是不是所有二手房都能申请银行抵押贷款

当然不是。据了解用二手房抵押贷款的时候，并不是所有的二手房都能抵押，对于房龄超过20年的老房子，多数银行都不愿办理抵押贷款。其主要原因是，二手房作为贷款的抵押品，如果房屋价值过低，一旦借款人无法还清贷款，银行将无法收回成本，造成呆坏账。

因此银行在审批房屋抵押贷款时，除了会审查借款人的偿还能力，还要审查借款人所购房屋的情况。目前虽有少部分银行将房龄限制放松到25年，但对借款人收入、房源面积、地段等都有严格要求，而且越是老房子获得的贷款数额越少。

哪些房产是不能申请抵押贷款

1、未结清贷款的房：贷款买的房子还能抵押贷款吗?在第一次作抵押贷款时，银行就现已具有了这所房产的他项权利了。从法律上来说不允许再抵押给其他银行。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人是不能再对此房产进行抵押的。

2、未满5年的经济适用房：这类房子不能抵押贷款。根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。已被依法公告列入拆迁范围的房地产不受政府支持，不得进行抵押。未满5年的经济适用房是不允许上市生意的，银行也是无法取得他项权利证，没办法处理抵押贷款。

3、公益用途房：这说的是用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产，不论其属于事业单位、社会团体还是个人一律不得进行抵押。虽然这些公租房价格比较便宜，但总的价格还是比较高的，如果你得不到抵押贷款，想买全套房子的压力也很大。

4、违章建筑房：违章建筑物或临时建筑物本来就不受监管部门支持，更不能用于抵押。在公共区域建造房屋。从本质上讲这些房子是属于非法建筑。一旦发现可随时强行拆除。当然这些非法建筑将无法获得住房贷款。

5、小产权房：一般所说的小产权其实是没有产权的，只有出售合同单，没有房管单位的认同，该类房产一旦政策有变，房屋价值将会有很大的变化。

买二手房可以贷款吗

很多人购房时都没有办法一次性付清全款，因此会选择向银行申请住房贷款。如果我们想要购买二手房的话，能够申请贷款吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下买二手房可以贷款吗。

1、只要我们符合银行的贷款条件，大家再购买二手房的时候是可以向银行申请贷款。我们可以带上购买合同，家庭收入证明、同意将房屋抵押的文件证明等资料，到银行填写二手房贷款申请，然后到银行指定的评估公司进行二手房评估。如果银行审批通过，银行就会给我们房贷。

2、二手房能不能贷款，还要看二手房的房龄是多少。如果我们申请的是公积金贷款的话，二手房的房龄加上贷款期限是不能大于40年的。因此我们所购买的二手房房龄超过40年是不能申请公积金贷款的。

3、如果我们申请的是商业贷款，各大银行关于二手房房龄都有限制。一般情况下二手房的房龄超过了30年是很难申请到贷款了。很多银行对于房龄长的二手房实行停贷，因为住宅房龄越大，房屋的风险也比较大。有些银行因此不做二手房贷款。

4、如果我们购买的二手房产证不齐全的话，也是不能办理银行贷款的。比如说小产权房、企业厂房、安置房等等。因为像小产权房的土地通常属于划拨，是集体用地。根据国家的相关规定，小产权房是不能到房管所备案的，通常没有房产证。

小编总结：关于二手房买二手房可以贷款吗，小编就介绍到这里了。大家购买二手房贷款的时候，需要了解银行相关的贷款政策。一般情况下只要符合银行贷款条件的人，都可以申请二手房住房贷款。

买二手房可以银行贷款吗?

您好买二手房是可以贷款的，但必须要符合一定的条件。不同的银行有不同的规定，一般来说要想顺利获得银行贷款就必须注意以下几点：

1、贷款材料要真实；

2、经济适用房一定要满五年，满五年的经济适用房才可以上市交易，如果购买五年以下的房子是肯定申请不到贷款的；

3、共有产权人必须同意出售房屋；

4、房龄不能太老，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝；

5、征信要保持良好。

二手房可以贷款吗

如今新房供不应求，二手房越来越受大家的欢迎，同时也可以减轻自己的生活压力，但也不能随便就买了，很多人疑问的就是二手房可以贷款吗。那么下面小编为大家分享二手房可以贷款吗，以及二手房按揭贷款注意事项。

二、二手房可以贷款吗

二手房是可以办理贷款的，按照以下流程处理：

1、提出申请：买卖双方带上相关资料，去银行进行办理。银行会给到你一张二手房贷款申请表，填写完成之后给工作人员审核。工作人员会对你的资料进行评估，给到你大概的贷款额度和时间。然后约定一个时间，银行会找房地产相关人员对房子进行验房评估。

2、按照约好的时间，房地产相关人员对房子进行评估。评估完成之后，银行会给到评估报告。时间根据约定情况来决定，一般是3-5个工作日，交易方需要给一定的评估费用。

3、银行对申请贷款人的资质审核，满足条件之后，银行会按照房子的评估价格，进行贷款人具体贷款额度、时间等进行审批，审批时间一般为5个工作日。

4、审批通过之后，买方向卖方支付房子首付款项。买卖双方和银行工作人员都需要去房管局，带上首付款证明、银行给到的按揭申请审批文件等资料进行产权过户办理。当天就可以把过户完成，买方等半个月左右就能够获得房产证。

5、领取房产证之后，就可以进行房产抵押登记和保险办理。再进行贷款发放手续办理，银行会向卖方账户存房款，买方就开始根据合同进行还房子的贷款了。

文章总结：以上就是小编为大家分享的二手房可以贷款吗，以及二手房按揭贷款注意事项的相关内容，希望能给到大家有所帮助。购买二手房凡事都要亲历亲为，所以二手房交易过程中的每个环节都要谨慎小心。