房屋出租转让

房屋出租转让问题是很多人关注的问题。现在很多人都愿意将自己的房屋进行转卖，但是在转卖的相关流程中也是比较复杂的，很多人也会有一些的相关的疑问的。关于房屋转让合同问题有什么呢?关于房屋出租转让问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家，接下来就让我们来看一看房屋出租转让的相关问题。

房屋出租转让相关内容

房屋出租转让有什么内容需要我们关注呢?一般来说甲方对产权的承诺，甲方不可以隐瞒与转让房产相关的重要的事实，必须要保证其对转让房产拥有完全的权，还要保证上述的房产没有设定的担保、如果没有权属纠纷及债权纠纷，这样可以保证这套房屋不受他人合法追索，但是如果发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，应该要由甲方负责处理相关的内容，还应该承担相应的法律责任，由此给乙方造成经济损失的。房屋出租转让的内容还有这些，如果由甲方负责赔偿的话，除了要补充协议另有的约定之外，有关的按揭、抵押、债务、税项、未结款及租金等都是非常重要的，甲方均在出售该房屋前办妥。

出售之后如有上述的未清事项，应该由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，也应该由甲方负责赔偿，与乙方无关。房屋出租转让还有这些内容，转让的价格还有付款的方式都是非常重要的。 转让的价格，双方应该商定该房屋转让价格是多少，房屋出租转让还有对付款方式的规定，这套房屋的房款价位应该甲方净价，甲方如果不支付交易中的任何费用。乙方还应该向甲方付款为现金或者是转账。房屋出租转让还有这项内容，房屋的交付，双方协商议定中，甲方应于本合同生效之日起，将上述房屋的全部钥匙交付给乙方，同时还要在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收。乙方如果没有任何异议的话，应该视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。

房屋出租转让要注意什么

房屋出租转让需要注意什么问题呢?房屋过户以后，房屋交付乙方后，甲方应该将在取得房屋产权证后应该要立即办理转让手续到乙方的名下。办理产权证转让手续等相关费用应该要由乙方承担。房屋出租转让还需要注意这些问题，甲乙双方应该要积极办理房屋的过户手续，还必须要负责办理房屋的过户，方予以充分协助。关于产权的约定还有很多注意事项，甲方应该将上列房产转让后，然后按照双方签订的转让合同履行相关的权利还有义务，如果所转让房产目前为办理房产证、土地证，今后条件允许办理房产证、土地证，那么应该要按照以下的几款执行。

房屋移交钱也是非常关键的，甲方应该要保持房屋的原有结构，负责搞好通水、通电、公共设施给乙方使用，保证乙方不存 在任何房屋正常使用上的瑕疵，房屋移交前所发生的水电费、物业费等相关费用由甲方负责，移交后由乙方负责。

民法典房屋出租后转让怎么处理

房屋出租后转让，不影响租赁合同的效力，应继续履行合同。另外出租人应当在转让之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

房屋租赁合同可以转让出去吗

法律规定 租赁合同 中，非经出租人同意，承租人不得将租赁物转租给他人。 如果你有转租的打算，必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让，否则转让时就必须经出租人同意。 根据《 民法典 》第716条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

北京房屋转租时和房屋被转租之后应该注意的问题？

1、承租人办理房屋转租的条件及注意事项

转租就是指承租人在租赁期间将承租的部分或者全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。

在征得出租人同意的情况下，承租人才可以转租。

以下房屋是不能转租的：承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房。

另外租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不得擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

在办理房屋转租时，应注意以下几点：

(1)房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续

(2)转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。也就是说如果出租人同意，并且和承租人签订了相应的补充协议，那么转租期限就可以比原租期长

(3)转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

2、房屋被转租之后应该注意的问题

(1)房屋转租后，承租人与出租人的原租赁合同继续有效。

房屋租赁合同的变更是会影响房屋转租合同的，承租人经出租人同意转租房屋的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。房屋转租期间，租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更。房屋转租期间，租赁合同解除的，转租合同也应当随之解除。

房屋转租期间，承租人应当继续履行租赁合同，转租人对承租房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失，但出租人与转租当事人另有约定的除外。

(2)如果被转租人没有付租金，承租人也应当向出租人支付租金。

尽管房屋已经被转租出去了，但是，承租人和出租人之间的房屋租赁合同继续有效，承租人必须向出租人支付租金。如果被转租人没有付房租，承租人可以向被转租人追究违约责任。

(3)如果被转租人损坏了房屋，承租人应当承担责任。

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。所以尽管是被转租人损坏了房屋，仍然要由承租人直接向出租人承担责任，赔偿损失。然后再由承租人向被转租的人索赔。

(4)房屋转租后增加的租金一般由承租人享有。

如果承租人转租的租金高于原来的房租，转租就可以多获得一部分收益。除非双方在合同中约定这部分收益或者其中一部分收益归出租人所有，否则承租人就可以独享转租带来的收益了。

参考法条：《合同法》第二百二十五条，建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十七条。

(5)出租人依法终止合同，转租合同随之终止。

如果出租人依法终止房屋租赁合同，那么承租人和被转租人签订的转租合同也随之终止。

被转租人可以要求承租人承担转租合同的违约责任，如果出租人也参与了增值租金的分成，那么出租人也应当承担一部分责任。

参考法条：建设部《城市房屋租赁管理办法》第三十一条。

3、承租权转让的相关法律问题

承租权转让就是在租赁期限内，承租人将房屋租赁合同中的权利义务全部转让给第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人继续履行该房屋租赁合同，这个第三人就叫作承租权的受让人。

承租人首先要征得出租人的书面同意，然后和受让人签订“房屋承租权转让合同”，最后由承租人和受让人签订“租赁主体变更合同”，变更承租人，由受让人继续履行合同。如果原租赁合同进行了房屋租赁登记备案，那么还要到同一机构办理登记备案手续。

承租权转让后，原承租人和出租人双方就没有关系了。承租人转让承租权后，就和出租人解除了合同关系，而受让人则变成了新的承租人。

若受让人不履行合同，承租人不承担任何责任。因为承租权转让后，受让人和出租人有直接的合同关系，出租人应当向受让人追究违约责任，要求受让人赔偿损失。

转租与承租权转让的区别：

转租不是承租权的转让，两者有着根本的区别：转租是将承租的房屋再出租的行为，而承租权的转让则是一种“权利”的转让，针对的是房屋的“租赁权”转租是转租人在租赁物上再度设定的一个新租赁权，而房屋租赁权转让是将原房屋租赁权让与给受让人，并没有设立一个新的租赁权，转让人与受让人之间成立的是一个转让契约而非租赁契约转租一般可以分期支付租金，后者一般是一次性给付转租房屋的租赁权仍属于原来的承租人即转租人，而转让承租权后的房屋，其租赁权仍属于受让人。

由于房屋转租并没有消灭原租赁合同，所以转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。而对于房屋租赁权转让，原承租人承担的原租赁合同规定的承租人的义务则随着其租赁权的消灭而消灭。