租售同权对楼市的影响有哪些

广州发布“租售同权”方案仅过去不到10天，住建部即抛出“重磅炸弹”，将通过立法保障“租售同权”几乎与住建部抛出立法“炸弹”同步，二线城市武汉也出台关于开展培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见，意见明确“允许通过规划论证将宾馆、酒店、写字楼等商业用房改建为租赁住房，其土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地。”

租售同权对房价的影响

中国楼市“租售并举时代列车”骤然提速，而在这趟列车发车时，被誉为“中国房地产之父”的原房改课题组孟晓苏，既肯定了租售并举制度，也对未来房价演化做了预测。已搭上这班“租售并举时代列车”的厦门楼市，是否会跟随孟晓苏预测的道路迎来新的拐点?

住建部称将立法保障“租售同权”武汉、沈阳开始落实住房租赁试点

新华社今天发布的有关文章中，采访到了住建部有关负责人，该负责人表示：将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

这是住建部首次就“租售同权”立法问题进行表态。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌向表示，“租购同权”立法约束可以从试点城市的政府立法或者市人大立法开始，从地方法规起到一定的约束作用。也可以从住建部等国家有关部委的行政规章来立法，最后上升到国家层面的条例，可以通过这种程序渐进的方法建立可行立法。

顾云昌口中的“试点城市”，极大可能包含前段时间，住建部等9部委印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中，列出的广州、深圳、厦门等12座试点城市。

而在这12座试点城市中，武汉于昨日发布培育发展住房租赁市场试点工作的实施意见，意见明确将“培育住房租赁市场供应主体”，允许通过规划论证将宾馆、酒店、写字楼等商业用房改建为租赁住房。

步子迈的更大的，是这12座试点城市中的沈阳。这座位于东三省的老牌工业城市，直接在其住房租赁试点工作方案中明确，2018年12月底前，持有居住证的承租人按照法律法规规定在就业扶持、住房保障、养老服务、社会福利、社会救助、居委会选举、人民调解员选聘以及随迁子女入学、参加中考等方面，享受公共服务，实现购租同权。

租售同权对房价的影响

楼市“租售并举时代列车”，已经开始以超出我们想象的速度运转。与武汉、沈阳同为二线城市的厦门，土房局相关负责人已表示“厦门市开展住房租赁试点工作的实施方案正在研究完善”。而有了武汉“酒店写字楼或可改建出租用房”，沈阳“2018年底前实现购租同权”两份方案在先，这份厦门版住房租赁试点工作实施方案，必将带给厦门楼市新的震撼。

租售同权后对房地产的影响有哪些

租售同权后对房地产影响是：在一定程度上会削减部分居民购买产权房的紧迫性，有利于住房租赁市场的规范化发展、各种利好政策的出台，租赁住房的总体供应量将显著提高。《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》第三条第一款 赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。

租售同权后对房地产影响是什么

“租售同权”无疑将对整体房价形成一定的压力，特别是因“学区房”虚涨的部分存在一定的回落风险。f法律依据：《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》 第四条 创新住房租赁管理和服务体制。各地要建立部门相互协作配合的工作机制，明确住房城乡建设、发展改革、公安、财政、国土资源、金融、税务、工商等部门在规范发展住房租赁市场工作中的职责分工，整顿规范市场秩序，严厉打击住房租赁违法违规行为。推进部门间信息共享，承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同等有关证明材料申领居住证，享受相关公共服务。充分发挥街道、乡镇，尤其是居民委员会和村民委员会等基层组织的作用，将住房租赁管理和服务的重心下移，实行住房租赁的网格化管理；建立纠纷调处机制，及时化解租赁矛盾纠纷。

自持和租售同权政策有哪些影响？

一、自持和租售同权政策有哪些影响? 自持比重的增加对房地产企业的资金流产生重大影响。目前房地产商的开发周期与信托产品的期限比较匹配，在2年左右通常能实现现金回款，从而实现高周转、高杠杆的资金运营模式。而在自持以后，资金退出期限大大拉长，以往两年的房地产信托周期将难以为继。从国家政策层面来看，发展住房租赁市场，或实行“租售同权”是贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”和推进公共服务均等化的重要举措。首先“租售同权”和住房租赁市场的发展，将从供给侧和需求侧两方面对房地产交易市场产生影响。其次“租售同权”和机构化住房租赁企业的发展，将可能对房租形成较大的上涨压力。住房自有率的下降，伴随着房租的上涨。当前我国住房租赁市场是完全充分竞争的市场，房租价格完全反映了租赁房屋的供需关系和居民的购买力增长情况。但是租售同权后，租房需求会增加，同时租赁住房的供给方市场集中度会上升，机构化租赁企业的出现，则会提升房企的定价权。 二、租售同权主要是保障哪方面的权利? 具有本市户籍的适龄儿童少年、绿卡持有人子女等政策性照顾借读生符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其 监护人 在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且 房屋租赁合同 经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。 但要注意的是，“租购同权”只是能让租房者参加入学排队，不能保证所有的租房者和业主同时享受优质的教育资源。因为教育资源本身是稀缺的。而且在实际中，不仅租房者和业主不能同权， 购房 年限不同的业主、户籍和房屋产权不一致的业主，排队顺序可能也会不一样。 综上所述租售同权是国家针对房地产改革的重大政策，其出发点就是抑制房价的过快增长，并且满足中低收入家庭儿童的教育问题。目前一些地方要求房地产企业增加自持的比例，这样是为了保障有足够的房屋供给到 房屋租赁 市场。这项政策对住房租赁市场及房租都有长远影响。