商铺租赁合同，要注意哪些要点

租借合同一般出租方提供，较多维护出租方利益，承租方利益维护条款较少乃至没有。合同中触及不少琐碎细节，不到纠纷发生的时分，常常很难想象其中要害。

本文做两件事

第一、提供一份相对优质完备的商铺租赁合同，解决拟定此类合同需要考虑太多细节约定的问题。

第二、整合此类合同的风险点，供查看合同之参阅。最终合同查看的根本工作方法，就是明确一份类型合同的首要风险点，然后依照风险点的重要性做逐一核对，从而确保合同的查看效果。

考虑到租借合同首要分出租方和承租方，而合同一般由出租方提供，这儿，站在商铺的承租方的视点，列明常见的风险点。

1、产权，这是不是一个能够承租的房子?

房子的用处和土地用处，有必要确保房子的类型为商业用房性质、土地用处对错住宅性质方可承租作为商铺运用，不然，将面对无惩办出运营执照以及不合法运用房子的风险。

明确房子权力人，以确保与房子权力人或者其他由权力人签署租借合同。如果是业主出租，要求核实房产证原件并保留复印件。

2、对那些重要或难以查明的事项做出陈述和确保。

合同中应要求出租方许诺：产权完好(不存在任何约束)、租期内无拆迁、影响正常运营的严重装修或市政改造、全体消防查验合格，市政配套能满意运营需要。

承租方难以了解物业外在潜在风险，包含：抵押、司法约束(如查封)、市政建设(封路、改造、拆迁等)、消防查验、工商注册是否受限等。

3、能否完结工商注册?

承租方如需以商铺处理工商注册的，约定出租方协助承租方，处理工商注册、消防报验等批阅请求手续(出租方确保租借合同签定时，不存在工商注册受约束的状况：如上家注册末处理改变、未经过消防/安查看验、司法约束等)。

4、是否转租，以及转让费。

如果上家租借合同中有不得转租条款(事实上，租借合同一般要求不得转租)，那么单独转租是无效的，业主随时能够回收商铺，而上一家很可能在收钱后“跑了和尚，庙也跑了”。

如果一定要转租，一定要与转让方、业主，签定三方协议。

因而如果是转租，一定要和转让方、业主，签定三方协议，明确转让费交给谁，尽可能签长租期，千万不能只签定一年，再约定到期优先续租;合同中明确：非承租方原因导致合同解除的，转让费退承租方，也能够考虑按份额交还转让费。

5、装修、装修免租期，以及到期怎么处理。

商铺租借中经常有免租期，首要是承租人需要进行装修，实践不能工作运营，此种情形，约定不受租金。但免租期不是法令明确规定的概念，因而要明确约定清楚。

以及若需要装修，合同到期时，承租方装修是折价或拆走，或归出租方?如果是折价，怎么折价?应该有明确约定。

在解除合同的违约责任中，违约金常常等同于押金或确保金，数额不高，往往小于装修损失，因而如果存在装修，应对装修损失做出违约情形下的约定。

商铺租赁合同需要注意什么

商铺租赁合同需要注意以下事项：

1、必须订立正式的租赁合同；

2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件；

3、订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用；

4、如果所租商铺需经装修后方可使用的，需明确装修的范围；

5、应在合同中明确是否允许承租人转租他人；

6、明确双方的违约责任；

7、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章，不可由他人代替。

商铺租赁合同注意事项有哪些

租赁商铺需要注意的方面有很多，尤其是在签订合同时需要在合同中备注清楚，以免自己的利益受到损伤。那么商铺租赁合同注意事项有哪些，以及商铺租赁合同的标准版内容有什么，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、商铺租赁合同注意事项有哪些

1、必须签订正式的租赁合同，需由工商备案，并且认可的合同，这个可以前往工商部门购买2、在签订合同之前，需要明确商铺租金及其他方面的费用3、若是商铺的所有人在商铺租赁期间，再次将其出售或者抵押的话，那么承租人有权要求赔偿，这些需要在合同中备注清楚。

二、商铺租赁合同的标准版内容有什么

1、租赁内容

甲方(商铺的有权人)将位于某地的商铺租赁给乙方(承租者)。其中内容还包括商铺的建筑面积，使用面积。商铺内的所有设施设备的运行及维修费，都是包含在租金内，乙方不用额外向甲方支付费用。

2、租赁期限

甲方和乙方在签订租赁合同时还需要在合同中备注清楚租赁的年限，开始租商铺的年月日，到租期结束的年月日。并且对于租金及其它费用的支付方式备注住清楚。同时甲方有义务确保商铺内的设施设备都能够正常使用。

3、房屋装修改造

乙方如果说想要对租赁的商铺进行改造，那么些需要和甲方进行沟通，并且得到甲方的书面认可，且改造的费用全部由乙方进行支付。到了终止合同的时候，乙方装修和改造的地方都归甲方所有。

关于商铺租赁合同注意事项有哪些，以及商铺租赁合同的标准版内容有什么，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?租赁商品，需要认真的阅读合同中的内容，避免存在对自己不利的条款存在。

商铺租赁要注意哪些问题?

1、看房屋建筑结构和地理位置是否适合当商铺。

2、租赁前要谈好租赁条件，价格，租赁期限，付款方式，支付时间，附加费用的承担由谁负责。

3、房东有没有商铺的租赁资格，有没有合法的房产证件。

4、一定要签书面的租赁合同如果对方是房主，必须有房产证 、身份证明（身份证或营业执照）。 如果对方不是房主，则必须有：

（1）房产证复印件（你要去房产局查讯其真实性）

（2）房屋租赁合同原件（如果是转租）或授权委托书（如果是房主委托出租），必须检查对方是否有权转租，如果没写就是没这个权利

（3）身份证明（房主的复印件和对方的原件），注意对比名称是否与合同、房产证上相同。

扩展资料：

1、商铺安全性

商铺有无租约及租约到期日。例如有租约的商铺必须明确原承租人放弃优先购买权，划拨土地上的商铺在购买后还必须补地价等。

2、租金调幅

以5年租期的租约为例，前2-3年租金不增，从第4年开始逐步递增。租金增长的方式一般选择以下两种：累计递增，即每年租金按照递增比例递增，但是递增基数以前一年租金价格为准；环比递增，即每过一段时期（一般3年左右）租金上调。

3、租金价格

商铺租金除了要符合自己的购买承受力外，还要与周边商铺和同类产品作比较。

参考资料：商铺-百度百科