买满五唯一的二手房有什么好处

根据规定满五唯一的房子不需要缴纳增值税和个人所得税，这对于买卖双方来说都能节省一笔不小的费用。

满五唯一的含义

“满五唯一”是指满五年且唯一住房的意思。根据国家现行政策，满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和增值税。

满五年：是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定。

1、取得产权证的时间。

2、契税完税证明的时间。唯一住房：是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋(即该套房屋)。

买二手房的其他省钱技巧

1、选择赠送面积多的房子：

房子的总价是由房子的单价和面积计算出来的，所以如果房子的总价固定，自然是选择赠送面积多的房子更划算一些。有的房子会附送花园或者阁楼，虽然这些赠送的面积不一定会写入购房合同内，但至少这些面积也是属于自己可以使用的面积，这样算下来，就相当于花同样的钱，获得了较大面积的房子，比较实惠，也达到了省钱的目的。

2、看房环节找问题：

买二手房有一个好处就是价格是可以谈的，在看房的时候，购房者要善于挑刺，住久的房子多少会存在一些小问题，例如装修老旧、墙皮脱落等。这些问题不影响日后的正常居住，只需要后期修复一下就好，购房者抓住了这些点的话，就可以跟卖家在价格上协商一番了。

3、中介费可以谈：

如果你是通过中介公司购买的房屋，那么中介费也是可以谈的，让中介公司让利0.5%至1%，有的时候也是可以实现的。中介费一般是根据交易的房产总价来计算的，总体而言这笔费用也不少，如果是买卖双方不通过中介进行交易，则可以免交中介费。

满五唯一对买房者有什么好处

好处是可以享受各种税费的优惠政策。

1、房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税。

2、房产证满5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税。

3、房产证不满5年，不论是否是唯一住房，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税。

在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本是最低的，是购房者的最佳选择。买房时也要注意认真核实所购房子是否满五唯一。最好在签订二手房买卖合同时将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益，避免掉坑。

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为啥买二手房大家都想要“满五唯一”，究竟能

为啥买二手房大家都想要“满五唯一”，究竟能

“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。

顶楼二手房究竟能买吗

顶楼有优点和缺点，具体可以根据个人情况选择

买顶楼的缺点：

1.防水设施不好

2.夏热冬冷、渗漏水

3.耗费能源，夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源

4.水压较小

5.高层住宅的公摊电梯执行费以及电梯维护费较多

6.没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭

买顶楼的优点：

1.视野开阔，对保护视力有好处；

2.通风、采光效果好

3.比较安静，没有楼上住户的噪音干扰

4.卫生较好，且个人空间较多

5.空气好，特别是住在高层的空气污染指数低

6.私密性好

7.蚊虫较少

8.价格比较便宜

买二手房满五唯一能省多少钱

这个情况业主那边基本上是没有税费产生的，主要看买家的情况来交税。

为什么大家都想要买房

买房与租房本身就是见仁见智，可以根据自身的经济情况以及房屋需求情况来进行选择。

租房的好处：

房产市场中租房已经是很普遍的一种生活模式，特别是对于在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必须租房住。所以租房生活的灵活性就很大。还有就是租房不用一次性付大量的现金，资金可以用于其他投资。再者就是可以避免买房贬值、还款等风险。而且不会因为买房而降低生活质量，租房还无需购买家俱家电、装修等，又可以省下不少钱。

买房的好处：

有一套自己的房产更有归属感。买房可以在未来有一套自己的房产，不用担心遇上二房东之类的问题，而且还可以作为长期投资看待。而且自己又固定的居所，将来孩子户口能够直接落实，上学也方便，不用担心择校费的问题。家里要是有老人也方便照顾老人。

适合租房的人群：

一般来说初入职场工作的年轻人、工作流动性比较大的人群、收入不稳定的人群以及资金紧缺的人群就比较适合租房。因为租房可以保证资金的流动性、不用担心像买房后需要每月按时还贷的情况出现。还有就是想将资金用于其他投资的人群，一旦买房就是上万的交易，这样一来会牵扯到是否还有活动资金的问题。

适合买房的人群：

现在房地产有一个通用词语就是“刚需”，这就是准备结婚、已经有首付款、手里资金宽松、有稳定收入的人群，这也是目前房地产市场购房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投资房产的人群。这类人资金充裕、有稳定的收入且收入较高，买房对他们而言生活质量并不会有何变化。

