买二手房贷款需要评估费吗

买二手房贷款是需要评估费的。因为在房子过户交易的过程中，需要专业的评估机构出具评估报告。后续贷款时房屋评估价值也是银行审批借款人的一个重要因素，直接关系到银行审批额度。

另外不管是公积金贷款买房或是商业贷款买房，这个评估费用都是需要出的，与选择什么方式贷款并无关系。

二手房贷款评估费谁来交?

据了解评估费用一般是由买卖双方进行协商来交的，但是大部分情况下，这笔钱还是房屋承受方出了。

目前房屋评估费用是按照房屋价值等级来收取的，比如说价值在100万及以下的话，会收取总价的0.42%，100万到500万元的话，会收取总价价值的0.3%。

大家可以去当地物价局了解一下具体的、最新的数据信息。

二手房贷款评估价受哪些因素影响

1.房屋的使用年限。房屋的使用年限会影响着评估价格高低，房屋如果使用年限长，估价一般都会很低，而使用年限越短，评估价值就相对更高。

2.户型结构。房屋的户型结构也会影响评估价格高低。旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建的商品房的价值是无法相比的。尤其是之前的“三小”套型，小厅、小厨、小卫的房屋在评估上，价格肯定会便宜很多。

3.楼层。楼层也会影响评估价格高低，一般来说中间层房屋的价格稍高，底楼和顶楼的价格偏低。而朝向的话南向的房屋又会高一些。尤其是南*通透的房屋，在市面上比较受欢迎。

4.房屋所处的地段。地段的问题相信大家都不会有疑问，地段好的房子相对于地段不好的房子来说价格就会偏高，这点是显而易见的。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。

5.自然环境。在同一地段旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等方面，因此旧房价格评估都要大打折扣的。

6.社会环境。在同一土地级别的地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区则会减值，附近有省、市重点中小学的价格相对来说会高很多。

7.市场因素。主要针对的是经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。

买二手房要评估费吗

大部分家庭购房都会选择贷款模式，在二手房贷款时，有一项费用支出比较特别，那就是房产评估费。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据具有专业资质的评估机构做出评估报告，才能向购房者发放贷款。买二手房要评估费吗？如何收费的呢？

一、买二手房要评估费吗

需要交评估费的。房产评估是二手房交易中非常重要的环节之一。因为房产评估并不是买方自主需求的，而是银行因为要确定房产价值衍生出来的，建议找专业的房产评估公司在估价师经过实地查勘后，通过评估方法对房产进行估价。

如今市面上有些机构为消费者提供免费二手房估价的服务，但是要谨慎哦，如今这些网络提供的评估结果不具备法律效应，银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款。因此买二手房必须找具有专业资质的评估机构更加可靠。那么评估费由谁来出呢？这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，现实中大多数是由购房者承担。

二、二手房评估费收费标准

根据现省物价局的相关规定，评估费采取累进计费率：例如房屋总价为100万元以下(含)，收取评估总价的 0.42%100万元-500万元 (含)累进计费率为0.3%500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

文章结语：买二手房要评估费吗和收费标准就为大家介绍到这里了，对于房产评估的问题，我们已经有了一些了解，评估费是有一定的收费标准的，特别是一些不正规的核心中介想要赚取更多的利益，就多多收取消费者的评估费，大家一定要防止黑心中介。

二手房贷款评估费怎么算

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按揭贷款购买二手房，会涉及到的费用有评估费用、抵押登记费用、合同公证费、担保服务费用等。那么二手房贷款评估费怎么算呢？按揭二手房如何转让呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、二手房贷款评估费怎么算

1、房屋价格一百万以下的，包含一百万，收取评估总价的0.42%。一百万到五百万的，包含五百万，累进计费率为0.3%。

2、五百万到两千万的收取评估总价的0.12%。两千万到五千万，包含五千万的收取评估总价的0.06%。五千万以上的收取评估总价的0.012%。

二、按揭二手房如何转让

1、按揭二手房分为两种方式。第一种就是买方一次性把钱付完还清贷款，并终止了借款合同。然后办理完注销抵押的手续，使房屋不存在其他的权利障碍，最后由二手房权人和购买人办理过户手续。但是这种方式存在一定的风险，购房者需要谨慎。

2、另一种就是转按揭贷款购二手房，也就是购房者向银行申请按揭买房，这样既可以和卖方原按揭银行申请转按揭，也可以和其他银行申请。双方签订合同之后，购房者给银行递交相关的材料证明，并申请转按揭。最后双方办理还贷的手续，以及过户手续。

3、双方和共有权人填写申请审批表，然后买卖双方签订债务转移协议。买方需要具有完全民事行为能力，以及收入情况证明，以及合法的身份证，有没有还贷的能力和意愿，每月收入需要是月供的三倍。

编辑总结：关于二手房贷款评估费怎么算？以及按揭二手房如何转让？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们哦。

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