深圳租售同权

日前住建部等九部委在全国选取12个城市作为首批开展住房租赁试点的地区。改革先锋城市深圳自然位列其中。此次试点应是与去年5月4日国务院提出的“购租并举”遥相呼应。那天正好是“54青年节”，此举似乎预示着要给新一代群体更踏实、更现实的居住空间。前不久广州发布了相关文件支持建设租赁市场，并提出了“租购同权”的概念。这一概念在深圳引发了热烈讨论，也存在不少争议。

“租购同权”有其正确的社会意义，是赋予租客与产权人同样享受城市资源的权利，包括大家最为关注的教育资源。

事实上深圳在某种程度上已经做到了“租购同权”。在公办入学的具体做法上，施行按片区划分学区的积分入学政策，租房上学同样享受得到同等的教育资源，甚至一样能上好学校。但在具体的分配上，按照积分多寡进行排位，涉及到户籍、房产所有权、社保等诸多叠加因素的影响。正是这些因素，以体现在现有环境下所能达得到的“公平”。

那么深圳作为发展租赁市场的首批试点城市，还有哪些合情合理的做法呢?

官方：深圳积极推行人才房、公租房

2016年，时任深圳市委书记马兴瑞强调人才是经济社会发展的第一资源，人才住房关系深圳长远发展大计。必须通过政府和市场手段的高效结合，加大人才住房的建设和供应力度，与保障性住房建设相得益彰。

同年10月，深圳人才安居集团揭牌成立，与当前保障房双轨并行。按照马兴瑞的设想，人才安居集团目的是人才来了深圳后，造个房子半价租出去。

与人才房并轨的是，深圳已实施多年面向社会大众群体的公租房。小编从深圳住建局公布的数据得知，2016年，全市完成公共租赁住房项目43个、约3.67万套，建筑面积约208.50万平方米。

在今年供应目标中，计划供应安居工程项目不低于4.5万套，其中公租房供应约3.6万套，安居房供应约0.56万套。据牛浩思-安居先锋的统计，2017年的轮候库公租房项目多达26个，从数量上说政府对于公租房的供应是更加积极的。

民间：深圳市场发展长租公寓

与政府的公租房、人才房相对的是，租赁市场诞生出了新颖的“长租公寓”产品。

近几年长租公寓在深圳也迎来了爆发式的发展。2012年迎来深圳首个长租公寓品牌协纵公寓，沉淀两年后，2014年开始了新一轮增长，并在2015-2016年迎来爆发期。一大批长租公寓品牌如魔方公寓、湾流、YOU+、自如等相继壮大起来。由此也吸引了传统地产开发商参与其中。龙头房企万科就走在了他们的前列。

其他的房企包括招商蛇口、碧桂园、绿地集团、龙湖地产、金地、中海、佳兆业、旭辉集团以及房地产经纪公司世联行等等都不约而同布局长租公寓。

目前关于深圳长租公寓的数量没有官方数据，据媒体报道，从青年公寓租赁平台合屋统计，深圳长租公寓的数量在10万间左右。

小编认为租赁市场的绝对主力依然是存量房租赁和城中村。深圳未来如何对城中村的改造、对产权房租赁市场的规范，才是发展租赁市场中至关重要的话题。

深圳租售同权

地址:深圳市福田区福源大厦3栋1楼房租租售中心

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

我国法律规定租售同权啥意思？

我国法律规定租售同权啥意思？ 以后租房的权利有法可依了，租房者和 购房 者享有同等权利。 (1)租房市场目前存在不少二房东、“霸王条款”、随意涨价、房租欺诈、不退还押金等现象，同时租房者也常常享受不到基本公共服务。要鼓励住房租赁消费，就要加大对承租人合法权益的保护力度，稳定租赁关系。加快培育和发展住房租赁市场。 (2)2017年7月10日， 广州 人民政府发布《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，率先提出“租售同权”。《方案》提出，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。允许将商业用房等按规定改造成租赁住房，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。还允许出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租等。 关于租售同权，目前有什么规定? 2017年5月22日 北京 市住建委发布的2017年绩效任务中，把推进《北京市住房租赁条例》草案的调研起草工作，培育和规范发展住房租赁市场作为首要任务，可见未来发展租赁市场、实现租售同权的重要性。 1.确定培育和发展租赁市场 早在2016年6月3日，国务院就发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，文件针对租赁市场提出了目标，要求到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，同时要发展住房租赁企业。 2.租房权益获立法保障 为了使租房居民在基本公共服务方面与 买房 居民享有同等待遇，明确承租人的权利义务，保障承租人的合法权益，2017年5月19日，住房城乡建设部发布了《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，针对目前租赁市场的各种现象做出了规定，比如其中第十四条明确规定“除住房 租赁合同 约定的情况外，出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的，应当承担 举证责任 。” 3.广州率先提出租售同权 2017年7月10日，广州市人民政府发布《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，规定租房人子女可就近入学的规定，力求实现租房与买房居民享同等待遇。 4.确定首批试点城市 2017年7月18日，住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，广州、 深圳 、 南京 等12个城市成为首批试点。 北京这样的大城市，很多人都期望可以租房的方式解决住房问题，租售同权将逐步通过立法使租房居民与买房居民享有同等待遇。 资料来源：《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》 《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》 《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》 《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》 综合上面所说的，租售同权对于我们租房者来说是特别重要的，租售同权的实施就证明了以后租房子的待遇和买房子的待遇都是一样的，但是还是必须要符合法律规定的条件才可以，所以对于租房者可以到相关的部门多咨询一下，这样自己的权益是可以受到保障的。

商用住宅租售同权是什么意思

一、商用住宅租售同权是什么意思 住建部称将立法明确“租售同权”：租房与 买房 居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。 二、关于租售同权，目前有什么规定? 2017年5月22日 北京 市住建委发布的2017年绩效任务中，把推进《北京市住房租赁条例》草案的调研起草工作，培育和规范发展住房租赁市场作为首要任务，可见未来发展租赁市场、实现租售同权的重要性。

1、确定培育和发展租赁市场 早在2016年6月3日，国务院就发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，文件针对租赁市场提出了目标，要求到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，同时要发展住房租赁企业。

2、租房权益获立法保障 为了使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇，明确承租人的权利义务，保障承租人的合法权益，2017年5月19日，住房城乡建设部发布了《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，针对目前租赁市场的各种现象做出了规定，比如其中第十四条明确规定“除住房 租赁合同 约定的情况外，出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的，应当承担 举证责任 。” 3、 广州 率先提出租售同权 2017年7月10日，广州市人民政府发布《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，规定租房人子女可就近入学的规定，力求实现租房与买房居民享同等待遇。

4、确定首批试点城市 2017年7月18日，住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，厦门、 深圳 、 南京 、 杭州 等12个城市成为首批试点。 在厦门，很多人都期望可以租房的方式解决住房问题，租售同权将逐步通过立法使租房居民与买房居民享有同等待遇。 综上所述为了让租房的人和 购房 人员能够享受到同等的待遇，所以出台了租售同权的政策，但是需要注意的是商用住宅的租售同权需要满足一些特殊条件才可以享受到，各个地区的政策都有所不同，具体的享受条件在各地政府都有制定。