二手房房龄多少比较好

二手房房龄越短越好，一般房地产的发展，3-5年就算是一个阶段。无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。所以购买二手房，最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。另外可以优先选择满二唯一或满五唯一的房子，在税费方面会比较优惠。

二手房房龄的影响

1、贷款年限：采用商业贷款买二手房，二手房会影响到贷款额度和贷款年限，一般来说房龄越来，贷款年限越短，贷款额度越小，这就意味着你的月供压力会比较大。甚至如果房龄过大，银行会直接拒绝批贷。

2、维修费用：二手房的房龄越大，意味着硬件设置越老旧，受到磨损的程度也就越多，购房者需要支付的维修成本也就越高。

3、居住舒适度：房子越老，户型设计、社区规划等方面的缺陷也就越严重。例如很多老小区绿化面积有限、停车位置有限，给人们带来的生活麻烦真不少。

4、转让难度：如果没有特殊的价值，房龄越大，二手房的出售难度也就越大。购房者如果想通过二手房理财，切记要看清房龄大小。

二手房交易税费

根据产权证时间，将二手房交易分为四种：不满两年，两年到五年之间，满五年非唯一、满五唯一，用例子来为大家介绍要交多少税。

例：房屋面积80㎡，网签价格200万(计税价格)，原价160万，购房者为首套房。

1、二手房不满两年：

增值税(全额征收)：税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。

契税(全额征收)：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万，(说明首套房小于90㎡，契税税率为1%)。

个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万。

需要交纳的税费总计14.1万元。

2、二手房在两年到五年之间增值税免征：

契税(全额征收)：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。

个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万。

需要交纳的税费共5.57万元。

3、二手房满五年非唯一增值税免征：

这种房子的税费成本和二手房在两年到五年之间的完全一样，免征增值税，需要交纳的税费共5.57万元。

4、二手房满五唯一增值税免征、个人所得税免征：

契税(全额征收)：税额=200万×1%=2万。

符合满五唯一条件的二手房只需缴纳2万元的契税。

二手房房龄多久合适

现在的二手房交易市场是比较火爆的，主要是因为二手房价格相较新商品房便宜一些，而且基本上的配置都不会少，生活便利，但是购买二手房有一点是很重要的，就是房子的年龄了，房龄太大的话，对贷款会有很大的影响，譬如贷款额度低、不予放贷等，而且房子本身的价值也在降低，甚至转让不了，那么二手房房龄多久合适呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、二手房房龄多久合适

二手房房龄在十年以内是比较合适的，因为房地产开展中，3-5年是一个阶段，过了两个阶段后，房子的户型规划、房子质量等方便都会有不少变化，所以在二手房交易市场中经常会出现虚报房龄的情况，这时候购买的话就需要多多留神了，最好是去相关房管部门进行房龄、运用年限、房产证日期等查询，才能了解房子的真实情况。

二、二手房年龄大小存在哪些方面的影响

1、硬件设施

年龄大的房子是贬值的，因为房子硬件设施是处于一个下坡路状态，一旦有所损坏是需要花费更多的维修成本，而且本身也存在不少安全隐患。

2、贷款年限

申请商业贷款购买二手房，其贷款年限一般会选择越长越好，但是贷款年限、贷款金额等都会受到房龄限制，基本上房龄超过20年的房子是贷不了款的。

3、居住舒适度

房子的年龄越大，对于居住舒适度的影响也就越大，因为房子本身建筑质量是存在一定使用寿命的，就与人一样，老龄人身体素质肯定是比不上年轻人的，也容易生病，而且思维成就，跟不上现在的观念。

编辑小结：以上就是关于二手房房龄多久合适的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

买二手房的最佳房龄

二手房房龄一般是5年，通常来说5年之内的房子。同时也要考虑房子的成熟度。非常成熟的小区一般管理都很成熟，小区的舒适度，车位数量，管理理念等等都很关键。

买二手房避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5－7年，房龄就接近20年，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。

二手房房龄对购房者的影响

1、房屋产权年限

普通住宅的产权年限一般为70年。通常来说房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。但房屋产权70年后可以续期、不需申请、正常交易。

2、房屋剩余寿命

虽然房龄不一定完全等于房屋质量，但是房子和人一样，寿命都是有限的。房屋在使用过程中，难免会受到一定的磨损，房屋的质量决定着房屋的自然寿命。相对而言二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的可居住期限也就越短。

3、增加维修费用

不少买家在购买二手房之后都会稍作修整，但是房屋居住越久，房龄越老，受到的磨损就越大，出现的问题也就越多，因此在购买了房龄较高的房屋后可能花费在维修上的费用也相对更高。