签房屋租赁协议要注意什么

小编发现很多人在租房子时，对于房屋租赁协议要注意什么并不了解。签房屋租赁协议是指房子租借人将房子供给给承租人运用，承租人定时给付约好租金，并于合同停止时将房子无缺地偿还租借人的协议。那么小编在接下来为大家讲解一下签房屋租赁协议要注意什么吧!

房屋租赁协议的基本定义

房屋租赁协议，是指承租人与租借人就房子租借的相关权力职责达到一起合意，然后签定的协议。房屋租赁协议恪守一般的合同格局，合同内容应包含房子租借两边当事人的个人信息，所租借房子的状况以及租借两边的权力职责等。即首要包含房子地址、居室间数、运用面积、房子家具电器、层次布局、装饰设备、月租金额、租金交纳日期和办法、租借两边的权力职责、租约等。

房屋租赁协议的特点是什么

房屋租赁协议归于产业租借合同的一种重要办法，与一般产业租借合同相比具有如下特征：

一、房屋租赁协议是不动产租借合同。以租借物的种类为规范，租借合同可以分为动产租借合同和不动产租借合同。房屋租赁协议是以房子为标的物的合同，归于不动产租借合同。

二、合同的相对性会遭到法令的必定约束。详细表现为：

1、“销售不破租借”准则对房子受让人的约束。为保护承租人的利益，法令确立了“销售不破租借”准则。根据该准则在租借期限内，租借房子的拥有权发生变化的，原租借合同对承租人和房子受让人持续有用。我国《合同法》第二百二十九条规则，租借物在租借期间发生拥有权变化的，不影响租借合同的效能。

2、承租人的优先购买权。《产品房子租借处理办法》第十三条规则，房子租借期间租借人出售租借房子的，应当在出售前合理期限内告诉承租人，承租人在对等条件下有优先购买权。

3、期限最长不得超越二十年。《合同法》第二百一十四条规则：“租借期限不得超越二十年。超越二十年的，超越部分无效。租借期间届满，当事人可以续订租借合同，但约好的租借期限自续订之日起不得超越二十年。

房屋租赁协议的分类

根据不同的规范，可对房屋租赁协议作出不同的分类：

1、居处用房租借合同和出产运营用房租借合同。

根据房屋租赁协议的意图和用处不同，房子租借可分居处用房屋租赁协议和出产运营用房租借合同。

2、公房租借合同和私房租借合同。

根据租借房子拥有权的性质不同，可将房屋租赁协议分为公房租借合同和私房租借合同。

3、定时租借合同和不定时租借合同。

根据房屋租赁协议是否有租借期限，可以分为定时房屋租赁协议与不定时房屋租赁协议。

房屋租赁协议的主要内容有哪些

《产品房子租借处理办法》第七条规则，房子租借当事人应当依法缔结租借合同。房屋租赁协议的内容由当事人两边约好，一般应当包含以下内容：

一、房子租借当事人的名字(称号)和居处;

二、房子的位于、面积、结构、隶属设备，家具和家电等室内设备状况;

三、租金和押金数额、付出办法;

四、租借用处和房子运用要求;

五、房子和室内设备的安全功用;

六、租借期限;

七、房子修理职责;

八、物业工作、水、电、燃气等相关费用的交纳;

九、争议处理办法和违约职责;

十、其他约好。

房子租借当事人应当在房屋租赁协议中约好房子被征收或许拆迁时的处理办法。建造(房地产)处理部分可以会同工商行政处理部分拟定房屋租赁协议演示文本，供当事人选用。

房屋租赁协议的注意要点

一、合同主体。房屋租赁协议的主体包含租借人和承租人，两边在缔结合一起应当写明租借人的名字或称号及其居处。

二、房子状况。房屋租赁协议的标的物是特定的房子，房子的特定化要经过房子的位于、面积、结构、装修设备及状况等休现。

三、租借期。租借期限是指租借人将房子的运用权和收益权让渡给承租人的期限。我国法令规则租借期限不得超越二十年，超越二十年的，超出的部分无效。

四、租借用处。租借用处是指承租人运用租借房子的意图，包含从事出产运营和日子寓居。房子用处在建造时经规划部分断定，不答应当事人私行改动房子用处。

五、租金付出。租金是房子承租人为获得必定时限的房子运用权而交给租借人的酬劳，是承租人向租借人所付出的对价。租金的付出办法可以有现金、支票、汇票等办法。租金的付出期限由当事人自在约好。《合同法》第二百二十六条规则，承租人应当按照约好的期限付租借金。对付出期限没有约好或许约好不清晰，按照本法第六十一条的规则仍不能断定，租借期间不满一年的，应当在租借期间届满时付出;租借期间一年以上的，应当在每届满一年时付出，剩下期间不满一年的，应当在租借期间届满时付出。

