申请二手房贷款时要准备哪些评估材料

二手房评估需要准备的材料有，卖方产权证复印件、共有产权证复印件，买方产权人身份证复印件，房子的照片等。评估报告由具有资质的房地产评估机构出具房屋评估报告，实地拍摄房子的照片，结合该交易房产的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、房产面积、所在楼层、房子朝向、房子装修情况，以及结合周边市场的房价等等，做出相应的估值。

办理二手房贷款

准备二手房贷款所需资料：可以在申请之前就向银行问明白，买卖双方都需要带哪些证件，确保一次去银行就可以顺利提交。一般需要准备购房人的身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明(需盖章)等，以便银行进行核查;售房人也要提供其身份证、户口本、房产证明及共有人同意出售等证明。其他材料如《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》等。

银行对申请贷款房屋进行评估：不是所有的二手房都可以贷款，能否贷款和房子的房龄有关，一般太老的房子银行是不会同意申请的。借款人将所需材料提交完整后，银行会约定时间，让专业的房产评估机构对该房屋进行一个市场综合评估，之后来确定贷款金额。

银行审批：资料都提供给银行后，并且房子也符合贷款条件，那么银行就会对借款人的资质进行审核，以此来确定可以申请贷款的额度。审批需要参考借款人的收入、银行流水、房屋评估价格等方面。

过户、做抵押：在银行通过贷款审批后，买卖双方就可以办理过户了，购房者就需要将首付款支付给房主，并开具凭证，接着买卖双方携带凭证、银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料，一起到当地房地产交易所办理房屋所有权的过户。

过户后将不动产证交给银行做抵押，将过户后办理的《不动产登记证明》交给银行，银行会将其作为抵押物。然后银行才会真正同意二手房的贷款申请，等所有手续办妥后，银行会根据合同规定的款项来依次或一次性划款到购房者的账户。

买二手房时，在中行办理贷款要提交什么资料？

中国银行个人二手住房贷款申请：

个人二手住房系指由房屋产权人出售，房屋土地管理部门已颁发房屋所有权有效证件，可在房屋交易二级市场流通，卖房人具有完全处置权利的住房。个人二手住房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于在二级市场购买住房的商业性贷款。如您在中国银行申请个人二手住房贷款业务，需要您提交以下资料：

1、个人二手住房贷款借款申请书；

2、具有法律效力的身份证件（居民身份证、军官证、户口簿、港澳同胞回乡证及其他有效居留证件等）并提供其复印件；

3、在贷款人开立的用于支付二手住房首付款的存款凭证及复印件或收款收据及复印件；

4、贷款人认可的经济收入证明；

5、借款人（购房者）与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》；

6、拟购二手住房的《房产评估报告》；

7、贷款人要求提供的其他证明文件或资料。

因各省份存在差异，详细信息请您咨询中行经办网点或致电中行客服热线95566进行咨询。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问欢迎咨询中国银行在线客服。

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办理二手房贷款需要什么材料？贷款的流程？

购房者在办理二手房贷款时，一般需要携带以下材料：

1、夫妻双方的身份证原件及复印件；

2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；

3、首付款凭证原件及复印件；

4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；

5、户口簿原件及复印件；

6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。

由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；

如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；

如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。

7、银行要求的其他资料。

二、二手房贷款的流程

二手房贷款流程一：

买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。

二手房贷款流程二：

凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。

二手房贷款流程三：

在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。

如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

以上就是对“办理二手房贷款需要什么材料”“二手房贷款的流程”所作的介绍。其实办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程，银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定，购房者按照银行的要求办理即可。但是也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益，比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。因此购房者可以在办理二手房贷款时多向律师咨询，他们会问您提供最有利的建议。

买二手房贷款需要提供哪些资料？

1、申请人和配偶及符合条件参与计算 住房公积金 贷款额度的直系亲属的身份证（并随带身份证复印件）每人各1份。

2、申请人和配偶及符合条件参与计算 住房公积金贷款 额度的户口薄（并随带户口薄复印件）各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明。

3、原产权证1份；现房权证中应注明是商品房或安居房。

4、经由交易中心提供的武汉市 房地产买卖 合同2份。

5、房价30％或以上预付款收据原件及复印件1份。

6、借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、 个人住房公积金 借款申请表2份。

7、借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本；担保合同1份。

8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号（或职工住房公积金结存单）每人各1份。 9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份。 1 0、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。（根据备注情况确定，包括工资单、 个人所得税 纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明；私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表；银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等）。