熟，深受一部分人的青睐，二手房好处多，不过它的问题也不少，比如二手房的房龄会比新商住楼更低，房龄低贷款的额度也会受影响，因此很多人都在问二手房的房龄怎么算?接下来，和小编一起去了解下吧!

二手房的房龄怎么算

所谓房龄通常是指自房屋竣工验收合格之后交付使用之日起开始计算，二手房房龄的计算方式也是这样的，二手房的房龄计算就是从开发商交房那天起，就开始计算房龄了，在二手房交易的时候，购房者可以在房产证上看到日期，这个日期是指过了户，并办理完房产证后，发证当天的日期，这是不能准确反映房龄的，购买“满五唯一”的住宅可以减免个人所得税，值得注意的是，“满五唯一”指的不是房龄5年，而是房产证满5年，通常房产证满5年的二手房，房龄都已经超过5年了。

二手房如何查房龄

1、到房产管理部门查档，房龄其实都是可以查询的，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息最准确的，因此这也是最靠谱的方法了。

2、合同中规定房龄，购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符合，就可以要求卖方承担违约责任了。

小编结语：以上内容就是关于二手房的房龄怎么算?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容介绍后，您会对二手房的房龄怎么算?有更多的了解，后续有需求也可以参考看看。

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房子房龄怎么算，如何查询？

房龄是从开发建设完成竣工验收（一般产权证上也会登记建造年代）开始计算，每过一年算一年。房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。注意区分房龄与房屋使用年限，房屋使用年限即房屋土地的使用年限，从开发商获得地皮之日开始计算。

房子房龄怎么查询？

1、 查询房屋档案

购房者想要了解管理的话，较好的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为房管部门对这方面的信息都会做登记，不过就是需要房主携带身份证和房产证等资料才能查询，不然是无法查询到的。

2、查看房产证的时间

虽然说房产证的时间并不能反映出真实的方面，但是对于购房者来说还是能起到参考作用的，尤其是对于购买二手房的购房者来说在排名前列次出售房屋的时候，房龄通常比房产证登记的时间要长两年左右，如果房屋已被转手多次的话，购房者就可以看房屋的建成时间，或者是测绘说明等等，这些都是参考房龄的有效证明。

3、问询小区其他业主或物业

如果购房者对房主所提供的真实方面有所质疑的话，就可以咨询小区的其他业主或者物业工作人员，毕竟他们在小区居住或者工作的时间比较长，从他们口中了解到的信息，往往真实性比较高。

4、看房屋室内情况

通过房屋的门窗情况，购房者也可以大概判断出房屋的年代，但是需要注意的是，如果墙面看起来很新的话，那么有可能是房主重新装修过的，即便是房主已经精心装修过房屋，但是厨卫的装修还是很难改变的，像下水道、卫生间的地漏、马桶等，更换起来非常不方便，购房者就可以以此来作为参考。

房子房龄有什么影响？

1、影响贷款年限

不管是新房还是二手房，购房者都是通过贷款的方式来购买的，而二手房的房龄会严重的影响到二手房的贷款年限。一般而言房龄越老，贷款的年限就越短，贷款金额就越少，甚至对于一些高龄房产，银行是拒接放贷的。

2、影响贷款额度

如果是购买房龄比较老旧的二手房的话，那么购房者获得贷款的机就会很小，当然了，即使你最终贷款成功了，你能够拿到的贷款额度往往也会是很低的。比如有些银行规定，对于拥有20至25年房龄的二手房，只能获得总房价的50%，这样一来，你的经济压力就会更加大了。

3、影响二手房评估价

二手房在贷款的时候会有一个评估价，一般来说评估价值则是受土地使用年限的影响。换言之也就是说，如果二手房太过于高了，这便就意味着该房屋的土地使用寿命也就剩下不多了，这样一来，该房屋的评估价值就会很低，贷款金额自然也就不会很高了。

4、影响居住舒适度

现在的小区建设越来越注重物业服务，居住环境等影响业主居住舒适度的这些因素。相对而言一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

5、影响房屋维修费用

房子的房龄越大的话，房屋存在质量问题的可能性就越大，入住之后，这些问题会给购房者带来很多的麻烦，这样的房子肯定是要维修一下的。在进行房屋维修时，需要耗费一定的维修资金，通常来说房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

6、影响房屋使用寿命

二手房大多数都是有人居住过的房子，居住的的这段时间里，势必会对房子造成一些损耗。二手房的房龄越大的话，房屋的磨损程度就越严重，房屋剩余的寿命就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不再适合居住。