房屋租赁的维修责任该谁负责

在租房的过程中，很多人喜爱拎包入住的方法，处理了一切问题。但是在租赁期间，会遇到房子、家电等需要修补的问题。那么由谁进行修补呢?房屋租赁的维修责任该谁负责，接下来，大家和小编一起来看看吧。

房屋租赁的维修责任该谁负责

1、房子补葺职责

房子补葺职责是指在房子租赁期间对房子天然损坏或人为损坏的修补职责由哪一方承当的问题。依据《城市房子租赁管理办法》的规则：“租赁住所用房的天然损坏或合同约好由租赁人补葺的，由租赁人担任修正。不及时修正致使房子发作破坏性事故，形成承租人财产损失或许人身损伤的，应当承当补偿职责。租赁房子从事出产、经营活动的，补葺职责由两边当事人在租赁合同中约好”。因而租赁人有对房子及其设备及时、认真地查看和补葺，以确保房子居住和运用的安全的职责。但“因承租人差错形成房子损坏的，由承租人担任修正或许补偿。”

从律师视点以为,应将“承租人差错”进行罗列，清晰在租赁两边签定的租赁合同中房子补葺职责条款中，以削减不必要的争议。

2、租房漏水房东有修补的职责吗?

网友发问：去年12月，我在南昌打工，在市区租了一套40平方米的房子，住了一段时刻后，我发现房子漏水，屡次找房东要求修补，但房东一向未予理采。请问我该怎么办?

律师回答：依据《合同法》的相关规则：承租人在租赁物需要修补时能够要求租赁人在合理期限内修补。租赁人未实行修补职责的，承租人能够自行修补，修补费用由租赁人担负。因修补租赁物影响承租人运用的，应当相应削减租金或许延伸租期。因而你自己能够先修补，修补费要求房东承当，若协商不成可通过诉讼方法加以处理。

3、租房家电坏了到底谁来买单?

依照合同法的规则，租赁房子中的隶属设备，包含各种家用电器，应当在房子租赁合同内注明称号、规格型号、购买时刻、运用年限等详细信息，一起，对于家电及其他室内设备的修补职责应在合同中清晰约好由谁承当，呈现毛病时，有合同约好的应按合同约好履行。

如两边在租赁合同中对室内设备修补职责未清晰约好的，租赁房子室内设备包含家用电器因天然耗费或合理运用而导致的毛病和损坏一般应由房主承当修补职责，但如因承租方运用不当或成心行为形成的损坏则应由承租方担任修补或承当补偿职责。

华律网小编提示：

依据国家标准化委员会出台的《家用和相似用处电器的安全运用年限和再生使用通则》，清晰了家电安全运用参考年限，如，彩电8-10年、电热水器8年、空调器8-10年、洗衣机8年。超期服役家电具有多种危害，安全隐患大，长期运用过程中的开机、关机，工作过程中的骤冷骤热，加上尘土尘垢腐蚀、部件老化锈蚀，轻则毛病，重则发作漏电、焚烧乃至爆破的风险。

因而承租方在签定房子租赁合一起，应特别注意室内设备家电的运用寿命期限问题，承租两边在签定房子租赁合一起，应清晰约好关于家电运用和修补的相关条款，租赁方应当确保所供给的家电无质量问题，且在正常运用寿命期限内。

