租售同权的现状

最近广州市政府办公厅近日印发的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，让一个词汇传遍了大街小巷，那就是“租售同权”。尤其是文件中提出的“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”，更是被很多人解读为学区房的克星。但是事实真的如此吗?可能套用“理想很丰满，现实很骨感”这句话来说是更合适的。

别把“租售同权”想得太简单了

广州市出台的这份文件之所以触动了很多人的神经，根源在于争议颇多的学区房以及优质学校资源。在新政策中：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。

“租售同权”对学区房高房价的作用十分有限

如果从字面来看，实现“租售同权”，必将会有更多的租户来争取有限的教育资源，根据市场的供求关系原理，求大于供，租金必然上涨。虽然政策的里有提出要控制房租的细则，但根据以往的房地产调控经验，调控租金难度很大。

而如果学区房的租金出现大涨，投资客、投机客怎么可能放弃这块大肥肉?租金高了，投资回报率大大提高了，有钱的人都想买房，没钱的人贷款也要买房，省得每年给别人交高额的租金。

大可不必过于激动，很早之前租房就可以上学

其实从过去一些政策以及全国范围来看，大小城市通过租赁都是可以获得上学资格的,但就学的基本原则是就近入学,所以一般都是优先满足房户合一,其次是有房,这样避免有人通过租房集中到优质学区资源。

比如北京在非热点学区,外地户籍通过租房具备了五证后,是可以上学的。但在西城、海淀、东城等热点学区,一般只能保证房户合一的第一顺位入学,很多监护人非房主的三代都需要调剂。

而在杭州十年前就实行了“租售同权”，允许符合条件的租房子女向就近的教育部门申请入学。不过需满足居住证满一年，社保至少一年不可中断，劳动合同租赁合同等条件，而这也意味着租房子女要上热门学校，肯定被调剂。

但是总体来看，广州提出的“租售同权”是一件好事，长期来看，租赁需求增加将促进购房需求的下降，房价有望逐步回归理性，也会让广州留住更多的人才。同时“租售同权”并不意味着就能上名校，而是按照现有政策执行，大可不必对此过度解读。总之租购同权是大势所趋，是落实租购并举的重要环节，也是下一步租赁立法的重要内容之一。

租售同权政策现状

租售同权政策现状

租售同权住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。租售同权的本质是租房和买房，同属于平等的权利享受范围。租房以前本身也是可以就近上学的，只不过是排位要在户主之后，同时还要附带诸多的条件，包括租房合同、社保等一系列的条件。

租售同权的本质就是要打破这种权利的不平等，取消不必要的条件限制，取消所谓的排位置度，要给与租房客同等的就近上学权利，这样一来必然就会触碰到诸多学区房业主的利益。租售同权还有另外的含义，就是可以增加税收。所有的租户要想上学，均需要合同备案，户主就需要上税。租售同权政策的出台本质上是贯彻“房子居住轮”的核心思想，要让房子回归到居住本质，要把水分都挤干净。租售同权政策现状在保障当事人的合法权利的前提下，使得租房居民逐步能够与买房居民享有同等权利。具体表现为租房居民在子女上学上与购房居民享有同等的权利、公积金可提取额度大幅增加、中介和个人的出租承租方缴税更加优惠等。

租售同权对房地产市场有什么影响

1.国家大力发展住房租赁市场，将显著提高租赁住房的总体供应量。

2.租售同权政策的实施，在一定程度上会削减部分居民购买产权房的紧迫性。

3.各种利好政策的出台，有利于住房租赁市场的规范化发展。

4.租售同权和机构化住房租赁企业的发展，会对房租形成较大的上涨压力。

法律依据：

《民法典》

第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

最新租售同权管理政策

租售同权政策现状在保障当事人的合法权利的前提下，使得租房居民逐步能够与买房居民享有同等权利。具体表现为租房居民在子女上学上与购房居民享有同等的权利、公积金可提取额度大幅增加、中介和个人的出租承租方缴税更加优惠等。

【法律依据】

《民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

租售同权天津落实了吗？

一、租售同权天津落实了吗？ 1. 租售同权政策是大家都非常关注的政策。租售同权政策是由 广州 率先提出的，就是为了解决广州市的房地产问题。租售同权的实质就是推行租售并举的制度。与租售同权政策相关的租售并举制度也是一项重要的政策。这项政策也被认为是中国楼市长效机制建设中的一个重点内容。租售同权政策一经推出，就受到了很多人的关注，大部分人都是高度赞同租售同权政策的，租售同权政策还可以根据各地的不同情况做出一些适当地调整。 2. 租售同权政策提出来以后，终于为我们国家指了一条命令。中国的房价一直处于一个上升的通道，未来的若干年之内，房屋如果还是有上涨的空间的话，那普通的百姓就更买不起房屋了。租房同权政策的提出也和中国目前的政策有关，同样也是不排除中国局部会出现房价下跌的局面。目前租售同权政策出台以后已经取得了不错的成效。广州的市场需求正在被政策压制着。从中期看结构的话，广州的保障房供应仍然还处于第三个发展阶段。由于短期内广州楼市巨大的需求因为“限购限贷”等政策性因素被压制，因此租售同权政策一出台就刺激了广州的房地产市场。租售同权的政策一旦被放开的话，广州地区的租房价格一定会出现一个较大的变动，供需不均的矛盾也很有可能再度暴露出来。近年来广州市政府虽然开工建设了不少保障房的项目，但要要想形成较大量的实际供应，还需要经过一定的时日。租售同权政策就是在这样一个局面提出来的，这个政策对于很多外来人口来说是一个巨大的优势，可以为自己的孩子解决上学的问题了。租售同权政策还受到国家的大力支持，广州市只是一个初步的试点单位，如果租售同权政策在广州市取得重要的成效的话，那么很快就会被推广到全国各地。租售同权政策也是教育界改革的一个重要突破口，只要满意政策上的规定，每个人都可以享受平等的教育机