怎样查验二手房是否被抵押

第一买房者可以到房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到。

第二买房者可以查看房屋产权证上的“他项权”内容，如果房屋抵押过，“他项权”一栏会有登记。

第三买房者还可以协同卖房者，携带身份证、产权证直接去房管局窗口查询，而买房人也可以登陆房屋所在地的房管局的官方网站来查询。一般情况下可以查到是否有抵押行为，当然这里需要注意的，网站查询结果未显示有抵押，但并不能绝对地说明此房没有被抵押，这是因为正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门。因此在有些情况下，通过上述办法是没办法查出来的。

可取的做法就是在买卖合同上中约定清楚，如因抵押等行为导致房产无法正常过户的相应处理方式。因为一旦出现任何问题，购房合同中这项约定就是维权的依据。

购买的二手房被抵押了怎么办

1、双方签订房屋买卖合同时买房人明知该房屋已存在抵押，并约定卖房人限期解除抵押，但之后卖房人违约不做解押手续;

2、签订房屋买卖合同时买房人对房屋已有抵押不知情;

3、房屋买卖合同签订后，卖房人在房屋上新设立抵押。

由于抵押涉及第三方抵押权人的合法权益，在有抵押存在的情况下，买卖合同无法继续履行，双方只能解除合同。

在购买二手房之前，建议购房者可以看不动产权证上是否有不动产登记中心盖的抵押登记章。当然最简单也最有效的方法就是购房者可以到不动产登记中心去核查咨询。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，出卖人订立商品房买卖合同时具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

二手房是否有抵押怎么查

判断设有抵押的二手房的方法：

1、询问出卖方。

2、到房屋登记机关查询。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

二手房怎么查询有没有抵押或者纠纷

【法律分析】：查询有没有抵押或者纠纷的方法如下：

1、查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明；

2、到房管交易中心交一定费用，去查案及打印备案；

3、实行了二手房交易网签的地区，在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况。一般情况下可以查到是否有抵押行为，就算未查出问题，并不代表此房没有进行抵押，有些正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门，所以无法查出，因此二手房交易需谨慎处理。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第四百一十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；

（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；

（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。