二手房支付首付款需要注意什么

1、买卖双方在中介协助下签订买卖协议。

2、买方将首付款存入卖方在银行开立的个人账户贷款银行予以确认(作为贷款用的首付证明)。

3、银行，买卖双方及中介签订监督付款支付协议(即为四方协议)。

4、买卖双方办理房产过户，中介方协助买方到银行办理贷款手续。

银行审批后放款，将该房款根据四方协议，由银行直接将该款项划入买卖双方指定的账户(一般为卖方账户，该账户由卖方自行到银行开立并自行设定密码)。

5、中介方协助买卖双方办理房产交割手续。

6、要找一家守信用的中介。

二手房按揭贷款流程

1、 申请人需要填写申请表、借款借据、划款委托授权书、预签购房贷款抵押合同等相关法律文件，并出具评估书。

2、签署借款合同,支付首付款。

3、银行内部审批。

4、 如果审批能通过接下来就要办理产权过户。

5、抵押登记办完之后，将他项权证交回银行。银行向借款人发放贷款。

6、借款人按照规定的还款方式，按时归还借款。

7、借款人还清贷款本息，解除抵押、担保合同，收回相关抵押证明材料。

二手房交首付款注意事项

许多城市新开的楼盘相对较少，而且抢购的人群较多，因此有许多人们都会选择购买二手房许多二手房的地段较好，周边配套设施比较齐全，深受许多人们的青睐，那么二手房交首付款注意事项有哪些呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

二手房交首付款注意事项

1、产权是否清新明确

二手房交首付款时，需要注意房的产权是否清新明确，看下房屋的产权证上的姓名是否与房主的一致，这样才能避免日后出现产权纠纷。

2、是否有私搭私建部分

二手房在交首付，需要对房屋筑情况、房屋小区情况进行检查，看下是否有私搭私建部分，需要将额外增加的房屋面积剔除再对计算房屋首付。

3、相关费用是否结清

二手房在交首付需要注意看下原房主的相关费用是否结清，例如物业费、水电煤气费、宽带费用等，如果费用没结清，可要求原业主结清。

4、交首付时最好采用资金监管

为了保障二手房交易的安全，购房在交首付款时最好采用资金监管的形式，先将首付款打入资金监管的账户中，等到过户手续完成后，三个工作日内再首付款转到售方账户内。

二手房首付款多少

1、如果购房者购买的二手房属于首套房，那么购房者采用公积金贷款购买的二手房最低首付比列为20%，采用商业贷款购买的二手房最低首付比列为30%。

2、如果购房者购买的二手房属于二套房，或者原先有过贷款记录，那么购房者最低首付比列通常在50%-80%之间。

以上就是关于二手房交首付款注意事项的相关介绍，希望能够给大家在购买二手房时提供些帮助，让大家能够安全放心的购买二手房。

二手房首付需要交多少？注意事项有这些！

现在越来越多的人愿意买二手房，因为一些好的二手房有地段优势，未来升值空间大，不用花几个月的时间去装修，能立即拎包入住，所以二手房交易非常红火。那么二手房首付需要交多少？有哪些注意事项呢？

一、二手房首付比例

1、套数

二手房也分首套房和二套房，首套房二手房按揭贷款要至少30%的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。

2、总价

一般来说二手房按揭贷款的首付款是按房子总价的比例来算的。以首套房30%的首付款来算，二手房总价为80万，需要24万的首付款，若总价为100万，则需要30万的首付款。

3、政策

每个地区的放贷政策不同，个人申请二手房按揭，按揭贷款的首付款并没有统一的答案，在决定好了要申请二手房按揭贷款后，建议是到当地各个银行了解一下再选择合适的银行办理二手房按揭贷款。

二、二手房首付注意事项

1、买卖双方在中介协助下签订买卖协议。

2、买方将首付款存入卖方在银行开立的个人账户贷款银行予以确认(作为贷款用的首付证明)。

3、银行，买卖双方及中介签订监督付款支付协议(即为四方协议)。

4、买卖双方办理房产过户，中介方协助买方到银行办理贷款手续。

银行审批后放款，将该房款根据四方协议，由银行直接将该款项划入买卖双方指定的账户(一般为卖方账户，该账户由卖方自行到银行开立并自行设定密码。)

5、中介方协助买卖双方办理房产交割手续。

6、要找一家守信用的中介。

买房交首付的时候需要注意什么

二手房付首付款需要注意以下问题：

1、注意购房流程。签合同交定金前，一定要核查房产证书和卖家的身份证，房产证上面的产权人；

2、注意产权证件。要注意从选房到签合同，从办理贷款手续到过户手续；

3、注意合同内容。双方的责任和义务是否对等，房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期；

4、验收注意细节。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。