租售同权来了，还买不买房

最近“租售同权”一词有点火，自上海“租售同权”政策一出，该政策就跟连锁店一样，迅速在一线城市普及推广，武汉、广州等城市紧随脚步，开始出台相关政策，最近颁发政策的是广州，明确赋予符合条件的租房者子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。那么租售同权，你还买不买房?

其实很多人不知道，所谓的租售同权，北京早就有了，而且条件相比而言比较宽松，只要租房满半年，有居住证等证明，小孩上学的五证齐全，就可以就近入学。要提醒的是北京的租房入学，跟广州还不一样，不要求唯一租房，更不要求有北京户口!

那租售同权的实施，到底有没有改变人们的购房观念呢?外地城市的声音，买房不仅仅是为了“同权”关键字，家、归属感、不动产投资、稳定、买不起就租

现在的家长都是挤破头想吧孩子送入好的学校，但是如果不是学区房，这效果就很低了，所以租售同权，应该是理解成为了解决买不起房，但是可以就近租房的人设立的。但是换个角度来想这也不是什么好事情吧!上海学区房的价格已经相对而言就会比较高了，但是因为租售同权，必定会导致租金上涨，因为这样一来，租房就要走正常的手续吧，应该要纳税的，房东纳税，这个房租肯定涨啊!

其次每个学校招收多少人都是有额度的，如果说，满足条件的人超出很多，那是不是还是会优先选择有产权的人入学?那出租房的意义就不大了，租金那么高，还不如买房，每个月还贷估计也差不多了。

如果说资源够那没问题，如果不够呢?最后还不是要买房，那学区房是不是又要被炒了?房子我觉得该买还是买，起码有个保证，我觉得这个方案真正实施起来，肯定各种折腾的，没那么简单，到时候租金肯定也会涨。

你要看这个政策的条件，“人才绿卡”，所有推出的包括现在也想实行的，都是冲人才去的，中国的所有城市都是分任务的。比如深圳是走高新科技、珠海是外贸旅游、佛山是工业。

可是你要知道，现在去哪里打工，其实工资已经都不低了，大城市凭什么吸引人才、留住人才、人才为什么要背井离乡北上广之类的工作?为的是孩子的未来和教育，凭借着这个租房特权。孩子不用在自己原本可能是二三线城市读书，教育的水平都不同，我凭借着租房也可以同样享有着买房的权力。

比起我打一辈子工都付不起的首付来说所有城市的第一生产力就是技术和科学，这些最根本的就是人才，所以可以从侧面带动一个城市的发展。

可以买房子首选就是买房子，买房如果从投资的角度还是很有必要的。其实实行的新的租售同权政策，一方面是吸引人才，另一方面是帮助该地的经济发展。租房没有实际的变化，那个同权的底下还有很多要求，这个和之前实行的积分入户一个道理。

房租当然有一定幅度的上涨，中介方面的动向就可以知道。

专家声音：政策实施初级阶段，面临一些问题是肯定存在的

出现问题解决问题才是关键

既然政策出台后，不少群众都有自己的担忧，专家在这方面会有怎样的建议呢?记者采访到锐理数据机构总经理陈冬旭，他表示：

1.目前租售同权政策出台，一般来讲一个新的政策出来都有一定的磨合阶段，对于群众考虑的学区指标问题，如果资源饱和的情况下，应该还是会偏向于购房者，毕竟购房者的户口是固定在该区域，未来也许会颁发类似于购房者资源占比和租户资源占比的政策，但是购房者的占比按理来讲会比较大;

2.如果租房可以享受同等学区资源的权利，那房租这一块又会出现不平衡问题，毕竟租赁市场目前来讲不像购房市场，有诸多条款控制，保证市场健康发展，如果出现类似问题，也不排除会针对租赁市场出台相关政策;

