如何解除房屋租赁合同

在租房的过程中，难免会碰到想要停租的情况，那么什么情况下双方可以解除房屋租赁合同呢?又该如何去解除合同呢?在解除合同的过程中要注意什么问题呢?小编为您解答!

什么情况下可以解除房子租赁合同?

(1)约定解除

房子租赁合同的约定解除是指合同当事人以为解除合同比持续实行合同更有利于本身利益，依据合同自在的准则，经洽谈一致而解除合同。

中国《合同法》第九十三条规则：“当事人洽谈一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成果时，解除权人可以解除合同。”

(2)法定解除

房子租赁合同的法定解除是指当发生了法令规则的现象时，当事人一方依法行使解除权解除合同，中止合同的权力责任。

依据中国《合同法》第九十四条的规则，有下列现象之一的，当事人可以解除合同：

A、因不可抗力致使不能完成合赞同图;

B、在实行期限届满之前，当事人一方清晰标明或许以自个的做法标明不实行首要债款;

C、当事人一方拖延实行首要债款，经催告后在合理期限内仍未实行;

D、当事人一方拖延实行债款或许有别的违约做法致使不能完成合赞同图;

E、法令规则的别的现象。

(3)违约情况下解除房子租赁合同

依法签定的房子租赁合同是两边当事人实在意思标明，是受法令保护的，两边当事人应认实在行。但由于承租人也许在无正当理由的情况下不想实行租赁协议，有也许在与租赁人未洽谈或洽谈未果的情况下，私行搬离承租房子，中止实行合同责任。

这种情况归于承租人违约，从严厉的法令意义上看，并不应当遭到法令支撑。但鉴于房子租赁合同实行时期的长期性，在此进程中承租人也许由遇到无法意料形式改变，为体现公正准则，平衡各方利益，避免社会资源的浪费，酌情有必要对其解除合同恳求予以支撑。

解除房子租赁合同需要的书面手续

租房合同正常到期解除，两边应当办理交房手续，要清点物品，交还剩下的房钱和押金，上述进程应当有书面文件予以证实。在提前解除合同的情况下，当然也少不了这些手续。

房子租赁合同解除的具体时间怎么确定?

实际中应区别以下现象处理：

(1)诉讼前，当事人一方行使合同解除权，告诉对方当事人解除合同，相对方有贰言致两边构成诉讼，法院审理后以为当事人行使合同解除权契合合同约定或法令规则的，解除合同告诉送达之日即为合同解除之日。当事人诉讼恳求中未请求确认合同解除详细时刻的，可以在判定理由有些予以清晰。

(2)当事人一方未告诉对方，径行向法院申述或反诉请求解除合同，法院审理后以为当事人行使合同解除权契合合同约定或法令规则的，应当判定解除合同。

(3)当事人两边对合同是不是解除存在争议，法院审理后以为建议解除的当事人无合同解除权，合同应当持续实行，但当事人在诉讼中均赞同解除合同的，以两边合意解除之日为合同解除之日。

提前解除房子租赁合同还需要注意什么问题?

(1)要严厉掌握合同解除的条件。

(2)租房押金不能直接扣减。

(3)房东的法令权益。

《合同法》第二百二十七条规则：承租人无正当理由未付出或许拖延付出房钱的，租赁人可以请求承租人在合理期限内付出。承租人逾期不付出的，租赁人可以解除合同。

《合同法》第二百二十四条第二款规则：承租人未经租赁人赞同转租的，租赁人可以解除合同。

怎样解除房屋租赁合同？

房屋租赁合同可以通过协商解除、约定解除和法定及违约解除。承租人与出租人协商一致，可以解除房屋租赁合同；合同中约定或法定的解除条件发生后，可以解除房屋租赁合同；一方违约，另一方可以行使解除权主动解除房屋租赁合同。

【法律依据】

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第七百二十四条

有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

怎样解除房屋租赁合同

房屋租赁合同解除方式包括通知解除、仲裁解除、诉讼解除。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百六十五条 当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

房屋租赁合同怎样解除

一、房屋租赁合同怎样解除 (一)房屋租赁 合同约定解除 自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的 解除合同 条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。 (二)对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。我国《 合同法 》第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款，第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除 合同的效力 。 (三)因承租人无正当理由违约而导致 租赁合同 的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。 值的注意的是在一当事人行使通知权时，被通知一方当事人如有导议则应当向人民法院或者仲裁机构提出申请，才有可能否定 合同解除 的效力，除非法院或者仲裁机构作出另一方当事人解除合同的通知不生效的裁决，否则该合同已经解除。 二、解除租赁 合同纠纷 怎么处理? (一)当事人有约定的，从其约定没有约定的，则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同，否则，将构成违约。 (二)合同的解除，并非因符合解除条件而当然发生，而应以有解除权的一方行使为必要。这里需要区分合同的解除与附解除条件的合同两者的不同。前者是因法定或约定的条件成就而享有形成权，其效力的发生以实际行使解除权为必要后者则因约定(不可能是法定)条件成就，而当然发生合同消灭的效力。行使解除权根据《合同法》第九十六条规定，应以通知的方式。但亦不妨碍以 诉讼 的方式来行使，因为起诉本身可以视为一种通知。 (三)要严格把握合同解除的条件。当事人只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力。 解除房屋租赁合同也不是说那么容易的事情，实践中经常出现一方提前解除房屋租赁合同的情形，此时要具体问题具体分析，看是否是一方存在违约情形，若存在则可以要求其承担相应的 违约责任 。