二手房买卖不通过中介办理流程有哪些

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

二手房买卖通过中介办理：

1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5、回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

7、满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样)，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

不经过中介买卖二手房有哪些步骤

经过中介公司买卖二手房需要付给中介一笔不菲的中介费，但是如果是熟人之间进行房产买卖，无需经过中介，自然就不需要付中介费了。那么不经过中介买卖二手房有哪些步骤呢？PChouse给大家介绍一下。

1、买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件。

2、双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜。

3、双方签订一式三份的房屋买卖合同。

4、经相关人员审批后，交易双方进入办理立契的手续。

5、缴纳税费。

6、办理产权过户，完成交易。

《民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

不通过中介买二手房流程有哪些

买房者通过房产中介买二手房，是需要支付一笔中介费用，因而很多人在购买二手房时不走中介，那么不通过中介买二手房流程有哪些呢？

不通过中介买二手房流程

1、看房

首先买房者需要找到自己满意的房子，可以通过网络自己寻找，也可以通过自己的亲朋好友介绍。在找到房子之后，需要到房子的所在地，对周围的交通环境，以及房子是否存在质量问题进行考察，若是确认无误之后，便可以跟买房者进行沟通。

2、签订买卖合同

买房者在与买房者谈好购房的相关事宜之后，便可以签订买卖合同，同时有附加条件的，可以一并写在合同上。需要注意的是，在签订合同时买卖双方都需要将自己的身份证、户口簿，卖房者还需要带上房产证原件。

3、办理贷款

二手房买卖合同签订完之后，若是购房者需要通过贷款支付房子金额，则需要在卖房者的陪同下，一同前往银行办理相关的贷款手续。当银行审核通过之后，并会将款项打给卖房者。在办理贷款时，卖房者需要提供工资的收入流水，以及自己的征信状态。

4、办理过户

接着就是需要进行房产过户，需要双方都带上购房合同、个人的相关资料到当地的房管局申请房屋的过户。卖房者提交房产证并将各种税费交齐，等到审核通过之后，就会给买房者发放新的房产证。

5、物业交割

过户成功之后，买房者需要及时到物业了解清楚是否存在拖欠的费用，若是有，需马上联系房子的原房主进行缴清，并进行物业相关事务的交付。这样二手房交易就算是完成了。

不通过中介买二手房的流程就先介绍到这里了，大家在购买二手房时，一定要严格审核房子的周边环节及房屋质量，以免后期带给自己不必要的麻烦。

二手房不通过中介怎么交易

很多人买房都会选择二手房，因为二手房的价格更优惠，还可以省去装修的麻烦。很多人购买二手房都是通过中介来交易，那么二手房不通过中介怎么交易呢？购买二手房有哪些注意事项呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

二手房不通过中介怎么交易

1、 产权调查。核实房屋产权的真实性、可靠性和完整性等，看看产权证上的业主姓名是否与卖方一致，看看房屋有无抵押和共有产权人等。

2、 签订买卖合同。交易双方协商好交易价格等事项后，就可以签订买卖合同了。可以到房管部门等网站上下载合同文本，合同中需要约定交易的价格、付款方式、违约责任、约定定金和交付时间等事项。

3、进行房产评估。需要请专业的评估机构来评估房屋价格，评估时间大约要5~7个工作日。

4、办理按揭业务。如果需要办理混合贷款的话，那么需要向公积金中心和银行同时申请。这个过程周期比较长，大约需要40个工作日左右。

5、按揭办理完成后，注销该物业的他项权证。

6、带上相关材料到税务中心缴纳相关税费，并领取税契证。

7、携带税契证到房管局和土管部门办理房产证和土地证。

购买二手房有哪些注意事项

1、 购买二手房的时候要注意查看房屋内的具体情况，看看是否存在墙体开裂、渗水等现象。还要注意查看卫生间是否有堵塞，水、电表是否正常等。

2、 交房的时候要注意查看交房清单，有些卖方在交易的时候承诺家具家电赠送，等交房的时候却搬空了，因此交房的时候要核实交房清单。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的二手房不通过中介怎么交易的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。