买卖二手房中介费谁出

通常的情况中介费都是买房的一方支付的，不过具体的我们还是要看买卖双方的协商结果。最主要的是看谁主动找的，情况不同其结果也有所不同。这个没有具体的规定，也有双方平摊的，主要看具体的情况来决定。

买卖二手房什么时候交中介费

1、通过中介进行二手房屋交易的，即便房屋最终未成交，交易一方或双方依照合同仍可能需要支付约定的中介服务费用。但同样情况下，即使在买受人签署佣金确认书，在交易未成就的情况下，法院亦可能会从“等价有偿”的民事活动基本原则出发，酌定中介机构应收取的劳动报酬。约定以过户作为居间费用支付条件的。

2、在过户手续已办理情况下，交易一方或双方主张以房产中介工作人员办理过户过程中的行为瑕疵要求退还中介费的，法院不会支持。二手房交易因买受人一方不符合贷款条款而未成就，后以房产中介工作人员承诺“能贷款，能代为出具有单位、有收入的证明”为由，拒付居间服务费的，如无无充分有效的证据证明，法院一般不会支持。

3、就未取得权属证书的房屋进行交易并不必然导致合同无效，买受人以之作为房产中介“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况损害委托人利益”而拒付中介费的，可能不会被法院支持。

找中介买房的注意事项

1、选择有资质信誉好的中介

选择有资质信誉好的中介，不仅有利于买卖双方房款和房屋的顺利交接，而且出现问题时也能及时解决。

2、签字盖章需谨慎

签订委托合时，要对内容逐条仔细看过，有争议处需双方探讨达成共识，对于不了解的情况一定要多方打听，完全明白细则后方可签字盖章。

3、三方意见统一

交定金和签订买卖合同时最好三方同面，一起商定合同的细节，三方都要达成一致意见，避免日后起纠纷和冲突。

4、交易完成再付中介费

买方应该坚持房产交易全部完成后再付中介费，并要在合同书中写清楚，这样才可能避免被不法中介蒙骗。

5、索要费用收据

无论是中介费，意向金或是待转的房主房款，都要同时索要相应的票据，并且不管是正式发票还是收据，上面都应该有中介的公章，切勿私下交易。

二手房中介费谁付？是买家吗？

二手房的中介费一般来说不是买家支付，而是房屋的委托人进行支付。如果有另外的要求，那么都是根据另外的协议另付中介费。

1.在房屋二手市场进行交易需要学会辨别是否有“坑”：

很多的时候房屋委托人为了尽快的把房屋售卖出去，都会选择请中介朋友来帮忙。如果很幸运找到了一个好的中介，不仅双方直接的交易会很愉快，就连各种的售后服务也是应有尽有。会让委托人省不少的心，但是这也就出现了一个问题：现在的中介市场鱼龙混珠，各大中介都没有建立起一个完善的交易制度，导致整个市场都是一片混乱的情况。所以房屋的委托人在对房屋进行委托选择中介朋友的时候，请一定要擦亮眼睛，宁愿中介的服务费高一点，售后服务好一点也不要去选择那些不知名的中介。坑了自己也有可能会坑到买家。

2.买家在进行二手房交易的时候，最好选择品牌中介：

现在的房价实在是太高了，这也就导致了很多对房屋有着刚需的朋友转于购买二手房。所以大家在购买二手房的时候，一定要看房屋的来源是否正规，中介是否靠谱。不能因为房子价格低廉，就稀里糊涂的买下了有问题的房子。要不然就是得不偿失了。关于中介的选择，我也更加倾向于是知名品牌，知名度越高，售后保障也就会更好一些。

3.买房需谨慎：

在这里需要告诉一下广大的买家，如果实在是要买房。一定要注意谨慎，要多方面的对房屋进行考察，去向有经验的朋友多请教。不要因为害怕麻烦，方便省事给自己的买房生涯带来很多的隐患。对房子的挑选，一定要仔细，不可马虎。

买二手房中介费是买方出还是卖方出？

买二手房中介费是买方出。

从原则上来讲，房产交易是属于买卖双方共同需要参与办理手续的过程，所以房产中介费用一般都是买卖双方共同支付的。

按照大多数人购买二手房的情况来看，二手房的中介费大多是由买家来支付的，当然这也并不是固定不变的，具体由谁支付也要看买卖双方的协商。其实主要还是看谁主动找到谁，情况不同结果也就不同，如果是业主急于卖掉房屋，当然也可以要求由业主来支付中介费。

买二手房注意事项

一般房屋都有居住年限的，这些在产权证明上会标注清楚。大部分商品房的使用权限是70年，但也有个别房屋的产权年限只有四十年。除了产权年限之外还要了解该房屋从建设之初至今的使用年限是多少。

一定要确保房屋的产权证是真实的。根据房屋产证，购房者可以了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。另外可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。

以上内容参考 百度百科-二手房