二手房需要委托中介买卖吗

需不需要委托中介进行买卖，主动权在于你自己。委托中介是需要支付一部分费用，但二手房买卖交易过程比新房复杂。当然也可以自己对接交易，相比委托给中介会存在一些劣势。

如：房源分散，购房者希望看到足够多的房源对比再做决定;业主大部分是个人，触达购房者的渠道太少;交易手续复杂，包括过户等手续;房屋定价不标准化，需要中介根据市场情况协助调整;要出具住房证明，缴纳住房维修资金，还要进行挂牌、网签等等手续。

购买二手房要怎么找靠谱的中介呢

1、明确中介公司的名称和长期经营地址

注意公司地址是否跟你登记造访的这家店在同一处或在同一行政区，另外还要向周围人了解该公司的经营情况和信誉度，以防空头公司诈骗。

2、留意中介公司执照上所列的注册资金

通过查看该公司的规模、办公地点、从业人员的数量，基本上就能判断出这样一个企业是否可能拥有像执照上所标的百万元、千万元的注册资金了。

3、确定该公司拥有合法的房地产经纪人

因为二手房中介从业人员必须拥有房地产经纪人资质，在从事二手房中介过程中如有违法或对客户不利的情况发生，有关部门可以根据相关规定对其进行处罚。

4、明确该房产中介合同是否经过有关部门备案

委托方与中介公司签订房产中介合同时应在工商局备案，而备案时工商局会对相关条款进行审核。

5、在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺

每次到访时要注意观察店中的业务员是否固定以及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。

6、明确房产中介是否有法律负责人

房产交易应该由房地产经纪人从事前端的房产开发、带看、交房等工作，另外还要设有专门的部门办理过户、贷款、领证等手续。

买二手房要找中介吗

买二手房并不是说一定要找中介，只要自己看中了合适的二手房，就可以直接与卖方进行沟通，还能够省下一大笔中介费用。

二手房交易注意事项：

1、查询户籍状况

很多人买二手房就是为了解决户口问题，所以建议在交易之前，先到公安机关查询交易房屋的户籍状况，通常来说在当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。因为查询和调取户籍材料需要户主本人提出申请，所以买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。

2、核实相关证件

相关证件大家是一定要看的，包括卖方的户口本、结婚证和身份证，一方面是确认房子的户籍状况，另一方面也是要大家看一下房产证上的产权人与卖方是否为同一人，其妻子是否是共有人。

3、明确违约责任

在签订二手房买卖合同时大家需要在合同上注明相关条款，就各种可能出现的问题约定付款方式和违约责任。在签订购房合同时应把握两点：

一是付款的时间，这主要是保障卖方人的利益；

二是违约责任的约定，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

买二手房是否必须通过中介

买二手房不是必须通过中介。不通过中介买房的注意事项如下：

1、注意重视资金问题

2、注意需求要明确清楚

3、注意查五证

4、注意打量楼盘细节

5、注意售楼广告莫轻信。

【法律依据】

《民法典》第九百六十二条，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。