如租赁方供给超期服役的家电给承租方运用，形成危害的应当由租赁方承当。

租赁期间的维修责任由谁承担

一、租赁期间的维修责任由谁承担 在租赁关系中，出租人一般都要承担维修的责任。所以在 房屋租赁合同 中对此应有具体的约定。维修的费用一般又出租人负担，不过如果是因为承租人不当使用而造成损坏的，虽然出租人也负责维修，但应当由承租人承担费用。 另外关于承租人通知出租人维修的方式及出租人维修的时间等，也可在 租赁合同 中具体约定。对于出租人没有在约定的期限内维修的，承租人可自行维修，但由出租人承担费用。 《 民法典 》第七百一十二条 【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 二、出租人无须承担维修责任的情形 如果房屋损坏是因为承租人的过错造成，或者是因为不可抗力的因素造成，或者双方约定由承租人负责检查、维修房屋的，出租人可以免责。 但是，要注意的是，如果该房屋是因为出租人未及时履行检查、维修义务，使得房屋未处于良好使用状态下，发生了不可抗力的事件而致使房屋损坏，对承租人造成了损失的，出租人应依过错程度承担一定责任。 如果双方约定由承租人负责检查、维修房屋，但是出租人在出租时，对该房屋的现状有所隐瞒的，如果房屋发生破坏性事故的话，出租人也不能因此完全免责。 此时，承租人的自我救济可以采取以下措施： 当出租人拒不履行房屋的维修责任时，承租人可以先垫付费用自行维修，或者请物业维修，然后向出租人追偿维修费用。为了有效获得补偿，在这个过程中，承租人一定要注意保留 证据 ，如房屋损坏情况、损坏的原因、维修费用收据，以及曾经要求出租人维修的证据等。 另外危险房屋、房屋主体结构损坏应当由市、区、县房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构进行安全鉴定。鉴定机构及其鉴定人员的具体标准和条件，由市房地产行政主管部门规定。 就 房屋租赁 来看，在租赁期间的维修责任一般是由出租人承担。当然要是物品是属于承租人自己所有或由于承租人的故意造成了屋内设施的损坏，那么此时具体承担维修责任的人就应该是承租人了。

租房东西坏了谁负责修

租房东西坏了谁负责修，需根据情况分析；

1、出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任；

2、如果房屋损坏是因为承租人的过错造成，或者是因为不可抗力的因素造成，或者双方约定由承租人负责检查、维修房屋的，出租人可以免责。

房屋租赁合同针对维修没有约定的，出租人应当履行租赁物的维修义务。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。如果出租人不履行上述义务，可依法向法院起诉。

《中华人民共和国民法典》第七百一十二条

出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

租房的东西坏了谁负责维修。

租房期间电器坏了一般由出租人来修，双方另有约定的除外。如果是出租屋和屋内设施是自然损坏的，出租人就需要承担维修责任；如果是承租人自己的原因导致出租房屋和屋内物品的损坏，就由承租人承担维修责任。租房期间电器坏了的维修主体要根据具体的情况来判断。

一、租赁双方签有房屋租赁合同的，按照合同的条款确定责任人并承担损失，也可由租赁双方协商解决。

二、进行房屋租赁时，双方可在租赁合同上约定清楚，如租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的，出租人负责；如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任；如果是由第三人造成的，第三人向出租人负侵权损害赔偿责任；如果是由不可归责于任何人的原因（如不可抗力）引起的，由出租人对自身负担财产损失风险。

1、如果双方在签订租赁合同中包含附属设施维修的条款，此时按照双方的约定执行。如果双方没有约定，可以协商解决。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。因此房屋租赁期间电器损坏的，如果电器是承租人自己的，由承租人自己负责维修，如果是出租人的，应该由出租人承担维修。

2、如果确实是自然损坏，由出租人承担维修责任。

3、对于房屋附属物的维护由业主这一约定，可以解释为仅维护不修缮，若对方主张包括修缮，可以主张该部分为格式条款，且签定合同是对方未对这一条进行解释。

4、如果出租人始终不同意，建议向法院起诉，不过需要注意的时，对于电视机自然损坏这一情形，需要由你举证证明，否则法院是不会认可的。

5、如果在租赁合同中没有明确列出屋内电器的权责划分，且租客并非是刻意造成家电的损坏，维修费用应该是由房东来承担，即使房屋中介给了一份物品清单也只是尽到了告知义务。房东在租赁合同中可以详细的列出屋内物品的购买时间、使用年限、物品状况，并对物品的损坏责任做明确的约定，并且拍照留底。比如：租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的，出租人负责如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任如果是由第三人造成的，第三人向出租人负侵权损害赔偿责任如果是由不可归责于任何人的原因(如不可抗力)引起的，由出租人对自身负担财产损失风险。

【法律依据】：

《民法典》第七百一十条

承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任

第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十二条

出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百四十八条

出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。

出租人有下列情形之一的，承租人有权请求其赔偿损失：

（一）无正当理由收回租赁物；

（二）无正当理由妨碍、干扰承租人对租赁物的占有和使用；

（三）因出租人的原因致使第三人对租赁物主张权利；

（四）不当影响承租人对租赁物占有和使用的其他情形。