如何界定房屋是否满五唯一

一、不同类型房产“满五”的界定：

(1)二手房：均以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则;

(2)房改房：房产证填发日期、原始购房合同签署日期孰先原则;

(3)继承：继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满五年;

(4)赠与：赠予的房产按照赠予后的日期界定是否满五年;

(5)夫妻更名(包括离婚析产)的房产：按照更名前的日期界定是否满五年;

(6)遗失补证、破损换证的房产：按照原房产证的日期界定是否满五年;

二、“唯一”的界定：

“唯一”指的是房产是业主(家庭为单位)某城市内唯一住房。购房者想要知道自身购买的房产是否唯一，需要卖方出示家庭名下房产套数证明。

产权人查询名下房产套数，只需房屋产权人携带身份证和房产证，前往合肥市房地产管理局档案馆或查询窗口进行房产证查询即可。

什么是“满两年”、“满五年”、“满五唯一”?

所谓的“满二”或者“满两年”，就是指从购买房屋过户缴纳契税为准，即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起，至今的时间已经时隔两年。“满五年”则是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。

而“满五唯一”是指某个家庭(家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女)在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房，并且获得房产证之日或契税票出票时间开始计算，年限已满五年或超过五年。

当然房子满两年和满五年最大的区别就是缴纳税费会有所不同。简单来说对于我们购房者而言，购买二手房“满两年”能省下缴纳增值税的钱，而购买“满五年”的房子就可以省下缴纳增值税和个人所得税的钱。

买房什么是满五唯一？如何界定房屋产权是否“满五唯一”？

说到买房子相信是很多人们关心的事情，为了自己的家人能有一个好的生活环境，很多的家庭都会选择买房子。买房子的话是要留意下买房的政策，按照政策来进行办理。那么买房什么是满五唯一?如何界定房屋产权是否“满五唯一”?下面我们来为大家详细的介绍下吧。

说到 买房 子相信是很多人们关心的事情，为了自己的家人能有一个好的生活环境，很多的家庭都会选择买房子。买房子的话是要留意下买房的政策，按照政策来进行办理。那么买房什么是满五?如何界定 房屋产权 是否“满五”?下面我们来为大家详细的介绍下吧。

买房什么是满五?

“满五”即满五年且住房的意思。满五年：是指 房屋所有权 人购买该房屋已经满五年。住房：是指房屋所有权人在本地有且只有一套 住宅 性质的房屋(即该套房屋)。在查看 房产证 的时候可不能马虎只是看看房子对不对，房主假不假。因为对于想要购买“满五”房产的购房者来说房屋性质也很重要。

仔细查看房产证房屋性质一栏中，分别有商品房、已购公房( 房改房 )、 经济适用房 、按经济适用房管理、 公寓 (从原 购房合同 上看使用年限，从而判断性质是否为住宅：使用年限是70年的属于住宅，使用年限不是70年的属于商业用房)。

如何界定房屋产权是否“满五”?

(1)普通商品房与经济适用房：普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式，种是查看房子的 契税发票 开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

(2)已购公房：已购公房又称“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、 成本价 和标准价。如果是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。

如果是以标准价买的， 业主 只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

(3)其他类型：其他类型的房产以继承和 赠与 的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点如果是非直系亲属之间的赠与，则以 新房 产证为准。

要买房子的话就要注意下买房的流程，要确定房屋的产权，根据自己的实际情况来进行办理。以上就是关于“买房什么是满五?如何界定房屋产权是否“满五”?”的相关介绍，在买房子时候一定要谨慎，毕竟对于一个家庭来讲是大事情，一定要和家人协商好再购买。

科普：满五唯一是什么意思？是如何界定的？

在购买房屋过程中，购房者经常会听到“满五唯一”这个名词，但是很多人对这个名词并不是很了解。今天就来和我一起看看关于“满五唯一”的相关知识吧。

在购买房屋过程中，购房者经常会听到“满五”这个名词，但是很多人对这个名词并不是很了解。今天就来和我一起看看关于“满五”的相关知识吧。

一、“满五”是什么意思？

其实“满五”是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“”。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

为什么人们在选购二手房的时候，喜欢满五的房子呢，这是因为满五的房子，可以享受税费优惠政策。具体体现在以下几个方面：

首先卖方的房产证满5年，并且是家庭住房的，购房者不需要缴纳个人所得税。

其次卖方的房产证不满2年，购房者需要缴纳房产交易差额20％个人所得税（或者计税价格的1％）；以及增值税（税率为5％）。

最后卖方的房产证满5年，但并不是家庭住房的，购房者需要缴纳房产交易差额20％个人所得税（或者计税价格的1％）。

由此可知在二手房交易过程中，满五的房子交易成本低，是购房者的选择。

二、“满二”“满五”是如何界定的呢？

1 、商品房

商品房以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。

2 、房改房

房改房有3个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效，只要一个日期满2年或满5年就可以。

3 、继承所得房产

继承所得的房产比较容易界定，可以按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年。

4 、赠与的房产

赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满2年或者满5年。另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

5 、夫妻更名（包括离婚析产）的房产

夫妻更名的房产按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。

6 、破损换证、遗失补证的房产

破损换证、遗失补证的房产按照原房产证的时间界定是否满2年或者满5年。

什么是5年以上的唯一住房，如何界定？

根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发［2007］33号）文件规定： 个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。所谓“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。

1、个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。

2、个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。

3、“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。

扩展资料：

二手房房屋交易：

1、非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

2、房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。

3、再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。

4、营业税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。

参考资料来源：百度百科-房屋交易税费