租售同权是什么意思

房地产一直是大家非常关注的一个话题，因为我们的房子确实是一直在涨，涨的人神共愤。政府也一直在调控，但总感觉效果不是很好。最近这个话题又变得非常的热了，最后中央说要把房子定义了，房子是用来住的。我们终于找到了最根本的地方，房子是用来住的，不是用来炒的。

这样一些调控的细则就开始在市场上出现了，这个时候大家就会想，这样的政策是不是会对我们的房地产构成本质的变化呢?这一次最主要是有几个变化。

买房子不如租房子了?

第一个租售同权，什么意思?就是买房子跟租房子是拥有一样的权利。

就是比如说大家最容易理解的过去我们说的学区房，我们买房子，孩子在旁边这个学校去念书。

但是现在广州采用的策略是你租房子也是一样可以去那个学校读书的。这样的话大家就会想，不用买房子，租就好了。

这个其实就是我们说的租售同权，那大家会想这样会不会造成都不肯买房子了，这个问题先放在这里。

这个符合现在国家新的政策，要提高我们的房屋租赁市场，大力发展房屋的租赁市场，就是说房子最好不能买卖，只能是你租过来使用。

租房你就只能使用它，这个其实跟政策是一脉相承的。

这样就很自然出现一个问题，包括上海就采用拍卖地的方法，政府告诉你，这块地造的房子只能租不能卖。

供应量下降可能会造成房价上涨

但这里我们都打上个问号，为什么呢?因为这个会对市场产生一个怎样的影响，或者说产生一个长远性的影响，目前其实是很难做一个坚定性的判断。

我一直认为房地产本身对国家、中央、老百姓来说都是一件大事，在政治推行的过程中，我们的决策部门也会根据它出现的情况去做调整。

房地产大涨大跌都不是我们大家愿意看到的，因为这都有问题。这个政策能不能让它达到那个效果，我用一个词有待于观察，因为这里面能够改变什么，目前其实很难看出来。因为有多空其实都可以思考，多空思考其实很简单。如果将来的新房子上来，都不允许卖了，都是租。大家记住这一点，是不是可以卖的房子的供应量就下降了，如果供应量下降，大家还是想买房子的，总不愿意永远住在租的房子里面，尤其中国人总是觉得自己有房子才有家的感觉。这样的情况下，是不是供应量下降，可能反而会造成上涨，是不是可以这么思考，逻辑是这样的。

租售同权概念是什么？

租售同权是指租购住房在享受公共服务上具有同等权利，因此租售同权概念是指由哪些从事房地产开发、房地产经纪、房地产信息咨询、物业管理等相关业务上市公司组成的概念。

投资者可以考虑在房产概念上涨，或者国家出台利好房地产政策时，比如，降低房贷利率时，购买租售同权的个股。

2022年广州租售同权什么意思

一、 广州 租售同权什么意思? 租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与 买房 居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。 租售同权的本质是租房和买房，同属于平等的权利享受范围。租房以前本身也是可以就近上学的，只不过是排位要在户主之后，同时还要附带诸多的条件，包括 租房合同 、 社保 等一系列的条件。 租售同权的本质就是要打破这种权利的不平等，取消不必要的条件限制，取消所谓的排位置度，要给与租房客同等的就近上学权利。 二、租售同权的基本内容 1、扶持住房租赁企业，促进大、中、小企业蓬勃发展。广州采用一切方法，抢占一切先机，打造广州现代租赁产业总部经济。

2、做大租赁供应市场，鼓励供应主体多元化，商住同权。允许商业用房改租赁住房，土地年限不变，水电气按照民用标准实行。贯彻落实去年六月三号国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》第十二条的描述“允许改建房屋用于租赁，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行”。

3、减税，只要租赁就减税。对依法登记备案的住房租赁企业，机构和个人，必须落实税收优惠政策支持。

4、租房可就近入学，租售同权。赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。

5、增加 住房公积金 对租赁住房的支持力度。凡是租赁提取 公积金 ，月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均 工资 2倍的30%，提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40%。

