房产证不满两年过户需要缴纳什么税

房产证不满两年过户需要缴纳个税、增值税及附加。

1、个税：差额*20%差额个税=差额*20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)若网签价>过户指导价，则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价*10%-贷款利息)*20%。

若过户指导价>网签价，则个税=(过户指导价1.05-原值-原契税-附加-过户指导价*10%-贷款利息)*20%。

2、增值税及附加：计税价格1.05*5.6%(远郊区县为5.5%)网签价>过户指导价时，计税价格为网签价;过户指导价>网签价时，计税价格为过户指导价。

二手房房产证过户办理流程

1、对房源进行必要的产权调查：

买房者在看中想要购买的房子之后，需要对房子的真实性及可靠性进行检验，其中最重要的就是卖房者是否就是产权证登记的业主，并了解是否有共同产权人。

2、买卖双方签订“二手房买卖合同”：

买卖双方在沟通上达成一致之后，需要签订“二手房买卖合同”，这时卖房者需要仔细阅读，并将卖房者的承若都写上。

3、评估房子的价格：

为了保证买卖双方的合法权益，需要到评估公司，对房子的价格进行大致的估价，估价时间差不多7个工作日。

4、办理贷款：

买房者若是要贷款，则需要买卖双方共同到银行，提交必要的资料，等待银行审核。

5、买卖双方到房管局申请过户：

贷款办好之后，买卖双方需要带上产权证、转让合同、以及合法证明，到房管局提出过户申请，并拿受理单。

6、房管局工作人员对提交的信息进行审核：

房管局的工作人员会对提交的资料进行审核，一般在15个工作日内给出审核结果。

7、缴纳二手房交易所需要的各种费用：

二手房交易过程中，所产生的各种税费，需由买卖双方协商缴纳清楚。

8、房管局发放新产权证：

房管局在做好新的产权证书之后，会通知买房子携带过户手续，前往房管局领取新的产权证书。

未满二年的房产过户需要交多少税?

房产证不满两年过户需要缴纳个税、增值税及附加。

1、个税：差额*20%差额个税=差额*20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)若网签价&gt过户指导价，则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价*10%-贷款利息)*20%。

若过户指导价&gt网签价，则个税=(过户指导价1.05-原值-原契税-附加-过户指导价*10%-贷款利息)*20%。

2、增值税及附加：计税价格1.05*5.6%(远郊区县为5.5%)网签价&gt过户指导价时，计税价格为网签价；过户指导价&gt网签价时，计税价格为过户指导价。

【法律依据】：《中华人民共和国个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

【温馨提示】

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房产证没满2年过户需要交什么税

个人房证没有满两年，再出售时需要交纳以下税费：

1、增值税5%

2、以增值税为基数计征的城建税7%、教育附加3%、地方附加2%

3、个人所得税=（出售价-原购买价-合理费用）×20%

4、印花税万分之五

房屋不满二年过户税费多少

法律分析：房产过户不满2年要交3—5%的契税；

2、0%财产转让所得的个人所得税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳营业税；

6、元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。未满两年的房子需缴纳的税费如下：

1、契税：契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%套普通住宅不论面积大小契税都成交价的3%。

2、个税：个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

3、查档费：收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

4、营业税：营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。

5、买卖公证费：买卖公证费的是公证书上成交价的3&amppermil

6、工本费：工本费是每本80块钱。

7、交易手续费：产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

8、土地收益金：如是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

法律依据：《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》 第二条 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。