房龄20年以上的二手房可以按揭购买吗

购买房龄超过20年的房屋不能贷款。多数银行的个人住房按揭贷款，对于二手住房的房龄都有一定的限制，通常是15年。但有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不能多于30年，是可以受理贷款的。

二手房房龄大的影响

1、房龄影响剩余产权年限

产权是房子的重要保障，在购房前我们要对产权有一个明确的理解，权年限是从拿地之日算起的，也就是说，当开发商从国土资源局办理了土地出让并证实拿地之后，其就开始计算产权。例如某二手房其开发商1998年拿地，土地的用途为住宅，那么其产权年限一般为70年，土地使用年限到期时间为2068年。房龄越老房子的剩余产权年限就越短。

2、房龄影响贷款年限

贷款购房已经是一种流行的趋势了，有过贷款购房经验的购房者都知道，贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。那么如果是采用商业贷款买二手房，贷款年限还会受到房子年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。

3、房龄影响房子剩余寿命

房子的使用年限就是房子的寿命，遮雨房子的质量有很大的关系，住宅的结构和质量决定房子的自然寿命。当然在房子的使用过程中肯定也会出现磨损。二手房房龄越老，也就表明使用的时间越长，房子的磨损也就越大，房子剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，无法再居住。

4、房龄影响房子维修费用

房子的房龄越长，它的磨损程度就越大，越来越多的质量问题都会浮出水面，这就需要对房子进行修缮。进行房子维修时，需要耗费一定的资金。通常来说房龄越老房子的维修费用也就越高。

5、居住的舒适度

随着人们的生活水平提高，大家对生活质量的要求也不断的增加了，现在新建的房子户型的设计和园林的规划方面都比较新颖;物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

房龄超过20年可以贷款吗

大多数银行的个人住房按揭贷款，对于二手住房的房龄都有一定的限制，通常是20年。一般来说购买房龄超过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不能多滑信于30年，是可以受理贷款的。

买房贷款流程：

(1)选择信者轮房产；

(2)办理按揭贷款申请；

(3)签订购房合同；

(4)签订楼宇按揭合同；

(5)办理抵嫌轿押登记、保险；

(6)开立专门还款账户。

注：由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。

祝愿你在今后的生活中平平安安，一帆风顺，当遇到困难时，也可以迎难而上，取得成功，没嫌慎如果有什么不懂得者液问题，还可以继续询问，不要觉得不好意思，或者有所顾虑，我们一直都是您最坚定的朋友后台，现实当中遇到了不法侵害，和不顺心的事情也能够和我详聊，我们一直提供最为靠谱的司法解答，帮助，遇到困难不要害怕，只要坚持，阳光总在风雨后，困难一定可以度过去，只要你不放弃，一心一意向前寻找出路。

二手房房龄不超过多少年可以贷款

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不管是购买新房，还是购买二手房都是可以选择贷款支付房款的，但是购买二手房申请贷款更严格一些，主要是因为有些二手房的房龄比较大，随时有可能面临拆迁或房屋质量本身存在一些问题，抵押贷款的价值不大，并不能申请太多的额度，甚至不能申请贷款，那么二手房房龄不超过多少年可以贷款呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、二手房房龄不超过多少年可以贷款

二手房房龄不超过20年是可以贷款的，一般房龄超过15年的话，贷款就比较困难的，特别是在银行额度比较紧张的情况下申请购房贷款的话，是很难审核通过的，通常贷款年限加上房龄不会超过45年就比较好申请贷款，一旦二手房房龄超过20年就要谨慎购买。

二、二手房房龄太大存在哪些影响

1、影响房屋贷款

房龄过大房子本身评估价值就不会太高，会影响贷款额度，而且房龄越大，贷款的年限就越短，不少商业贷款银行对一些高龄房产是会拒接放贷的。

2、土地使用年限短

房子年龄大意味着土地使用权年限比较短了，一旦到期的话，就需要续期补交土地出让金，意味着需要花更多的资金在房子上，很不划算。

3、居住成本增加

房龄大价值就就降低，主要是因为房子硬件环境、居住舒适度等都有所减弱，质量难以保证，可能需要花费更多的房屋维修费用。

4、影响再次出售

房龄大的房子基本上是很难再次出售的，购买大房龄的房子基本没有升值空间，还存在不少缺点、麻烦等。

编辑小结：以上就是关于二手房房龄不超过多少年可以贷款的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

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超过20年的房子可以贷款吗?

房子超过20年但在符合贷款银行的规定条件的前提下，是可以申请贷款的。

但贷款的年限会受到限制，因为大多银行在审批贷款的时候，都是以房产证上的竣工时间为主要依据，然后再审核借款人的贷款金额和贷款时间，一般借款人可申请贷款的年限＝银行规定的贷款年限－房龄。

一般来说二手房的商业贷款年限会受房龄和贷款人年龄两个因素影响，最长不超过30年。

判断自己的贷款年限的方法：

首先可以看房龄，通过房龄即可计算出贷款年限，一般来说贷款年限＝50－房龄（但各银行间有差异）。另外老旧的二手房由于房龄比较老，所能贷款的年限有限；如果房龄超过20年，那么银行批贷的可能性低。

其次也可以看贷款人年龄，即贷款年限＝65－贷款人年龄（部分银行是70－贷款人年龄）。