如何弄清楚贷款买二手房交易流程

虽然二手房的房价要比新房便宜，但交易过程是非常复杂的，而且还有很多的问题也是要注意的，具体如下：

1、首先确定房屋产权

大家买房那个的时候，首先就要先确立房主的房产权，确定房屋是否是属于业主本人，是否有抵押，避免之后发生经济纠纷。房子档案一切的基本信息都要在房产交易中心查清楚，业主也有必要提供相关票据等信息，如果说地方一直拖着不给看，那这样的房子还是不要考虑了，都确定以后再继续下面的流程。

2、再是交定金

相关资料确定好了之后，就可以交定金了，大家注意好是“定”字，不是“订”字，这个“定”金是对买卖双方的一个保护，如果对方毁约是要付双倍钱的，就怕有人一房多卖，一般来说定金都会是先由中介公司保管，之后算在买房的钱里。

3、再是申请贷款缴纳首付

交完定金签了合同以后，就要带上相关的资料去银行申请贷款，申请单填好之后，首付就要放在银行监管的账户上了，但这笔钱暂时还不能动!

4、然后是过户、抵押

当我们把贷款申请下来之后，就可以过户了。这个时候定金就会到业主的手中，然后就是交税过户的手续，拿到房产证之后就可以去办抵押手续了。

5、最后是银行放贷

以上程序都做好之后，银行就要放房贷了，一般要等两个月左右，也可能是直接就将钱转到业主名下了，所以大家之后最好是去查看一下，别大意了。

二手房交易注意事项

一、未做产权确认

如果是购买新房还好，房屋产权会比较清晰，但是购买二手房就不同了。由于二手房已经过多人之手，所以在产权方面往往会有很大的纠纷，因此在买二手房时，购房者务必要先做一下产权确认，比如卖方是否为不动产权证上的人，房子是否存在多位产权共有人。

二、着急交定金

正所谓“凡事三思而后行”，古人的话还是很有道理的，尤其是在二手房时。在买二手房时，购房者要注意的地方往往有很多，因此在没有仔细验收完二手房前，最好不要着急交定金，要知道一旦你交了定金，想要再拿回来可就难了。

三、忽视房屋细节

买二手房不同买新房，二手房往往是经过很多位业主的手，因此房屋难免会出现一些磨损。故而为了让房子卖个好价钱，卖方往往会故意隐瞒房子所存在的一些瑕疵，比如地板翘起、墙体裂缝，因此购房者在看二手房时，一定要注意查看房屋细节，尤其是一些遮挡之处。

买二手房贷款过户流程是什么

随着房价上涨，许多人都会采用贷款买房的方式的来购买房屋，这样能够减少人们的买房压力，但是许多人由于各种原因，也会将自己贷款买房的房屋再卖出去，那么二手房贷款过户流程有哪些，下面本文就来给大家介绍下吧。

房子贷款过户流程

1、买卖双方签订购房合同，并约定谁来还款和税费缴纳方，通常卖方的贷款由买方的首付来还

2、买卖双方到银行签订贷款合同

3、银行贷款审核通过后办理结清贷款

4、结清贷款后在注销他权，然后买卖双方前往办理过户手续

5、过户手续办理完成后，如果买房将产权证交到银行

6、银行放款，买方按时还款即可。

房子有贷款如何过户

1、转按揭

这是许多按揭房过户最常用的一种方式，这种方式就是指将个人住房出售或转让给第三方而申请办理住房贷款变更，需要在银行的同意下才能变更借款期限、变更借款人或变更抵押物。

2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果买家不愿意购买贷款为还清的防潮，卖家可利用银行贷款来缴清剩余贷，但前提是卖方需要有银行认可的抵押物，这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的金额来将房屋贷款付清，再与买房进行交易，这样买房就无需承担赎楼风险。

3、用买方的首付款缴清剩余贷款

这是目前二手房交易中最常用的一种方式，该方式适用于原先房主贷款额度较低，或者那些已经经过大量归还后所剩贷款金额不大的房屋，二手房交易时，买房通常会支付30%到40%的首付款，卖家可同首付款将剩余贷款还清，再注销他项权，再办理房屋过户手续。

以上就是关于房子贷款过户的相关介绍，希望能够给大家在购买或出售有贷款的房屋时提供些帮助，让大家能够顺利的完成房屋的过户办理。

二手房贷款买房子流程顺序是什么

当下房子的买卖比较火热，房子也成了人们保值的一种方式。 二手房 就这样渐渐的走进了人们的视野。现在 买房 子，大部分都是用贷款来买房子。接下来就介绍一下， 二手房贷款 买房子流程。根据这个流程，就可以顺利的用贷款买二手房了。买房需谨慎办理手续时更要注意。 二手房 贷款买房 子流程 ： 1.递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 2.评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 3.银行审批。银行对 贷款申请 人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。 4交首付，办理过户。审批通过后买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋 产权过户 。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取 房产证 。 5.办 房产抵押 登记、保险手续，银行放贷。买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。 简单明了。办理时需要的材料要带全，以免办理的时间会延后。但是办理时却需要很常时间，大概需要一个半月左右的时间才能办理完成。审核的流程比较繁琐复杂，每个省市的办理时效也各有不同。一切的办理手续都要以当地的为准。