为什么二手房贷款难

1、贷款人年龄大：

贷款购房一般是通过银行，银行对贷款人是有年龄要求的，不符合年龄的话是无法办理贷款，当然贷款人的年龄也是银行审核额度需要参考的因素，通常是要求借款人年龄在18-65周岁，不过比较受欢迎的年龄阶段在25-40周岁，其次是18-25周岁以及40-50周岁的人群，不受欢迎的年龄阶段是50-65周岁之间，如果申请人是这个年龄段的话，那二手房贷款就比较难了。

2、二手房房龄大：

通过银行贷款购房，银行就要对贷款人以及贷款人所购买的房子进行审查的，对于二手房的房龄，银行的审核标准也是比较严格的，若房龄过老，那在申请贷款的时候就有可能不通过。

3、贷款人还款能力差：

贷款人的情况是银行审批贷款的一部分，其中贷款人的还款能力是很重要的，银行一帮会要求贷款人开具收入证明，这也是银行判断贷款人还款能力的标准，一般由借款人所在单位开具。

4、贷款人征信不好：

征信是我们生活中很重要的存在，很多时候都是看征信的情况，在贷款购房时候也是如此，所以生活中各位一定要保持良好的信用记录，贷款购房的时候，个人信用情况将会直接影响银行对借款人还款能力以及还款行为的评估，若贷款人存在不好的个人信用记录，就有可能被银行拒绝贷款。

贷款买二手房主意什么事项?

1、注意二手房房龄：

二手房的房龄是影响二手房评估价的重要因素，银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，具体情况在申请的时候要询问清楚，如果发现贷款审核比较慢的话，可以了解是不是房龄的原因。

2、选择贷款银行：

贷款购房一般都需要通过银行申请贷款金额，自然也就需要去银行办理相关的贷款手续了，贷款购买二手房大家可以自由选择银行，这是贷款购买二手房的好处，不会像新房会受到开发商的限制。每个银行的贷款政策可能会有不同，在选择银行的时候应该了解清楚贷款利率，贷款手续等等。除了这些问题，购房者还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。办理贷款之前可以多去几家银行了解情况，选择一家适合自己的银行贷款。

3、注意还款方式：

办理贷款购房，就要开始漫长的还款，还款也是大家贷款购房应该要考虑到的问题，有的朋友可能觉得还没有到还款的时候就不去考虑这些问题，但是如果之前不考虑，到了还款的时候再发现问题可能就来不及了，目前各大银行的还款方式主要是等额本息还款和等额本金还款，要了解并区分好这两种方式，等额本金是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息;等额本息就稍微简单点，购房者每月的还款额度是相同的。

为什么二手房银行不给贷款了？

楼市整体额度降低，银行可以选择优质客户和优质的项目放贷。为了降低成本，达到利益的最大化，所以停止对二手房的贷款。

第一二手房的贷款成本高于新房

二手房需要对单一的楼房评估定价，然后审核贷款额度。相对于新房二手房程序繁琐，而且效率较低。新房在一个小区可以面对数百户的贷款客户，不需要每户评估，贷款受众多，放款额度大，银行审核的成本低，收益高。购买新房的客户只要征信和工资流水达到标准，购买的楼房符合贷款的需求，就能放出很多的额度。在银行房贷额度充足的情况下，银行会对二手房放贷，毕竟也是一笔业务，房贷额度紧张就需要选择优质房源和优质客户。

第二二手房价值低，风险较大

当前二手房没有权威的评估机构，有些中介为了让客户得到银行大额的贷款，虚高房价，谎报房龄，存在很大的风险。如果房龄太长，而且二手房评估的房价太高，那么购房者出现断供或者因房价下跌恶意欠房贷的情况下，其残值不能够归还银行贷款的本息，银行就要承受很大的风险，甚至会出现资不抵债的现象。所以银行对二手房以及房龄太长的老破小停贷也是为了资金安全。

第三二手房金融属性差，很难变现

当前二手房有价无市，没有成交量，变现能力差，银行对于二手房贷款更是谨慎。在房贷额度宽松的情况下，适当放宽贷款资质的审核，也是为了自身的利益，承担部分风险。如果银行房贷额度紧张，这些难以变现的二手房就会被筛选出局。即使以后房贷额度宽松的时候，银行也会对金融属性差，变现困难的二手房拒贷。也许未来对资质不良的客户和金融属性差的二手房拒贷成为常态，因此购房者一定要注意。

某些银行对二手房停贷是因为房贷额度有限，未来不排除房贷额度宽松的情况下放宽对二手房的贷款，毕竟银行也是逐利的。只是对购房者和房子的审核更为严格，拒贷或成为常态，未来楼市会出现变化。

二手房贷款下不来怎么办?

1、买房除了申请房贷之外，一般都不能使用另外的贷款来购房，所以要解决二手房贷款办不下来的问题，最好的方法是找到办不下来的原因，然后加以改进，改进后再申请。

2、二手房办不下来的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。一些二手房的房龄太老，超过了25年，那么许多银行是不会接受这类房子办理房贷的；还有就是可能房屋面积小、所处地理位置差，没有什么变现能力，这样也是会被拒贷的。若是因为这些房子的原因导致二手房贷款办不下来，建议购房者买另外的二手房。