二手房选多大房龄的好

综合贷款要求、居住舒适度、税费来看，5年出头的二手房是最合适购买的。5年出头的二手房银行评估价格高，可贷款额度多。小区和房屋使用时间不长，没有太严重的安全隐患。如果你选择了满五唯一的房子，还能节省很多税费。

房龄超过20年的二手房为什么不要买?

1、舒适度差 出售困难

由于居住年份较多，超过20年的二手房居住起来舒适度差。很多人选老旧二手房主要目的是为了省钱作为过渡居住，但如果是过渡性房子就涉及到房屋出售问题，向高价卖如果不是特殊类型房子卖不出去，想低价卖又觉得舍不得，想租出去占了首套房的名额，真的是各种不划算。

2、安全隐患多

很多时候我们买房是为了归属感、归属感，而房龄一旦超过20年，这个二手房就会存在很多安全隐患。首先是小区老旧，防盗做的不到位，很有可能会有小偷的光顾。其次是水电安全，年份久了无论是水管、电线都会老化，一旦遇到漏水短路，简单的需要重新装修，麻烦的可能会引起火灾。第三个是旧小区的消防设施做的很差，一旦发生火灾等意外，消防车救护车可能不能及时进入小区。

3、贷款年限短

为了省钱而买二手房的人需要考虑自己是要全款还是贷款，如果你是贷款买房的话，那么一定不能买房龄超过20年的房子。因为银行在审批贷款的时候会评估二手房的价值，超过20年的二手房几乎没有任何贷款价值，拒贷是再自然不过的。想通过贷款方式缓解买房压力自然不能买这类房子。

4、物业管理不到位

超过20年房龄的老小区有着共同的问题，那就是物业服务差，毕竟以前的人们对于物业的重视程度并没有那么高。所以老小区不仅卫生条件不好，保安也没有那么尽责，另外小区设施不齐全，停车位也是缺乏的。现在人只要稍有能力就会选一辆代步车，没有车位可真是令人头疼的事情。

二手房最佳房龄是多少？

15到20年房龄的二手房是最好的。

价格房里有20年左右的售价会一般比较低，比房龄较短的二手房要便宜很多，如果是居住几年的二手房要转手，那价格也不会便宜多少，所以还是选房龄比较长一点的价格划算。

买二手房都会担心房屋安全问题，其实房龄20左右，老房子未必就比新房质量差，因为以前的房子建筑都是由政府以及相关部门监督的，所以质量过硬，加上以前的楼房都是老板房，而现在的新房都是浇注的，所以老房子的墙体反而结实。

扩展资料

买二手房注意

1、检查墙壁和地面是否有破裂

在购买二手房时，一定要检查房子的地面与墙面等质量问题，如果有轻微的裂缝修复后可以居住，如果裂缝与拐角形成45度角或者是垂直90度的角，那就表明房子的质量与结构有问题，在购买时一定要小心，还有一点就是承重墙，如果二手房的承重墙有裂痕并且没法修护那建议大家不要购买。

2、检查房屋有无漏水泄露问题

大家在购买房子时一定要检查房子的漏水现象，要注意要查看房子的顶层，首先大家一定要看一下家中的地板是否平整或者墙面有水渍的问题，如果有水渍那可能是家中漏水比较严重有泄漏的问题。

看卫生间浴室，浴室内必须要使用斜坡进行下水，在购买时一定要打开水龙头看水流大方向与下水是否好用。阳台一定要看有没有积水，检查排水是否顺畅。

买二手房的最佳房龄

二手房房龄一般是5年，通常来说5年之内的房子。同时也要考虑房子的成熟度。非常成熟的小区一般管理都很成熟，小区的舒适度，车位数量，管理理念等等都很关键。

买二手房避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5－7年，房龄就接近20年，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。

二手房房龄对购房者的影响

1、房屋产权年限

普通住宅的产权年限一般为70年。通常来说房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。但房屋产权70年后可以续期、不需申请、正常交易。

2、房屋剩余寿命

虽然房龄不一定完全等于房屋质量，但是房子和人一样，寿命都是有限的。房屋在使用过程中，难免会受到一定的磨损，房屋的质量决定着房屋的自然寿命。相对而言二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的可居住期限也就越短。

3、增加维修费用

不少买家在购买二手房之后都会稍作修整，但是房屋居住越久，房龄越老，受到的磨损就越大，出现的问题也就越多，因此在购买了房龄较高的房屋后可能花费在维修上的费用也相对更高。