房屋租赁协议该怎么签订

在房地产市场中，有很多人会将房产出租，而房屋租赁协议是指房产租借人将房产给承租人，承租人定时给付约好租金，并于合同停止时将房产归还租借人的协议。房屋租赁协议该怎么签订?小编来给大家讲讲吧。

房屋租赁协议有什么含义

房产租借合同，是指承租人与租借人就房产租借的相关权力职责达成一起合意，然后签定的协议。合同内容应包含房产租借两边当事人的个人信息，所租借房产的状况以及租借两边的权力职责等。即首要包含房产地址､居室间数､运用面积､房产家具电器､层次布局､装饰设备､月租金额､租金交纳日期和办法､租借两边的权力职责､租约等。我国《合同法》第二百一十二条规则，租借合同是租借人将租借物交给承租人运用､收益，承租人付租借金的合同。

房屋租赁协议的特点

房产租借合同归于产业租借合同的一种重要办法，与一般产业租借合同比较具有如下特征：

1、､房产租借合同是不动产租借合同。以租借物的品种为规范，租借合同能够分为动产租借合同和不动产租借合同。房产租借合同是以房产为标的物的合同，归于不动产租借合同。

2､合同的相对性会遭到法令的必定约束。详细表现为： “生意不破租借”准则对房产受让人的约束。为保护承租人的利益，法令确立了“生意不破租借”准则。依据该准则在租借期限内，租借房产的拥有权发作变化的，原租借合同对承租人和房产受让人持续有用。我国《合同法》第二百二十九条规则，租借物在租借期间发作拥有权变化的，不影响租借合同的效能。承租人的优先购买权。《商业房产产租借处理办法》第十三条规则，房产租借期间租借人出售租借房产的，应当在出售前合理期限内通告承租人，承租人在对等条件下有优先购买权。

3､期限最长不得超越二十年。《合同法》第二百一十四条规则：“租借期限不得超越二十年。超越二十年的，超越部分无效。租借期间届满，当事人能够续订租借合同，但约好的租借期限自续订之日起不得超越二十年。

房屋租赁协议的有哪几种

依据不同的规范，可对房产租借合同作出不同的分类：

1、､居处用房租借合同和出产运营用房租借合同。依据房产租借合同的意图和用处不同，房产租借可分居处用房产租借合同和出产运营用房租借合同。

2､公房租借合同和私房租借合同。依据租借房产拥有权的性质不同，可将房产租借合同分为公房租借合同和私房租借合同。

3､定时租借合同和不定时租借合同。依据房产租借合同是否有租借期限，能够分为定时房产租借合同与不定时房产租借合同。

房屋租赁协议要注意什么

《商业房产租借处理办法》第十一条规则，承租人转租房产的，应当经租借人书面赞同。 承租人未经租借人书面赞同转租的，租借人能够免除租借合同，回收房产并要求承租人补偿丢失。

房产转租是指房产承租人经租借人赞同，将承租的房产部分或许所有租借给第三人，由第三人向承租人付租借金的行为。在房产转租法令联络中，原房产租借合同可称为原租合同，其租借人和承租人在转租联络中仍称为租借人和承租人，与承租人树立租借联络的第三人称为次承租人，承租人与次承租人之间的租借合同称为转租合同。

房产转租合同具有如下特色：

1、､房产转租合同触及三方当事人的权力职责联络。房产转租合同的主体是承租人和次承租人，但其权力职责触及三方当事人，即租借人､承租人和次承租人。

2､房产转租合同与原租借合同之间存在着亲近的联络。首要房产转租合同与原合同的标的物具有同一性，即转租的房产是原租借房产的部分或所有。其次原租借合同的效能决议转租合同的效能，即原合同无效，转租合同也无效。再次原租借合同的租期决议转租合同的租期，不经租借人赞同，转租合同的租期不得超越原租借合同的租期。最后原租借合同停止时，转租合同也随之停止。

3､房产转租合同是一个独立的合同，并非原租借合同的改动或转让。《合同法》第五十二条规则：“有下列景象之一的，合同无效：

1、､一方以诈骗，钳制的手法签约合同，危害国家利益;2､危害国家､团体或许第三人利益;3､以合法办法掩盖不合法意图;4､危害社会公共利益;5､违背法令､行政法规的强制性规则。”

大家看了上面小编所述的房屋租赁协议该怎么签订，在进行房屋租赁协议签订时，会更加的清楚了吧?

房屋租赁合同怎么签

您好！根据你问的房屋租赁合同怎么签如下1、双方当事人的情况在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、住房具体情况住房的具体位置写明住房的确切位置，如位于某路某号某室住房面积住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况配备设施和设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

3、住房用途住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4、租赁期限合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

6、住房修缮责任出租人住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。

7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住想通过转租取得租金收入，由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

9、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。10、违约责任在签订合同时双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

租房合同应该怎么签

法律分析：一 、要注意二房东是否有正式的租赁合同。如有在签定租赁合同时应注意以下事项：

1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；

2、签订租房合同时应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；

4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据；

5、应对能否转租做出约定；

6、要明确违约责任和违约的补偿标准；

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；

8、应对提前终止合约情况做出约定。

这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。

二 、1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；

2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；

3、合同中约定事项不能超过主合同。

否则大房东终止合同，给带来的经济损失只能找二房东要。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。