6、租金不能随便涨。《方案》指出，要保护承租人的稳定居住权。通过对租期和租金依法进行规范，控制承租人租房成本，保障承租人长期、稳定的居住权益。

7、中低收入公积金缴存人优先租赁。《方案》指出，将在公共租赁住房中划出一定比例，优先租赁给符合广州市公共租赁住房保障办 法规 定的中低收入住房公积金缴存人。 三、租售同权有哪些好的方面的影响? (一)缓解了人们的买房热情曾经何时，多少父母，就是为了一套学区房，唏嘘不已。不少人买房和换房的目的是为了孩子的教育， (二)进一步确立租房体系的地位租房的价值不差于买房，那么在存量房为主体的一线城市，这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。 (三)对于人才来说可能格外重要在 北京 、 上海 、 深圳 ，有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育资源而出走呢?一旦，租房确权，那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。 对于租售同权单从字面上也应该能够理解得了的，但切勿简单的认为，只要在当地租房子就能够享受到和买房的业主一样的待遇了，租售同权受益的群体是特定的，高精尖人才肯定首先能够享受到租售同权给自身所带来的便利。除了广州之外，目前只有部分的城市开始逐步推行租售同权。

北京租售同权什么意思？

北京 是我们国家的首都，无论有什么政策，都能够率先的领导，那在北京租售同权应该要有什么样的意思呢？根据相关的政策规定，租售同权就是我们国家住建部提出的，能够让与租房的人员同等待遇的就是租售同权。 一、什么是租售同权 租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与 买房 居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。 二、引发 房屋租赁纠纷 的原因 (一)依法租赁的观念没有深入人心 目前，依法进行房屋转让、 抵押 的意识在广大市民中深入人心，但依法进行 房屋租赁 的观念却十分淡薄。许多人认为有无 租赁合同 是小事，双方的租赁关系仅仅停留在口头协议的水平上，房屋租赁只是 房屋出租 人和承租人双方的事，用不着额外交一笔登记费用，双方往往口头协定了事。如果按《城市房屋租赁管理办法》的规定操作起来太麻烦。 (二)违法租赁难以处理 目前，在房屋租赁市场上，有相当一部分房主为追求高额租金，既不向房地产管理部门申请办理登记手续，也不与承租人签订《 房屋租赁合同 》。有的甚至层层转租，将违章建筑和法律规定禁止出租的房屋租给各类来历不明乃至为非作歹的不法人员。对此房地产管理部门虽能做出相应的 行政处罚 ，但对于拒不执行处罚决定者，却缺乏更加强硬、有效的处理手段，非法出租行为不能及时得到处理。 (三)管理体制难以理顺 随着各地城市建设的快速发展，房屋租赁市场日趋活跃，一些非房地产管理部门也纷纷介入了房屋市场租赁管理。主要有工商、公安、计生等部门。针对这种情况，各地房地产管理部门虽依法据理力争，做了大量协调工作，但收效甚微。原本由房地产部门统一管理的房屋租赁市场，被人为分割，多头管理，政出多门。其结果是谁都在管，谁都管不了、管不好。这种局面不仅加重了房屋租赁当事人的经济负担，而且还造成了管理体制和市场秩序的混乱，不利于房屋租赁市场持续、快速、健康发展。 三、 房屋买卖合同 无效的情形 1、房地产分离出卖， 合同无效 由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的 土地使用权 也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让 房屋所有权 而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种 买卖合同 无效。

2、产权未登记过户，合同无效 房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。 虽然国家最近几年在相关的地产事业的管理上比较混乱，但是由于租售同权的概念，以及相关的办法推出的比较及时，就能够对整个社会体制的管理上有个良好的调控，北京租售同权意思也就能够与各地的租售同权一样。