真的可以实现租售同权吗

近日住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营机构化、规模化住房租赁企业发展，广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。

近年来租赁市场获得了长足发展，在“租售同权”的背景下，长租公寓站在了政策的“风口”。据统计未来10年，我国租房市场租金交易额将接近3万亿元，租赁人口近2.3亿人。

“租售同权”政策具有正负两方面的效应

“租售同权”政策的正面效应，一是可以将所有权和租赁权放置在更加平等的位置，有利于盘活既有资源，降低空置率;

二是可以增加租房的外在收益，同时为有需求的人士提供更多的自由选项;

三是降低投资房产的预期收益，配以利率政策，可望从根源上消除通过房价上涨获得投机收益的机制。

从负面效应来说如果没有周到设计，“租售同权”政策的确可能造成房价没控制住而房租又暴涨的问题。而这又会以增加成本的形式降低经济运行效率，甚至阻碍经济发展。

我们建议应当综合考虑“租售同权”政策

租房也可享受义务教育了!这是“租售同权”政策带给市民的第一直观印象。通过租售同权的方式，给学区房降温，这是政策出台的原因之一。但是“租售同权”能在多大程度上缓解学区房过热情况，成为业内争议的话题之一。

对于“租售同权”能够在多大程度上缓解学区房温度，多数人的意见并不乐观，签约名校的房源，仍被市民追捧。在教育资源匮乏的雪山片区，学区房源持续热销，依旧成为市民关注的热点房源。

业内专家认为，长期来看，“租售同权”会对学区房价格抑制产生一定作用，但如何落地，将会是政府面临的一道“考题”。

租售同权不可能实现是否符合我国法律

租售同权不可能实现不符合我国法律规定。租售同权要求国家大力发展住房租赁市场，显著提高租赁住房的总体供应量，在保障当事人的合法权利的前提下使得租房居民能够与买房居民享有同等权利，具体表现为租房居民在子女上学上与购房居民享有同等的权利、公积金可提取额度大幅增加、承租方缴税更加优惠等。

【法律依据】

《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》第一条

党中央、国务院高度重视培育和发展住房租赁市场，近年来作出了一系列决策部署。各地区有关部门要将思想和行动统一到党中央、国务院的决策部署上来，充分认识到加快推进租赁住房建设、培育和发展住房租赁市场，是贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位的重要举措，是加快房地产市场供给侧结构性改革和建立购租并举住房制度的重要内容，是解决新市民住房问题、加快推进新型城镇化的重要方式，是实现全面建成小康社会住有所居目标的重大民生工程。

关于租售同权政策如何理解？

一、关于租售同权政策如何理解？ 租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。租售同权即租购同权，该政策为 广州 租房新政，是指凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其 监护人 在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且 房屋租赁合同 经登记备案的，都可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。 租购同权有哪些好的方面的影响? 1.缓解了人们的买房热情 曾经何时，多少父母，就是为了一套学区房，唏嘘不已。不少人买房和换房的目的是为了孩子的教育，现在广州既然不要买房就可以享受到教育了，那房子还换吗? 2.进一步确立租房体系的地位 租房的价值不差于买房，那么在存量房为主体的一线城市，这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。 3.对于人才来说可能格外重要 在 北京 、 上海 、 深圳 ，有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育资源而出走呢?一旦，租房确权，那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。 所以从广州的壮举政策来看，中国的买房终于和教育资源脱钩了，没有房，小孩照样可以上学了。这绝对是一次历史创举，具体未来的影响可能远超我们的想象，但绝对是我们现在无法估量的。

南京终于等到租售同权，政策是什么

一、 南京 终于等到租售同权，政策是什么 根据《方案》，南京市将扶持国有企业发展规模化租赁鼓励民营和混合所有制企业开展住房规模化租赁服务同时鼓励支持房地产经纪机构开展住房租赁业务。并且南京市还出台了具体的政策，这对于那些生活中南京的外地居民来说是十分重要的。 江苏省南京市人民政府网站发布《南京市住房租赁试点工作方案》(以下简称《方案》)，提出适时研究出台符合条件的承租人享受与本地居民同样的基本公共服务政策措施，建立承租人权利清单，逐步实现购租同权，成为 广州 之后第二个明确提出“租购同权”的城市。南京市新鲜出炉的租赁政策有7大亮点：到2020年底，基本建成购租并举的住房制度开发企业有望成为大房东试点“商改租”试点低效用地、 集体土地 建租赁住房，个人出租将获得奖励推行“购租同权”“群租房”将被大力度治理建全市住房租赁服务监管平台。 根据《方案》，南京市将扶持国有企业发展规模化租赁鼓励民营和混合所有制企业开展住房规模化租赁服务同时鼓励支持房地产经纪机构开展住房租赁业务。 通过培育多层次市场主体，从而探索建立起政府划拨建设、企业新建自持、配建、改建、闲置住房出租等多种渠道筹集租赁住房的模式，南京市建设或筹集的租赁性住房将不低于50万平方米。由政府新增的租赁住房房源主要来源于三方面，即通过划拨方式，新增一批租赁房源对出让面积超过5万平方米的部分新增住宅用地出让时，明确配建5%保障性住房(含租赁性住房)出让用地竞价达到最高限价后竞建的保障性住房中也将包括一定体量的租赁住房。 二、租售同权的承租人享有哪些权利? 承租人享受的基本公共服务包括多方面内容，包括义务教育、基本医疗、计划生育、公共卫生、健康促进、基本养老、就业服务、社会保障、社区事务、科技申报、住房保障和 公积金提取 等各方面内容。南京的租赁新政，包含的范围更广。 通过上面我们可以知道，除了广州，南京也成为了租售同权的一个城市，在租售同权的政策中，子女也可以享受到平等的教育权，这在这项政策中是非常主要的一点，而且政府方面同时也出台配套措施，更加完善社会市场。