六、房子补葺。为确保租借期间房子一直处于安全和适用的状态，两边应对租借期间房子的天然损坏或人为损坏的修理职责加以约好。《合同法》第二百二十条规则，租借人应当实施租借物的修理职责，但当事人还有约好的除外。

七、违约职责。违约职责在签定合一起，两边就要想到可能发生的违背合同的行为，并在合同中规则相应的赏罚办法。例如如果承租人不如期交纳房租，租借人可以提早停止合同，让其搬离;如果租借人未按约好装备家具等，承租人可以与其洽谈下降房租等。

本文中小编为大家介绍了签房屋租赁协议要注意什么，大家在租房子的时候 ，一定要参考本篇签房屋租赁协议要注意什么的文章啦。

签订房屋租赁合同需要注意什么

律师现代社会中，由于房价飞涨，大部分在大城市工作的人，都买不起房屋，这样的话只能选择租房居住。在涉及到租房的时候，也是需要签订书面的 房屋租赁合同 的，不过此时有一些地方需要注意。那到底签订房屋租赁合同注意哪些？马上为你做详细解答。

一、签订房屋租赁合同注意哪些1、房屋的基本情况。房屋基本情况一方面是指房产本身的状况，包括物业地址、建筑面积另一方面是指房屋的权属状况，一般是指产权证编号、产权人姓名以及是否设定了抵押等链家地产市场研发中心认为，这部分内容作为租赁合同的必备构件，势必需要出租者出示房产证。

2、水电、物业等其他费用承担方式。租赁合同里除了明示租金、押金的支付方式外，还要约定在租赁期内水电、供暖物业费、卫生费等其他费用的承担方式，在北京市房屋租赁合同示范文本中，对于这一部分费用的承担方式均需要做出详细的约定。专家认为消费者应该就这部分条款做出明确的约定并直接写入合同，可以避免合同到期之后双方产生费用方面的纠纷。

3、房屋的维护、维修。在房屋出租期间，难免会出现家具、家电等生活用具的损坏情况，因此约定房屋维护、维修的权责非常有必要，租赁合同范本里“房屋的维护、维修”约定了业主与求租者两方的责任，保证在租赁内房屋及附属物品、设备设施处在适用和安全的状态，同时约定设备在自然损耗或因使用不当而造成故障时，两种不同情况的解决方案，以有效避免业主和求租者因为物品损坏带来的纠纷。

4、合同解除的具体情况。租房合同中必须标明合同在什么情况下可以解除，这样可以约束业主和求租者的行为，保障双方的权利。在示范文本中，共注明了合同解除的5种情况，其中细化了业主或者求租者单方解约的几项权利，比如业主延迟交付房屋达多久、交付的房屋不符合合同约定或影响求租者安全等等，求租者可以 单方解除合同 、求租者不按照约定支付租金多久、欠缴费用、擅自改变房屋用途等业主可以单方解除合同。

二、合同双方应承担责任1、出租人的违约责任(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当 支付违约金 给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理承租人有权要求支付违约金给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人 优先购买权 或优先承租权的，应负责赔偿损失。

2、承租人的违约责任(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。

(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。

(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。当事人在具体签订房屋租赁合同的时候，有一些需要格外注意的地方，上文中已经为大家解答了签订房屋租赁合同注意哪些的问题。要是在合同履行过程中，一方出现了违约行为的话，则此时是需要承担相应的违约责任的。

房屋租赁合同签订的注意事项有哪些

签订 房屋租赁合同 的注意事项： 1、双方当事人的情况 合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。这是很重要的签订房屋租赁合同的注意事项。

3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4、租赁期限 由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处， 出租人应酌情延长租赁期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请 物业管理公司 予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。 9、违约责任在签订合同时双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如如果承租人不按期交纳房租，出租人可以 提前终止合同 ，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。 10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原 租赁合同终止 ，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要 提前解除合同 ，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。