买二手房贷款为什么要面签

二手房面签主要是发生在贷款买二手房的过程中，如果买卖双方达成二手房的买卖意向，买方如需向银行申请公积金贷款或者商业贷款，就需要三方(买方、卖方和银行)在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字。二手房面签的主要目的是银行核对贷款人身份的真实性。

二手房面签购房者需要携带的材料

商业贷款：如果采用商业贷款，购房者应该提供套数证明(购房证明)、身份证明(二代身份证、户口本)、婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚协议书)、收入证明、银行流水、资格证明(纳税清单、社保清单征信报告)。

公积金贷款：除了商业贷款所需要的各类证明外，还需要提供公积金缴存证明。

二手房贷款面签需要注意哪些问题

提供的信息要一致：购房者在提供面签所需资料是的时候，应该检查各类资料是否一致，这里的一致主要包括：身份证、户口本与买方本人实际情况一致;买方的婚姻情况与户口本体现的婚姻情况一致。如果购房者提供的信息不一致，那么很容易会被银行认定为提供虚假材料，影响贷款发放，最常见的信息不一致是业主已婚，但是户口本婚姻状况一栏空白或者标注单身。这就需要购房者提前到户籍所在地派出所及时更新户口信息。

提供信息要真实：购房者在二手房面签的时候还需要提供本人住址、电话等信息，而这些信息务必要要准确。这样就能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇到人民银行调整贷款利率，还可在年和收到银行寄出的调整利率通知。

确定自己有贷款资格：银行在审批是否给购房者发放贷款的时候会检查购房者是否有贷款的资格和能力。目前我国有的城市实行认房认贷，有的认房不认贷，因此购房者应该提前了解自己能否贷款。其次购房者的可贷额度和收入相挂钩的。一般银行会要求借款人的月收入要达到月供的两倍及以上，同时银行流水也要达到这个水平，否则就会被贷款行拒贷。

买二手房去银行面签是什么意思

所谓银行面签是指贷款人（连同共同还款人或担保人）准备好合法有效证件原件等资料，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。这里需要注意的是面签必须是贷款人本人亲自去面签，不能由他人替代。

二手房面签之前，买卖合同的签订就非常重要了，购房者除了前期要进行初步的产权查询外，还要亲自进行产权的确认，尤其是二手房交易，产权确认十分重要。你需要在卖方或者中介的陪同下，拿着房产证到当地房地产交易中心进行产权状况核实，核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。

签二手房买卖合同时应该注意购房合同里面要明确房屋的具体信息：房子地址、建筑类别、面积、房产证件号等。对于出售房子的租赁情况也应该在合同中告知，避免出现买到了房子却无法办理房产证的情况。另外房屋是否存在抵押情况也需要卖方明确，以免对以后办理产权证及房款交付造成影响。

扩展资料：

关于二手房买卖双方的姓名、住所、联系方式等基本情况都应该在购房合同里写明，签署买卖合同的时候双方都要到场。

房屋买卖过程中涉及到的交易资金比较多，如果买方采取贷款方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。每种方式所需要的周期是不同的，通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为15天左右，办理公积金贷款所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择。

为避免日后发生纠纷而导致无法追责，买卖双方徐提前在合同中约定好，以便能更好地保障各自的利益。出现问题也有据可查、有法可依。

参考资料来源：百度百科-面签

二手房面签是什么意思

现如今许多城市都已推出了限购政策，也就是说不是你有钱就一定能买到房子。因此现在市场二手房还是比较畅销的，但是又不少人对于二手房有存在多非常多的疑问。那么下面小编就带大家一起来了解了解二手房面签是什么意思以及买二手房需要注意哪些。

二手房面签是什么意思

二手房面签所指的是房屋贷款人、共同还贷人或是担保人到贷款银行缴纳贷款的相关费用，并且与银行进行面谈以及签字的手续。这个面签必须是由贷款人自己本人去面签，不可以由其他人来代替，并且在面签之前需准备好所需合法有效证件的相关材料。

买二手房注意事项

1、了解清楚房屋情况

二手房在进行房屋买卖交易时，所签署的买卖合同是非常重要的，所以交易前除了要审核房屋产权以外，还需亲自去确认产权，特别是二手房的产权。购房者可以到当地房产交易中心核实所购房屋的实际情况，再与卖方签订合同。

2、签订买卖合同时确认双方到场

购买二手房在签订房屋买卖合同时需要双方到场签字，另外有关于卖方的姓名、住所、联系方式等基本的情况，必须在合同中标注清楚。

3、违约责任约定

房屋在进行交易时，为了防止日后出现纠纷无法追责的情况发生，买卖双方必须事先在购房合同中线约定好违约责任，但必须以保障各自利益，这样即使在房屋买卖结束之后出现了纠纷，也有依据可查，有法可依。

文章总结：以上就是关于二手房面签是什么意思以及买二手房需要注意哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。