买二手房没有土地使用证可以办理过户吗

没有土地使用证过不了户，可以补办土地使用证进行过户。

《土地登记规则》第十一条规定：申请土地登记，申请者须向土地管理部门领取土地登记申请书。

土地登记申请书应载明下列基本事项，并由申请者签名盖章：

(一)申请者名称、地址;

(二)土地坐落、面积、用途、等级、价格;

(三)土地所有权、使用权和土地他项权利权属来源证明;

(四)其他事项。

没有土地使用证的风险：

1、 没有土地使用权分割证，在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权。但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯。

2、没有土地证，房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款登记。

3、没有土地证，自己还会惹上不明不白的债务风险。

买二手房注意事项

1、带齐相关证件

卖方和买房在签订合同时都要带齐相关证件：

1) 卖方需要携带的证件：房本原件、本人身份证原件、购房合同原件、户口本原件(已婚的还需带上结婚证原件、配偶身份证原件)、契税票原件及配偶同意出售证明原件;

2) 买方需要携带的证件：购买方需带上本人身份证原件及所需款项、户口本原件。

2、户口问题在合同中要标注

户口问题是二手房买卖很重要的一件事，很容易出现纠纷问题，所以为了防止买房纠纷的出现，一定要在合同注明卖方迁出户口的日期。除此之外还要在合同中标注违约责任，如果房主户口迁出晚于这个日期，就要支付一定额度的违约金。

3、不宜现金交易

许多第一次买房的朋友可能有所不知，现金交易其实并不安全。按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行更为安全，监管也比较方便。

4、“阴阳合同”要谨慎

如果为了节省某些交易税费，而和卖家签订“阴阳合同”，看上去好像为双方节省了一笔交易税费，实际上，其实有巨大风险。因为私下签订的合同是没有法律效力的，当买卖双方产生纠纷时，真正产生法律效力的只能是那份正式提交给房产交易核心的合同。

5、妥善保管收据

签了买房合同不意味着交易就结束了，还是有可能会发生纠纷，所以一定要妥善保管好收据，它可以在交易纠纷出现时及时做出回应。另外需要注意的是，为了能同时保证交易双方的利益，促进交易公平，相关收据、合同一定要一式两份，双方共同签字，各自保留。如果签订的是收据，记得要仔细看收据的真实性跟完整。

二手房没土地使用证是否可以过户

一、 二手房 没 土地使用证 是否可以过户 理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。 非市内的 二手房交易 ，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有 房产证 和契证两证即可上市交易。 产权证和土地证是房主拥有该房产以及 土地使用权 的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。 所以没有土地证的房子面临三大风险： 虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向 银行抵押贷款 的风险不办理土地证，有的单位可能会非法把 土地使用权转让 给他人，使 购房 者蒙受不必要的损失土地使用证和产权证不齐影响上市交易。 二、 二手房买卖 的注意事项 1、做好预算与资金计划 确定大概可以贷款的额度，以 北京 为例： 商业贷款 ：首套估值×60%二套普通住宅=评估值×40%，非普通住宅=评估值×20% 公积金贷款额度 ：首套120万，二套80万，首付≥20%。 买一套二手房，除了房款(首付)外，还要考虑税费物业管理费、中介费、装修费用等。 清点家庭可用资金，包括存款、理财资金等，看首付够不够。 在北京，要买一套300万的首套普通住宅，评估值约270万，那么采用商业贷款，可以贷款的额度是175.5万元。在北京300万的房子，即使满五仅一，也需要交10多万的税费、物业管理费、中介费，如果房子不满五年，可能会更高。因此要想买这套300万的房子，首付=300 10-175.5=134.5万 2、选一个诚信靠谱的中介 二手房中的“二手”，意味着不确定因素太多，太复杂，需要大量时间对比衡量，而很多关键信息又是不透明的，还有亲朋好友以及所谓的“过来人”在不停地干扰你，因此花几个月的时间很正常，而有一个靠谱的中介，真的能够帮你省心很多! 要知道拥有一套属于自己的房子是每一个人的梦想，我们在购 买房 屋的时候，往往需要我们了解房屋的基本情况，保障自身购买的房屋不存在质量以及其他问题。

二手房没有土地使用证可以过户吗

不可以购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。没有土地使用证的房子不能购买。

二手房没有土地使用证可以过户吗？

一、 二手房 没有 土地使用证 可以过户吗？ 只要是独立房屋产权的城市住房，不需要土地使用证就可以过户，现在土地使用证办理也非常方便，只需交纳不到200元就可以办出来，前年国家取消了土地使用证在房产交易中必须要有的规定，现在办土地证都是自愿的，一般土地使用证在 房产抵押 ，封扣和 拆迁 置换时才能用到，一般 二手房交易 不需要了。 有 房产证 就可以过户的，至于没有土地证，可以补办，国土证过户很便宜的，主要看土地的性质 (划拨地或出让地)，如果是划拨地则需补齐划拨地面积地价(评估价×划拨地面积×20%) 二、补办土地证的程序如下 ： (一)办事应当具备的条件： 1、土地证书丢失2、其他需要补办土地证书的情况。 (二)办事所需要的手续、材料及相关文件 1、土地权利人应向土地登记机关报失2、土地权利人应在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失3、土地权利人应提交补办土地证书的申请书、在媒体上的声明原件4、 营业执照 副本、组织机构代码证、 法人代表 身份证 明、法人代表身份证授权委托书 、受委托人身份证(原件审核，留复印件一套)5、原权源资料。 (三)所依据的相关法律、 法规 和地方行政法规： 《中华人民共和国土地管理法》、《中护人民共和国 城市房地产管理法 》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等。 (四)收费标准： 登记费、工本费等。 (五)办事程序： 接卷分卷 -----&gt审核、填写审批表 、实地勘察----&gt测绘----&gt报批：处长----&gt开具《收费通知单》----&gt用地单位交费----&gt缮证 (六)办事时限： 共24个工作日，不包括测绘、用地单位交费时间。 二手房的过户只要有完整独立的房屋产权就可以完成过户，如果在实际的过户操作中必须要用到 土地使用权 证的话，可以到当地的国土资源局去补办。但是最好既要有房产证，又要有土地使用证，否则就会造成只有房屋的使用权，而土地的使用权仍掌握在原房主的手里的情况。