3.至于买房还是租房，在国人观念里面，买房才是稳定，所以购房需求是会一直存在的，况且租赁市场中，大多数都是单身或者两口子，一家三口租房住的案例毕竟是少数。

4.就目前该不该买房，还是看个人需求及能力，租售同权政策出台，也是一定比例下缓解了当下买不起房的居民，可以先租房，享受同等权利，但是当条件允许、能力足够买房的时候，相信大部分人还是会选择买房。

看完专家观点，我们来算一笔账，透过数字直观了解，买房还是租房：

目前重庆地段稍微核心的区域，买一套两房总价按120万计算，首付40万，贷款30万，月供大约为4245.81元。

同等地段目前租金约1600元/月，按长租70年(产权70年)计算，1600*12*70=1344000元，且不能保证租房70年内，房租永不涨价，两总价相比仅20万不到的差别。且自购房产在30年以后，完全属于自己，后续没有月供负担，而租房70年以后，房产依旧属于房东，这样一算利弊相当明显。

沈阳租售同权不用买房了吗，有哪些解释

无论如何定义房屋属性，居住、出租、持有抑或投资，房子对于中国人仍旧承担了大量想象，不仅是公共福利的嫁接品，也是事实上最重要的金融资产。租售同权当前对于解决教育资源配置问题迈出一小步，但是对于解决金融需求没有太大帮助，唯有认定房价不再继续上涨之后，放弃持有房产才是理性行为，而当前预期之下，房地产对于多数居民仍是保值增值的首选。 一、租售同权是什么? 根据百科的介绍，租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。 二、买房，是为了什么? 首先不否认的是很多父母为了让孩子读上好学校而购买学区房。在中山房价还未飞涨的时候，不少家庭会因为孩子读书问题而购买二套房。曾经遇到不少东升、横栏的购房者到彩虹片区购房，为的是西区中心小学的学位。当年带中心小学学位的奕翠园一直低调开售仍倍受青睐的重要原因之一就是强大的教育资源。另外作为曾经具有实验小学学位的东明花园，如果一手业主并未使用该入学名额，二手业主购买后此学位仍有效。有学位和没学位的房子价格差了10万元，需要说一下的是东明花园是具有十几年楼龄的楼梯房。 如果租售同权了，为何还要买房子?租上个半年或者一年，孩子就可以入读理想的学校。同时因为租售同权，教育资源好的房源租金也会更高。对于业主和租客都是利好。 三、但房子就为了孩子上学吗?并不是! 我们一直在说，中国的房价是被丈母娘推高的，也一直在说房子是女性婚姻安全感的来源，所以房子代表是家，一个无论你在外面经历了什么风雨仍在那里等你回来的避风港。如果在能力足够的情况下，你说是一辈子租房还是选择买房? 有过租房经历的人都知道，租来的房子永远没有一种家的温馨感，没有踏实感，因为你永远不知道房东明年会不会涨租金，或者房东会不会突然就说不租了。特别是一年一年签约的租客，甚至都不想装修打扮房子，毕竟房子最终不是自己的，如果以后搬家还得带上一堆东西。 有哪些解释。租售同权虽然在短时间内解决了住房者的实际教育问题。可是房子作为一类资产和相应的家的象征，我国的相关当事人还是应该进行购买这类房屋，对自己和家人的归属和认同感都有所增加。

中青报：租售同权年轻人真的不必买房了吗

租售同权本身的提法就不合法，高层还是有政治觉悟的，并没有明确表态支持。由于其于法于理都站不住脚，目前只是二线zheng客在玩儿（住建部和部分地方政府），一线领导人最多说租购并举。其实人享有的权利，和你的资产、身份、出生本来就没有关系，我们非要搞个租售同权，甚至还来立法，难道对这个报有幻想不是太天真了？人应生而平等，当今应该没人会觉得自己低人一等。提出这个想法的人说了实话，不一定办得了实事儿，而且政治觉悟不好说。而且这种提法可能惹出国际玩笑，甚至捅出个马蜂窝，更是留下了明显的口实给敌对国家，多年来在这种大是大非的原则问题上我们在国际上在丢尽了脸。

