买二手房办理按揭贷款的手续是什么

1、买卖双方达成交易意向：根据自己的实际情况选择房子，再去实地考察。对于确定购买的房子，可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。

2、买方向银行进行贷款申请：想申请贷款，则先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言银行需要对你所要购买的二手房进行价值评估。

3、买卖双方签署《房产买卖协议》：买方和卖方就各种事宜达成一致意见后，就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。

4、交首付款：可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。

5、面签贷款合同：经过银行一系列手续审核通过你的申请后，就会通知你去签署《借款合同》，并交纳其他相关贷款担保手续。

6、办理过户及担保手续：可以去在相关部门申请办理过户了。

7、发放贷款：经过银行一系列手续审核之后就会开始正式向你发放相应的贷款。

二手房办理按揭贷款注意事项

1、注意个人征信

办理按揭的时候会审核个人征信信息，银行从个人征信中可以看出借款人是否有良好的还款习惯，银行可不只是看你的还款能力，有些朋友收入比较高，征信却很差，没有养成良好的还贷习惯，银行也是不会给你放款的。

2、注意房龄

如果是贷款购买二手房的话，那么二手房的房龄也是大家需要注意的，银行对二手房的房龄有比较严格的规定，如果二手房的房龄比较大的话，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。通常情况下10年以内房龄的二手房更值得购买一些，并且申请银行贷款基本上不会存在什么问题。

3、注意房屋产权

二手房市场中存在着各种各样类型的房子，二手房的产权也有很多不清晰的地方，买二手房时，购房者要确定房子产权是否明确，千万不要买那些没有房产证或不动产证的房子，没有产权的房子是不能办理银行贷款的。

4、注意贷款选择

购房者确定了自己是符合申请银行贷款的资格之后，针对银行的贷款办理情况还需要认真考虑一下，比如说贷款方式的选择，还款方式的选择以及各个银行的贷款利率对比等等。在选择贷款利率时，收入稳定并且月收入很高人群，可以考虑选择固定利率，不同的购房群体适合的贷款方式都是不一样的，并且大家要考虑到今后的规划安排等。

二手房按揭贷款要什么流程

1、购买的二手房必须已办理《 房屋所有权证 》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。

2、选择贷款银行，进行房产评估。

3、填写借款申请表，并向贷款银行提交相关资料 4、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。

5、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续 6、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行 签订借款合同 ，办理抵押、保险等有关担保手续 7、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人

买二手房怎样办理按揭贷款？

买 二手房办理 按揭贷款的流程： 1、看房 2、签贷款合同 买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。

3、评估 安排评估公司上门评估，业主配合即可。

4、网上签约 签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。

5、审核 根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。

6、批贷 审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。

7、过户 签约中心安排买卖双方办理 房屋产权登记 过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。

8、放款 过户完毕3个工作日内放款给卖方。 9、物业交割 过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。 10、领取 房屋所有权证 一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。 11、抵押登记 过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。

二手房按揭流程怎样办理

一、二手房按揭贷款的流程：

1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、交首付，办理过户。审批通过后买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二、注意事项

1、明确房屋的产权情况。购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的身份证等信息。

2、注意二手房房龄。银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时一定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响。

3、利率选择因人而异。收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响；但如果是工作稳定但收入不高的阶层,建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。

4、选择适合自己的贷款类型。贷款可以用公积金,也可用商业贷款,如果公积金不够的话,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。

5、办理产权过户。买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续，根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。

扩展资料

办按揭要选择好贷款银行。对借款人来说如果您购买的是现房或二手房，可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如工行上海分行推出了一系列新举措，取消公证环节、取消部分职业收入稳定、偿债能力强的客户群体的借款人收入证明，为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。

要选定最适合自己的还款方式。基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。借款人若采用等额本息还款方式，在整个还款期的每个月份，还款额将保持不变(调整利率除外)，在还款初期，利息占每月还款总额的大部分。随着时间的推移，本金逐渐摊还，贷款余额逐渐减少，由此应还利息不断降低，还款额中利息的比重将不断减少，本金比重将不断增加。

参考资料 百度百科 按揭