房屋租赁合同纠纷如何处理

房屋租赁合同纠纷如何处理是很多人关心的问题。对于房屋的租赁合同效力认定问题，出租人还有相关的承租人订立房屋租赁合同，双方会根据租赁的房屋、租金还有相关的期限、违约责任等条款达成一致意见以后，合同就可以视为成立了。房屋租赁的合同有无效力，也是可以根据有关的法律还有地方性行政法规的规定，对于房屋租赁合同的效力主要可以从以下几个方面来审查。关于房屋租赁合同纠纷如何处理的问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就让我们来看一看房屋租赁合同纠纷如何处理的相关的内容。

房屋租赁合同纠纷如何处理

房屋租赁合同纠纷如何处理有哪些相关的内容呢?一般来说出租人还有相关的承租人订立房屋租赁合同，双方就可以根据租赁的房屋、租金还有相关的期限、违约责任等条款达成一致的意见。房屋租赁合同纠纷如何处理还有哪些呢?房屋的租赁合同有无效力还可以根据有关的法律还有地方性行政法规的规定，对于房屋租赁合同的效力主要可以应从以下几个方面来进行审查。房屋租赁合同纠纷如何处理还有哪些相关的内容呢?审查合同的主体是否适格也是非常关键的。也就是出租人还有承租人是否具备有效民事行为的构成要件。房屋租赁合同纠纷如何处理还有哪些内容呢?审查租赁的标的物是不是为法律法规禁止出租也是非常关键的。只要是法律法规没有禁止出租的房屋，都是可以出租的。相关的政策规定，不可以出租的房屋有这些。第一点就是未取得产权或者经营管理权的;第一点就是产权有争议或者是产权受到限制的房屋。房屋租赁合同纠纷如何处理的，还有相关的不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意房屋。第四点就是一些属于违章建筑的房屋，第五点就是一些不符合安全标准的房屋。第六点就是一些已抵押，未经抵押权人同意的房屋。第七点就是相关的法律、法规禁止的房屋。

房屋租赁合同纠纷注意事项

房屋租赁合同纠纷注意事项有哪些呢?审查是否进行过登记备案也是非常关键的。同时还有人认为，房屋的租赁登记制度已经没有存在的必要了，经济的发展还有相关的交易日益频繁，一切的交易手续应该要越简便越好，登记的制度一般也会制约交易的进行。房屋租赁合同纠纷注意事项还有哪些内容呢?还有的人认为，现行合同法也会在规范租赁合同内容及出租人义务时，如果说并未出现关于提供出租权证书的，还应该要以办理租赁登记手续的规定。我们还可以鉴于低位阶法律所负荷的价值不得不和高位阶法律所负荷的价值抵触，同时还有相关的新法吸收旧法的原则，房屋租赁也是可以不进行登记备案的。房屋租赁合同纠纷注意事项还有哪些内容呢?这种说法也有相关的道理，合同法关于租赁的规定一般就是范指而已，同时可以包括房屋，也可以包括其他财产的租赁。但是房屋的租赁，也是可以作为一种特殊的财产有特别法规来规定的，其实也是不违背相关的法理。特殊的法效力也是可以大于一般法效力，因而相关的合同法还有房屋租赁专门法规同时调整房屋租赁法律关系的时，要优先适用房屋租赁专门法规。房屋租赁合同纠纷注意事项的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。

房屋租赁合同纠纷要怎么处理

1、已按《条例》、《若干规定》纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，当事人可以申请房屋管理机关进行调处，未纳入管理的 租房合同纠纷 如何处理呢，在未完善手续之前不进行调处。

2、租赁当事人申请调解 房屋租赁纠纷 应以书面方式提出，申请时未提供书面申请的应及时补交。

3、区租赁局或租赁所受理当事人调解申请后，应在五个工作日内确定调解会的时间和地点，并通知租赁双方当事人。

4、调解之后按具体情况作以下处理：如调解成功应由租赁双方当事人签订 调解协议书 调解达不成一致的，则终止调解，当事人通过法律途径解决纠纷如一方或双方当事人不到场参加调解，应终止调解，若双方仍愿意调解则另行确定时间进行调解。

5、如 承租方违约 出租方已解除合同或合同期限已届满，承租人仍占有出租房屋的，出租方可申请房屋租赁管理机关向承租方发出《期限迁出通知书》，申请应以书面形式提出并提供 解除合同通知书 送达证明材料。管理机关核实有关情况后，对符合《条例》第三十三条规定的，向承租方应发出《期限迁出通知书》，承租人仍不迁出的，出租方应通过法律途径解决纠纷。

6、承租方违约出租方已解除合同或合同期限已届满的，若承租人已不实际使用出租房屋，出租方采取措施开门清点财物、收回房屋的，可以申请房屋租赁管理机关到场见证，该申请应以书面形式提出，并提供解除合同通知书送达证明及告知对方将采取措施的证明等材料经核实有关情况后，房屋租赁管理机关可以到场见证。出租方在清点财物之后应制作财物清单，有出租方及到场有关单位签章，对清点的财务租方应妥善保管。

租房合同纠纷怎么处理?

1、协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决以下是一些相关的处理办法：如果出租人因自身需要，不愿意继续出租，则承租人就应将房屋返还出租人。承租人在双方约定的期限内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限。同时承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。

2、协商不成的，民事诉讼或者申请仲裁解决协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。(1)申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。反之双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

(2)民事诉讼解决问题若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。可见租房合同到期以后要不要续签的这件事情，是房东和租客都有权利做决定的。双方都没有自动续约的这种权利，而且，特别是对于租客来讲，如果房屋租赁合同到期了以后也没有及时的和房东签新的合同，却仍然存在着事实租赁关系，但本质上是房东让什么时候搬走就得什么时候搬走的。

如何解决房屋租赁合同纠纷?

处理房屋租赁合同纠纷有四种方式：

1、协商解决，如果是小的纠纷，可以协商后自行解决；

2、调解解决，找合同当事人以外的第三人(交易市场管理部门或租房中介)出面调解，达成解决纠纷的协议；

3、仲裁，租赁合同中约定仲裁条款的，可以申请仲裁解决；

4、诉讼，未达成仲裁协议的情况下，可以诉讼解决。《合同法》第二百一十八条规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。