买二手房的时候，满五唯一是啥意思，为啥要买家交税啊？不是应该卖家交吗？

手房交易房产证满5年，并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税。规定如下：

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税

2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%

3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%

1、契税：（上海市）契税标准为3%首套房享受契税优惠，对个人首次购买90平及以下普通住宅的，契税为1%，对个人你首次购买90平以上普通住宅的，契税为1.5%，非普通住宅无论面积大小，契税标准为3%；

2、交易手续费：2.5元/平方米X建筑面积；

3、合同印花税：总房款X0.05%；

4、交易登记费：80元/套；

5、配图费：25元/张；

6、权证印花税：5元/本；

7、抵押登记费：商业贷款及组合贷款200元/套，纯公积金贷款100元/套；

8、贷款保险费：如是贷款购房者，涉及到一项保险费，是非必要缴纳费用，缴纳此项费用时需要明确这一点，保险费按照所贷款额度进行计算。

9、房屋维修基金：根据业主所购买专案的具体情况而定；shqianyy

大家都想去澳洲生活，究竟为什么

你啥签证？永居或者citizen就回去，签证快到期再回来一下，

留个身份以后女儿可以来留学，

或者直接把全家都办来咯。

国内那么凭文凭的地方，女儿有个好文凭很重要，

但是我觉得更重要的是，全加在一起最重要，女儿的生命力还是要有一个爸爸的位置的。

我也有很多朋友父母都是十几年前来澳洲的，说起来也是为了自己孩子的未来打拼，

但是我不知道，他们和他们父母之间的关系能有多近。

你要的是工作签什么的，钱多捞几笔就回去吧。

国内发展也不差，而且你也有澳洲文凭和工作经验啊。

买二手房满五唯一，最终要多少钱

买二手房条件是满五唯一的，过户费用是很少的。主要是过户时要交总房价百分之一的税，中介费需要交房总价的百分之一，其他费用没有多少，总价30万，那你的主要费用是百分之二，即6000元，其他费用加一起估计也不到一千元

大家都想知道个究竟究竟可以换成什么词语

东施效颦 [dōng shī xiào pín ]

生词本

基本释义 详细释义

[dōng shī xiào pín ]

效：仿效；颦：皱眉头。比喻胡乱模仿，效果极坏。

出处

《庄子·天运》:“故西施病心而矉其里，其里之丑人见而美之，归亦捧心而矉其里。其里之富人见之，坚闭门而不出；贫人见之，絜妻子而去之走。”

例句

不从主观实际出发，像～那样，胡乱模仿，其结果必然适得其反。

近反义词

为什么大家都不喜欢买二手房

二手房的优势

1、地段：一般在市区内、或者热点片区随处可见二手房的身影。因为这些地方的房价都比较高，人们对这些地方的房子都比较关注，哪怕是二手的，买过来自己住或者二次投资，也是划算的。

2、交通：有密织的交通网路，交通条件十分便利。如果说一个在离市中心略远的二手房房价还那么高的话，那么它的交通条件是毋庸置疑的好。那样的话不浪费人们在路上的时间。

3、户型：面积小，一般面积为40至90平米左右。大户型的二手房源一般会集中在市中心或者郊区附近，比较极端。小户型房源虽小，但是内部设施全。稍微动动心思，可以花少量的钱，把家装修得焕然一新。

4、价格：单价高，总价低。市区的二手房价格普遍较高，离市区有段距离的略低一些。

5、风险：降低了许多购房风险，房屋品质好坏一目了然。

6、居住成本：与新房相比，非常低。因为所处区域城建配套成熟，交通便利，可以省去大把的交通费用。而且物业费比有湖景的豪宅便宜好多，尤其是福利不错的单位宿舍，小区干净整洁，而且周围邻居知根知底，住着安全踏实。

二手房的劣势

1、外观：一般的二手房都是外观上很一般，色调单一，人们一眼就能看出不是那种用来自己家人居住的，而是投资的房子。

2、品质：居住品质与新建商品房相差甚远，也许是他们此时没有能力购置心意的房源，也许是因为他们用来住一段时间，然后进行二次置业。

3、买卖程式：交易手续、流程略复杂，一般购房者如果再购买二手房前不仔细的了解，很容易被不法分子钻了空子，不易被购房者所掌握。

4、购房资讯：需要购房者发扬刻苦认真的精神，对房源资讯、价格，及中介公司多方走访、了解，多方面的、全方位的掌控做药了解区域的房屋、房价、房源等资讯。

每个人有每个人不同的看法，需要根据个人自身的情况来选择适合自己的房产。

因为二手房存在以下缺点： 1、房屋剩余产权年限：普通住宅的产权年限一般为70年，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。

2、房屋贷款年限：买二手房采用商业贷款，贷款年限还会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老