租售同权的提法确实击中了刚需的疼点，但要明白期待它能给你带来实实在在的好处只是一厢情愿罢了。目前只在极少数和极少部分的区域试点，根本轮不普通人。谁看不出来权利是个核，房价是个壳，谁不知道呢？当我们是傻子吗？所以期待这个政策造成短期内改变现状并降低房价是非常天真的，而且政府也没有任何人承诺多长时间和什么时候能做到真正的同“权”，不过是镜中花水中月罢了。

另外租售同权的关键是“权”如何落实，目前没听说有啥清晰的路线图，这个涉及到的分管部门太多，而且各个部门各自为政，导致所谓的“权”根本无法落实。租售同权估计又是一个冷笑话，风声大雨点小，最后不了了之。对很多人来说这个和小孩入学最紧密，那我租个房子小孩可以参加高考吗？而且落户主要是公安部和人事部等主持，也没见他们表态支持，各个阶段的格局早已根深蒂固。期待这个政策立马降房价只是个梦想。

租售并举 年轻人真的就可以不用买房吗

并没有绝对的说法，年轻人不用买房。

未来的年轻人不需要买房子，只要租房就可以享受到房主一样的权益，但买房的目的是什么呢?据调查，目前超50%以上的国人把购买房产作为投资的一种，从这个方面来说买房已经不仅仅是为了解决居住和子女上学的问题。

大部分年轻人在经济可以承受的范围内都会选择买房，一是通过房产可以对资产进行保值，其次住起来心里更踏实，当然随着时代的发展，和社会体系的不断健全，未来，年轻人也许会和国际接轨，更加接受租房，也是大有可能的。

十九大开幕式上，国家最高领导人在大会报告中针对房地产市场做出最新指示：“坚持房子是用来住的、不是用来炒”的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”

随着国家最高领导人提出租购并举的提法，资本市场中装修股龙头金螳螂冲击涨停，让提前布局金螳螂股票的我和会员们收获了别人抬轿我坐轿的快乐。

国家最高领导人反复提出“房子是用来住的不是用来炒的”，这个居住属性就包含自己居住或者出租给别人居住。不管是自己居住还是出租给别人居住，都需要让房主把持有的房子通过装修配置家具家电带动下游其他行业的同步发展，让房地产真正发挥经济支柱地位的引擎作用。这恰恰就是目前国家大力发展租售并举战略的真实愿意。

去年的房价暴涨，真正盈利的就是那些手里有房子的房主们，这些房子虽然涨价很多，但是无人居住，只是在所有权上流通，没有带动房地产的下游比如装修建材，家具家电，汽车旅游等等相关产业，也就没有真正起到中国经济引擎的支柱作用。所有才有了中央提出的“房子是用来住的不是用来炒的”定位。

只有让房子真正有人住了，才能起到带动房地产产业链上下游的作用。于是租售并举的提法就是在这种构思下产生。让那些房主把不愿意自己住的房子尤其是空置的房放入到租房市场，就能带动相关的装修、家具、家电等下游行业的延伸，让整个国民经济同步发展均衡前进。而房产的长期持有就能够把投资住房转化为出租房源，既成为了新市民“房子是用来住的”的房源提供者，又带动了装修等等下游产业的联动发展，成为稳定中国经济的引擎。这就是中央政治局反复强调的“加快建立房地产平稳健康发展的长效机制”的核心。

所以国家大力提倡租房的目的就是让房地产真正起到国家经济引擎的作用，让买房通过装修环节带动下游相关产业链的传导作用，既让所有行业的人民都能享受到房地产发展带来的同步富裕的机会，又能让买的起房和买不起房的人都能住有所居。

所以十九大之前许多城市齐刷刷出台限售令，就是告诉市场参与者，如果你的房子只空置不出租，那么早晚会受到严厉打击，如果你的房子通过装修出租出去，那么你就是符合国家政策的市场参与者，必将受到国家的扶植保护。

明白了这个道理，那些适合出租好出租的房子就是未来国家重点保护的对象，当然也就清晰的告诉投资者应该投资什么样的房子了。