二手房过户涉及到哪些费用

1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套(买方承担)。

2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米(买卖双方各承担一半)。

3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征(卖方承担)。

4、二手房过户核档费：50元/宗。

5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税(买方承担)。

6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征(交易双方各承担一半)。

8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

1)税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收(卖方承担)。

二手房产权过户注意事项

1、核实房屋情况：了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等)，注重细节(如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等)，多观察房屋瑕疵是否在可接受范围;了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

2、确定产权是否清晰：卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋，在签买卖合同时应所有产权人都到场验人签字。

3、约定交易流程：明确合同付款方式和付款时间(推荐以事件的发生作为时间节点)，需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险;按合同规定交易过户，如房屋涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。

4、约定违约责任：与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时，缺乏主动。

5、其它事项：务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

买二手房过户要交哪些费用

购买二手房过户是需要缴纳一定的税费，然后根据缴费凭证前往相应的窗口办理过户，将房产证转移到自己的名下。那么买二手房过户要多少钱，以及二手房过户的流程是怎样的，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、买二手房过户要多少钱

买二手房过户需要缴纳以下费用：①契税，房子面积90平以下缴1%，90~140平缴1.5%，140平以上缴3%②印花税，房子成交价的0.05%③交易费，每平3元④营业税，差价的5.5%，住满5年免交⑤个人所得税，房子成交价的1%，住满5年免交。

二、二手房过户的流程是怎样的

1、签订合同。购房者在选定二手房源之后，还需要前往房子的所在地进行考察，看是否合自己的意，然后针对产权状况、交房时间、支付方式与卖房者进行沟通，并签订购房合同。

2、办理过户。在签完购房合同之后，双方需要一同前往房管局提出过户的申请，并提交双方的材料，等待相关人员审核房子的产权。

3、缴纳税费。房子在过户之前，还需要买卖双方前往不同的窗口处缴纳相应的税费，包括契税、个人所得税、产权登记费、手续费等待，缴纳完之后拿缴费凭证。

4、办理登记。将缴费得到的凭证，提交至办理过户的窗口，并领取房屋产权的登记表，填写真实的信息，办理登记手续。

5、领取房产证。手续都办理完之后，购房者只需要等待通知，然后前往房管局领取新的产权证就可以了。

关于买二手房过户要多少钱，以及二手房过户的流程是怎样的，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?二手房在过户之前，买卖双方就需要前往各个窗口，将自己需要承担的税费缴纳清楚，这也才能够保证过户的正常进行哦。

二手房过户费用有哪些

一、二手房过户费用有哪些

二手房过户费用有：

1、营业税按5.6%征收，若是房产证满2年且是普通住房，可免缴营业税；

2、个人所得税缴纳标准为1%，非普通住宅缴纳1.5%，满2年以上且是普通自住房，可免征个人所得税；

3、土地税按总房款的1%缴纳，满5年以上可免缴；

4、交易手续费按6元/㎡缴纳5、登记费为80元。

二、二手房过户注意事项

1、户口迁移

二手房交易双方要一起前往房屋所在地的派出所，查询房屋内的户口状况，原房东应把户口全部迁出，若依然有户口，买房人可要求原房东迁出，如果拒绝办理，可追究他的违约责任。

2、还清二手房尾款

把房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出示收条并标注“全部房款已还清”字样。

3、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清。

二手房买卖双方应一起前往物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，并且办理物业费用缴纳的交接工作，要注意询问物业人员看原房东是不是拖欠物业费和取暖费。

2、水、电、煤气、天然气的清点及过户

双方要一起前往自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相关的过户手续，同时向工作人员询问原房东有无欠款情况。如有欠费买房人则有权要求原房东补交费用。然后双方再按最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，按照单价进行结算。

总结：以上就是小编介绍的二手房过户费用有哪些的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

二手房房产过户费用有哪些

在二手房交易过程中，买卖双方除了要缴纳相关的税费以外，二手房也是需要缴纳过户费的。那么问题来了，你知道二手房房产过户费用有哪些吗？二手房房产过户费用怎么算呢？别急，如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下二手房房产过户的相关知识。

二手房房产过户费用有哪些

1.手续费：住所6元/㎡，非住所10元/㎡。买卖双方各1/2。

2.登记费：住宅房80元/套，买方承担。

3.土地金：过户时收取，按正常成交价的2%计征。卖方承担。

4.核档费：50元/宗。

5.契税：税率为3%，按正常成交报价计征一般住所(建筑面积144㎡以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/㎡)契税折半，按1.5%征收。买方承担。

6.印花税：按正常成交报价计征，买卖双方各1/2。

7.所得税：所购房产不满5年上市，有两种方法：

1.税率20%，按产业转让所得计征；

2、无法供给购房原发票的，按成交报价的1%征收。卖方承担。

二手房房产过户费用怎么算

随着房价的高不可攀，越来越多的人选择了二手房，不仅交付快，而且现买现住，对于大多数人而言十分的方便。但是二手房房产过户费怎么算呢?

印花税：税率1‰，按正常成交价计征，双方各1/2。缴纳营业税及附加：房产证不足2年时间过户，营业税无法享受优惠减免，需按转让收入—购房原价的差额征收。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对二手房房产过户费用有哪些以及二手房房产过户费用怎么算也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。