二手房可以贷款30年吗

二手房贷款很难贷到30年，因为房子通常是有一定房龄的，即使是满足出售条件就卖的次新房，到出售的时候也是有一定年限的。一般买二手房申请银行贷款的贷款年限和房龄相加不得大于30年。

二手房贷款的期限的规定

1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;

2、二手房的房龄不能超过15年;

3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。

二手房贷款的流程

二手房贷款流程是：准备二手房贷款所需材料、银行对申请贷款房屋进行估价、银行审批、过户、做抵押。

1、准备二手房贷款所需材料：

在办理贷款前要向银行问明白，买卖双方都需要哪些资料及证件，一定要提前准备好。首先是《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明和其它资料。然后购房人要准备自己的盖了公章的收入证明，及其可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查，其身份证、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。还要求售房人提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料，还有该房屋产权证明等证件。

2、银行对申请贷款房屋进行估价：

不是所有的二手房都可以贷款，还跟二手房房龄有关，太老的房子银行是不给贷款的。所需材料提交完整后，银行会约定一个时间，让专业的房产评估机构对该房屋进行一个市场价格评估，这样可以计算出贷款金额。

3、银行审批：

如果你的资料和证件都提供给银行了，房子也符合贷款的条件，那么该房产评估完成后，银行就会对二手房购买者也就是贷款申请人进行相关资质的审核，并以此来确定贷款额度，其审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。

4、过户、做抵押：

在贷款审批通过后，买卖双方就可以边理过户了，过户后就可以做抵押了。审批后购房者就可以支付该房屋的首付款给房主，并开具首付款凭证，接着买卖房双方携带这个凭证、银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料，一起到当地的房地产交易所去办理房屋所有权证的过户。将不动产权证交给银行做抵押，将过户后办理的《不动产登记证明》交给银行，银行就会将其作为抵押物。这时候银行才会真正统一二手房的贷款申请，待所有手续办妥后，银行就会根据款合同约定的款项来依次或者一次性划分给购房者的存款账户。

二手房贷款可以贷30年吗，可以

二手房可以贷 30 年，不过由于楼龄会影响贷款期限，许多二手房是很难贷满 30 年，好多 用户购买二手房主要看上了它的 地理位置，例如附近有非常好的学校、医院、交通设施等，一般 5 年内的二手房可以得到 20 年以上的贷款。假如二手房房龄超过 20 年，一般银行不会给这样的房子派发贷款。以上就是二手房贷款可以贷 30 年吗相关内容。

贷款买二手房注意事项

1 、二手房的楼龄不能过长： 毕竟银行有关二手房贷款的楼龄加贷款限期普遍是也是有期限规定的，例如招商银行就要求，二手房贷款 / 授信期限最长不超过三十年，所买房子的楼龄（房产已竣工年限）一般不超过二十年，而贷款限期加抵押房产楼龄正常情况下最长不超过四十年 ；

2 、房屋产权要清晰明确：不要选择没有产权的房子；

3 、最好先找评估公司对所买房产进行价值分析：也好判断个人能贷额度。银行一般会依据房子交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；

4 、办理房贷的过程中，交易双方都需要在场并备齐各自的材料，办理好房屋过户及抵押登记手续。

二手房贷款放款慢怎么办

二手房贷款假如下款慢，用户可以随时查看进展，以及可以联络银行在线客服为什么迟迟不下款。若问题不在于个人，用户还可以适度催一催。不过主要还是得耐心等待，毕竟人力没法强制干涉。假如遇上银行资金短缺的现象，等上几个月的情况也是有可能发生的。尤其是在年底办理房贷的用户，因为年底银行额度急缺，加上银行年终结算，因此经常会出现等贷现象，很多都是等跨完年、到了次年初才接到贷款资金。 同时为防止卖方因一直不能收到购房款而引发纠纷，用户还需要 同另一方说明原因，彼此要协商好。本文主要写的是二手房贷款可以贷 30 年吗有关知识点，内容仅作参考。

二手房贷款年限怎么算 最长可以贷多少年

个人二手住房贷款的期限最长不超过30年，且房龄与贷款期限之和以申请所在地机构具体要求为准。建议详询当地网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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二手房贷款年限怎么算 ？最长可以贷多少年？

银行对二手房贷款的期限，有如下内容：

1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

2、二手房的房龄不能超过15年。

3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。

4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定；住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准；组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。