办理二手房抵押贷款时如何防范风险

货比三家选择贷款机构：很多贷款机构都可以办理房产抵押贷款，毕竟这不是一件小事，建议大家选择贷款机构的时候 货比三家。

房产要符合抵押贷款的要求：有房产作抵押，贷款申请变得要容易一些，但是房子一定要符合要求，即：房龄不超过二十年;有房产证和国有土地证;无产权纠纷;具有较强的变现能力;能正常上市交易。

他人房产需取得对方同意：根据规定，如果借款人自己名下没有房产抵押的话，可以选择他人名下房产作抵押申请贷款。但是一定要取得房屋人的同意，且需对方出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。

贷款困难勿忘找担保公司：如果借款人有抵押物，但是银行仍然不同意贷款的话，借款人可以找当地正规担保公司帮忙，如果有担保公司介入的话，贷款申请会比较轻松，但是借款人需要支付一定金额的担保费。

还清贷款记得办理撤销抵押手续：房产抵押贷款结清后不要忘记办理撤销抵押手续，否则你的房子会一直处于抵押状态。

办理房屋抵押贷款的风险

1、贷款用途方面：随着信贷政策的收紧，银行对于房产抵押贷款的用途也有了一定的限制。一般是限制在个人消费和企业经营的范围内。而股票证券、期货现货等高风险的投资行为，以及赌博等不合法的行为，银行是明令禁止的。因此要正确使用贷款资金。

2、还款方面：房产抵押贷款是一种融资金额大，还款期限长的产品。因此在办理前需要对自己未来较长一段时间的经济情况做一下自我审视。确保自己有能力偿还这笔贷款。因为若是发生无偿还贷款的情况，银行是有权走法律程序，将你抵押的房产拍卖，所得价款会优先用于偿还贷款本息。

3、贷款途径方面：最稳妥的就是找银行了，毕竟资金来源绝对安全。如果是找民间的贷款机构办理，那么就需要留意该机构是否合法合规经营。在没拿到贷款前千万不要支付任何费用，以免上当受骗。

如何规避二手房按揭的风险

对许多 购房 者而言，通过 按揭贷款 的方式购买 二手房 是最经济实惠的购房选择。但 二手房按揭贷款 的过程中存在一定的风险，购房者需要规避交易风险，以减少交易纠纷。那么具体而言，如何规避二手房按揭的风险，换句话说，二手房按揭的风险怎么规避呢?下文将做一个具体的阐述。 一、如何规避二手房按揭的风险 1、一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应该在办理过户手续之前就申请为宜，而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。 银行在审批贷款时除了要调查买方的经济状况，有无还款能力外，还要求双方提供房屋的评估报告，取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。买方需要支付不少于30%的首期款，同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清楚这些环节都有可能导致交易失败。

2、办理二手房按揭，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处房产作为 抵押 申请贷款。 一般情况下，在办理过户手续前，买方只会支付首期款，如果买方恶意拖延办理按揭手续的时间，卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款。卖方可要求买方提供 担保人 或 质押 等方式避免此类风险。

3、为了有效地规避二手房按揭中的风险，建议使用银行提供的一些相关业务。 二、二手房按揭的风险怎么规避 首先要选择实力雄厚的中介机构作为担保人可以避免多方的风险。目前比较合适的第三方担保人是专业的中介机构，但其应该具备一定的资金实力，才能够抵御风险，真正起到担保的作用。 其次业主需要建立资金保障机制，由房地产登记部门与银行联合成立资金保障中心，利用政府部门的公信力来保障交易全过程的顺利进行。首期购房款或者全部购房款在过户及按揭手续没有完全办结前，都存放于资金保障中心的公共账户，如果所有手续顺利完成，则将房款转入卖方账户，否则退回买方。 另外在二手房按揭中，出现最多的问题就是借款人的 贷款申请 被银行拒绝，导致交易不能完成，给双方造成一定的经济损失。若是在不清楚自己能否申请到 银行贷款 前就办理了过户手续，最后功亏一篑，不仅 买房 不成，还要在办理过户手续中支付相关的费用。如果在办理过户手续之前就申请银行贷款就可以降低一些风险。 通过上文的介绍，相信大家对“如何规避二手房按揭的风险”以及“二手房按揭的风险怎么规避”的问题有了更全面的认识，希望对大家有所帮助。实践中随着二手房市场的持续火热， 二手房交易 纠纷也频频发生，其中较为复杂的就是二手房按揭贷款造成的纠纷。由于二手房按揭贷款比较难以处理，因此若是您遇到了这种情形，又不知如何处理，那么建议您向专业的 律师 寻求帮助。

购买抵押二手房风险防范的方法是哪些

购买抵押二手房风险防范的方法：

1、在选好了欲购买的二手房后，要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查。

2、中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查，看是否该房产设定了抵押，抵押权人是谁，抵押期限多长。

【法律依据】

《民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。