租售同权对房价影响是什么

昨天到今天一篇关于广州租售同权的文章刷屏朋友圈：楼市巨变!广州宣布租售同权。17日广州市政府发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，正式提出“租售同权”。政策一出朋友圈炸锅了，很多媒体和评论人认为此举一旦推广，中国房地产市场要变天，以后学区房要大降价，理由是，既然租房也可以读名校，还买房干什么?租售同权对房价影响是什么?

广州《方案》吸引大家眼球的核心，就是不管你是买的房子还是租的房子，符合条件的适龄入学子女享有同等的入学权利。

除了“租购同权”之外，广州的《方案》中还提出一系列改革举措，包括公积金租房提取额度增加、划出一定比例的公共租赁住房优先满足符合条件的中低收入住房公积金缴存人、增加租赁住房用地有效供应、允许将商业用房等按规定改造为租赁住房等。

综上所述不难发现，方案中很多举措都是国务院办公厅所倡导的“租售并举”相关细化落地措施。

去年6月，国务院办公厅发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”的概念，并明确指出实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容。

关于本次广州《方案》，透明售房研究院院长方张接表示：发展租赁房市场是国家倡导的大方向和大趋势，预计会有其它城市陆续出台扶持租赁房市场发展的政策，杭州也不会例外。

实际上杭州也确实没有例外——今年3月24日，杭州市国土资源局发布土地新政：当溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例;而自持部分的面积未来开发商不能出售，只能用作出租用途。

从该规定实施到今天，杭州市区共出让了36宗相关地块，其中有17宗地块需要一定比例的自持，在涉宅用地中需自持的比例更高，达65%。包括联发、葛洲坝、中冶、杭房、融信等多家房企在内的开发商，都在杭城拿下了需要自持的地块。

有自持部分的涉宅用地

“限地价、竞自持”的出现，是土地出让过程中政策与市场互相博弈的结果。同时地方出让自持型宅地，一定程度上也是响应“租售并举”居住制度的举措。这将提供一种改变城市住房供应结构的可能：在商品房、保障房、个人房东之外，还有大量的机构租赁房可供选择。

万科、龙湖等开发商都已经在长租公寓领域“小试牛刀”，万科的泊寓、龙湖的冠寓都已经在杭州相继落地。

目前看来杭州或将长期贯彻“自持”和“租赁”，最新的土地挂牌公告中，关于现房销售的规定已经取消，而自持的规定并未改变。随着后续越来越多的地块出让，自持和租赁或将成为市场的趋势。

租售同权后对房地产的影响有哪些

租售同权后对房地产影响是：在一定程度上会削减部分居民购买产权房的紧迫性，有利于住房租赁市场的规范化发展、各种利好政策的出台，租赁住房的总体供应量将显著提高。《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》第三条第一款 赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。

租购同权对房价有什么影响

我国的房屋的租赁市场的发展也是相当的不错，很多人都不知道租购同权是什么意思，也不太清楚租购同权对房价有什么影响。那和小编一起来看看吧。

租购同权对房价的影响

1.加强和完善了房地产调控推进了租赁的市场，更好的满足了居住人的需求，有利于稳定收入的消费者购房，也有利于住房市场的稳定。

2.影响了一线城市和二线城市的二手房成交量的下降，对于房价来说普遍是稳定了，有的地方还出现了回调。

租购同权是什么意思

租购同权是对有购房能力的人，支持购买商品住房。对不没有购房能力的人，支持通过住房租赁市场来租房住。对符合条件的低收入困难家庭，提供公共租赁住房或者是发放租赁补贴保障的需求。住房保障加快推广租赁补贴制度，采取市场提供房源、政府发放补贴的方式，支持符合条件的人口，通过住房的租赁市场来租房居住。

租购同权出台有哪些好处

对符合条件的住房困难家庭，可以提供公共租赁住房或者是发放租赁补贴。推广了租赁补贴的制度，采取提供房源、政府补贴的方式。

不管是租购同权出台，也不能把住房的所有权说得一无是处。为了提高自有自住的比例，很多国家还会普遍倾向于鼓励居民拥有住房所有权。

文章总结：租购同权对房价的影响。加强和完善了房地产调控推进了租赁的市场，更好的满足了居住人的需求，有利于稳定收入的消费者购房，也有利于住房市场的稳定。影响了一线城市和二线城市的二手房成交量的下降，对于房价来说普遍是稳定了，有的地方还出现了回调。